住房公积金知识讲座精选.ppt

职工贷款购买二手房的，首次提取住房公积金时应提供：??? 1、借款合同的原件及复印件各一份；??? 2、房产证的复印件各一份；??? 3、契税完税凭证的原件及复印件各一份；??? 4、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；??? 5、提取职工本人的银行储蓄账号。 租房了提取住房公积金？ 职工房租支出超出家庭工资收入5%的，提取住房公积金时应提供：??? 1、房屋租赁合同的原件及复印件各一份；??? 2、房租发票或完税证明的原件及复印件各一份；??? 3、承租人夫妻双方收入证明的原件及复印件各一份；??? 4、提取职工本人的身份证原件及复印件各一份；??? 5、提取职工本人的银行储蓄账号。职工提取时，需将以上相关提取材料，交给单位经办人，由单位经办人到开户管理部办理。 提取程序 （1）单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的由单位经办人填制管理中心统一印制的《提取申请书》、《提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。 夫妻双方提取住房公积金的，应先由主买房人或者主租房人办理提取手续，另一方提供对方的《提取记录单》、夫妻关系证明及相关材料。 （2）管理部接柜人员依据《提取管理办法》的规定对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续；对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因；对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。 （3）提取人累计提取金额已达到可提取限额后，方可依据其他提取原因再次办理申请提取手续。  （4）提取款项在3个工作日内未划入指定账户的，单位或个人可通过管理部查询。 （5）提取住房公积金原则上由单位经办人办理，当个人和单位就住房公积金的提取发生争议，单位不为职工办理住房公积金提取手续时，管理部应予协调。 （6）在集中封存库内封存的职工，符合提取条件的，可持身份证原件、复印件、本人储蓄账户账号及相关证明材料到管理部办理提取手续，管理部接柜人员审核后，按照个人办理提取业务的程序办理。 有下列情况之一的，约定提取业务终止 （一）因职工个人申请的； （二）管理中心划款失败的； （三）累计提取额已达到可提取限额的； （四）办理外部转出销户、销户提取、转入集中封存库的； （五）职工申请住房公积金贷款，无正当理由逾期三个月的，管理中心有权终止约定提取业务； （六）因约定提取当日职工住房公积金账户余额在10元以下（含10元），导致连续三个提取周期划款失败的。? ?约定提取终止后，可以再次办理约定提取业务。 五、住房公积金贷款 住房公积金贷款的概念 住房公积金贷款 1、什么是住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房购买人提供的政策性低息贷款。 2、住房公积金贷款资格条件 （一）?具有合法有效身份 （二）?具有完全的民事行为能力； （三）?具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； ?（四）?购买、建造、翻建、大修自住住房； ?（五）?具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； ?（六）?符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件； ?（七）?提供委托人认可的担保； ?（八）?借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； ??（九）?符合委托人规定的其他条件。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：?（一）建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；?（二）申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上； ?（三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 ※ 对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。 3、贷款额度及年限确定原则 通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法： （个人缴存额/缴存比例－400）/所选贷款年限相应每万元月均还款额 《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级的借款申请人，贷款金额可上浮15％，即92万；AAA级的可上浮30％，即104万。 ? 北京住房公积金管理中心住房公积金贷款月均还款参考值.docx 贷款额度及年限确定原则 ? 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 贷款最