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第八章 物权 物权法的立法进程 我国物权法》于 2007年3月16日十届全国人大五次会议通过，2007年10月1日起施行。 第一节 物权法概述 一、物权的概念和特征 1、概念 物是指人们能够支配的物质实体和自然力。 物存在于人身之外，能够满足人的物质需要和精神需要，能够为人力所控制，一般为有体物。 物权是指权利人依法对特定的物（不动产或者动产）享有直接支配和排他的权利。 2、物权的特征 1）支配性 指物权人可以直接对物进行支配，不需要借助其他任何人的行为。 2）排他性 主要表现在两个方面。第一，物权具有直接排除他人不法侵害的效力，第二，同一物上不能同时设立两个内容相互冲突的物权。 3）对世性??? 指物权的权利主体是特定的，而义务主体则是不特定的，除权利人外，其他任何人都是义务主体，负有不得侵害他人物权的义务。 4）绝对性 物权的实现不需要义务人为积极行为。 二、物权的基本原则 1、平等保护物权原则 ?即物权法平等保护各民事主体的物权。 《物权法》第4条：国家、集体、私人和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 为什么要平等保护？ 平等保护和宪法规定公有制财产神圣不可侵犯有无矛盾？ 2、物权法定原则 是指物权的种类、内容由法律直接规定，当事人不得创设法律没有明确规定的物权，也不得以特别约定变更法律明确规定的物权内容。 《物权法》第5条：“物权的种类和内容，由法律规定。” 3、公示公信原则 指物权的各种变动必须采法律许可的方式向社会予以展示、以获得社会的承认和法律保护的原则 动产的公示——交付（机动车、船舶、航空器除外） 不动产物权公示——登记 《物权法》第6条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。” 301房属于张某和陈某，房产证写的是张某的名字，张某将房子卖给刘某，办理了过户手续。陈某知道后提出主张买卖合同无效。 合同是否无效？ 甲将手机借给乙使用，乙将手机卖给丙，甲知道后想要回手机，丙不给。 甲能否要回手机？ 三、物权的分类 1、自物权和他物权 根据：物权的权利主体是否为财产的所有人 自物权也称所有权，是指支配自己之物的物权。 他物权也称限制物权，指可得支配他人所有之物的物权。 2、用益物权和担保物权 根据：设立的目的不同 用益物权以物之使用、收益为目的的、支配他人之物的使用价值的他物权。 担保物权是指以债权担保为目的的、支配他人财产交换价值的他物权。 3、动产物权和不动产物权 根据：物权的客体是动产或不动产 动产物权是以动产为可得支配的客体的物权。 不动产物权以不动产为可得支配的客体的物权。 4、主物权和从物权 根据：物权是否有独立性 主物权——能独立存在的物权 从物权——依附其他权利存在的物权。 四、物权的民法保护 物权的民法保护主要是通过规定物权具有特殊的效力来实现，包括物权的优先效力、物权的追及效力和的物上请求权效力。 1、优先效力 指物权优先于债权的效力和物权相互间的优先效力。 一是物权优先于债权的效力，包括：物权破除债权，物权优先受偿，优先购买权；二是物权相互间的优先效力，即先成立的物权优先于后成立的物权。 例外： 买卖不破租赁 进行了预告登记的债权 被法律特别赋予了优先受偿效力的债权 某开发商与甲签订商品房预售合同，将一套房屋以15万元的价格出售。后房地产市场行情不断上涨，开发商又将该房出售给某乙，价格30万元，并与乙办理了过户手续。 甲要求开发商交付房屋，能否得到支持？ 甲乙各出5万买了辆车跑运输，后因用车问题两人闹翻，甲于是以3万元出让自己的份额，甲的好朋友丙和乙都有意买下甲的份额，甲该卖给谁？ 2、追及效力 是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物之所在行使物权的法律效力。 物权的追及效力不是绝对的。为维护交易安全，保护善意第三人的利益，对物权的追及效力设有若干限制。 如： 《物权法》106条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： 第一，受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 第二，以合理的价格转让； 第三，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔