住房公积金浅析0824精选.pptx

人力资源部 二零一六年八月;1;1;住房公积金的定义 ;住房公积金的构成;4;1;住房公积金的缴存 ;住房公积金的提取 ;;1;公积金贷款适用范围;公积金贷款条件与限额; 贷款期限 1.购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年。 2.借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。 3.连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-５年。; (四)贷款利率 按中国人民银行相关规定执行。 1.首套房执行基准利率;第二套改善型住房贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 2.现执行五年期（含）以下贷款基准???利率 2.75％ ，五年期以上贷款基准年利率3.25％。 3.一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。;1;住房公积金还款方式;情景模拟： 假设使用公积金贷款30万元，贷款期限30年，采用等额本息还款法和等额本金还款法每月应还款额如下表： ;1;问：新员工入职需要如何转移公积金？ 答：我司开《公积金接收函》，新员工凭《接收函》至原单位办理转移手续，注意入职当月需办理完成转接手续，否则当月无法为该新员工缴存公积金。 问：省公积金和市公积金是否可以互相转移？ 答:江苏省公积金和南京市公积金目前尚未联网，故无法转移。 问：公积金账户余额可否作为购房首付？ 答：公积金的使用前提是建立在已经产生消费情况下，所以不可以。;问：工作调动到异地能提公积金现金吗？ 答：一般情况下，到异地工作，如户口迁移或外地户籍，可以提取公积金现金；如户口未迁移，不能提取公积金现金，但可以将账户转移到异地新工作单位。 问：如何查询本人住房公积金账户余额情况？ 答：拨打公积金管理中心电话、登陆公积金管理中心网站、凭本人身份证到缴存经办银行或者公积金管理中心查询。 问：夫妻双方都缴存住房公积金，可否同时申请两份贷款？ 答：不能。根据《住房公积金管理条例》规定，夫妻双方有一方有贷款未还清的，不可以再次申请住房公积金贷款。 ;问：职工租房是否可以提取住房公积金？ 答：职工在本市行政区域内无产权住房的，可以申请提取住房公积金。（1）职工租住公共租赁住房的，提取额度按当年实际发生的房租计算； （2）职工租住商品住房的，未婚职工每月提取金额不超过900元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元。 问：信用卡有逾期还款记录会影响贷款吗？ 信用报告有以下情况之一的，不予贷款：借款申请人或其配偶仍有尚未偿还的逾期贷款的；借款申请人准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；贷款申请时近两年内，申请人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期的。 ;问：员工办理公积金逐月还贷有哪些要求？ 答：办理公积金按月还款,公积金账户必须有13个月余额,如遇公积金基数调整，则分以下2种情形： 1、基数调整前申请：公积金账户必须有12个月原缴存基数余额+1个月现缴??基数余额； 2、基数调整后申请：公积金账户必须有13个月现缴存基数余额。 ; 南京住房公积金中心网站 （有哪些信誉好的足球投注网站〝南京住房公积金管理中心〞）; 南京住房公积金办事大厅; 服务热线（短信）号码：(025)12329; 南京公积金政务微博、微信公众平台; “我的南京”APP; 职工个人查询密码（初始密码：个人公积金账号后四位+00）。;T