昆明北市区域报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 置业用途分析 项目客户以自住为主，所占比例为65% 项目卖点分析 项目外部 ?项目地理优势：北市区红云路和红锦路交叉口，北区车场就步行10分钟就可以到项目地点，周边配套基本完备； ?昆明北市区经过近十年时间的高强度开发，已经具备了城市副中心的一切条件，今年以来，随着多个商业项目的运营，地铁的动工，整个北市区板块已经成为昆明居住置业的首选区域； 项目内部 ? 25000平方米商业广场、小区超大型水景观、学校、超市等基本配套让生活在其中的人们能感觉到舒适、便捷。该盘分两期开发，总户数11000户，面积在16-140平米不等，其中有45平米的两房，主力户型1-2房。周边教育和商业配套较为完善，小区内有超大的自然水景和地下生鲜蔬菜超市和25000 平米商业广场，另外，一期打造一个18班幼儿园作为配套，二期将会有一个24班的小学。 金域堤香项目基本情况 地理位置 北京路延长线昆十中旁 总占地 面积 208亩 开发商 新河民房地产北市区有限公司 建筑密度 22% 物业类型 住宅、商业 容积率 2.55 商业面积 约10000 ㎡ 绿化 45% 策划代理 昆明中原 总户数 886 户型面积 75平米-170平米 均价 10500元/㎡ 物业管理 深圳万科物业昆明分公司 车位数 2482 物管费 1.8元/㎡ 交房标准 精装修 项目区位 项目地址：北京路北段，三环以外。 项目区位：黑龙潭公园、植物园野生动物园、金殿公园环绕。 项目周边配套 项目周边交通 购物娱乐：财富中心、沃尔玛、五美家联超市、恒业游泳馆医疗：云南第一人民医院北市区分院、昆明市龙泉中心卫生院、乐安诊所教育：宝丰小学、昆十中求实校区公园：黑龙潭公园、植物园野生动物园、金殿公园、世博园、北沙河水库公园 交通枢纽：北市区公交车场、北部客运站 目前乘坐182路,168路， 23专线在昆十中求实校区站下车即可。 昆明地铁2号线的晓东村站和世纪城站均在项目附近，预计2012年开通。 项目周边配套 项目卖点分析 项目内部 万科在2010年率先成为中国房地产销售额过千亿的地产公司，在《欧洲货币》评选的“全球最佳房地产开发企业”榜单中，成为全球住宅类开发企业第一名； 万科物业已发展成为国内规模最大、兼具优质服务形象及客户口碑的物业服务领航企业。购买的不是房子，是今后的生活。 东面的社区出口紧邻地铁口，交通极为方便，项目紧邻轨道2号线羊肠村站，为北京路延长线路段唯一紧邻地铁口的项目。 项目外部 北市区是昆明区域发展中最为核心的区域，目前已经形成了较为完善的配套及交通体系区域内住宅小区及配套多为省市级别：比如省政府小区、市公安局小区、昆明市第一人民医院北市区分院等； 项目的周边拥有黑龙潭公园、植物园野生动物园、金殿公园、世博园、北沙河水库公园，让客户回家休息陪伴亲人的同时置身于天然大氧吧。 项目产品配比 户型配比 三室两厅为主力户型，占比66%，为销售重点；两室产品，占比26%；预计176 ㎡的产品为销售难点。 成交客户群体分析 家庭特征 家庭特征年龄：以30-50岁年龄段为主。 以三口之家为主 工作区域 在昆明本地工作占总量的90%，其中，北市区购买客户占大量客户比 职业类型 企事业单位中层、生意人、企业高管，这三类人群是主要购买人群，约占客户的80% 项目概况 地理位置 北京路延长线昆十中斜对面 占地面积 约72亩 开发商 云南龙泽房地产开发有限公司 建筑面积 17万㎡ 物业类型 超高层 商业面积 —— 整合推广 观澜广告 容积率 3.9 主力户型 87.33-88.1㎡A2-1户型 绿化率 45% 开盘时间 2010年12月11日 总户数 1400 开盘折扣 认筹卡客户开盘当天可享1%的优惠 车位 1：1 价格 整体面价8522元/平米， 实现开盘均价8437元/平米 楼栋状况 项目共6栋40层超高层，本期推出A1、A2及B3三栋的15-28层房源。 周边配套 公交：从门口经过的公交车有23路专线、25路、92路、168路、182路 教育：第三幼儿园、师大附小、金安小学、昆八中、昆十中 医疗：昆明第一人民医院北市区医院、 商业：中汇商业广场 金领时代项目基本概况 金领时代位于金江小区3、4号地块，拥有6栋40层超高层住宅以及2栋独立商业。 “昆明首个超高层摩天社区”，这是金领时代对外刻意营销的概念。 项目简介 金领时代 项目区位 项目区位详图 项目区位图 昆明第一 人民医院 中汇 商业广场 金江小区 金江 小区 丽水雅苑 江东花城 江东 花城 北部 客运站 金域缇香 昆