池州房地产市场报告.ppt

调查发现，池州人对于建筑风格的选择较为多样；虽然他们并不是非常了解建筑风格的内涵，但是他们普遍追求外表华丽的建筑，欧式建筑似乎就是华丽建筑的代名词，所以有半数以上的人选择欧式的建筑风格。这说明多元化的建筑风格并不影响项目的推广于销售；和泰星城现代简约式杭派风格略带欧陆符号，深受消费者喜爱。 欧式建筑风格选择度最高，体现池州人对外文化元素有一定的吸纳 100-120㎡的三房两厅两卫市场接受度最高 调查中我们有发现了一个现象，就是池州市居民都倾向于买面积较大的户型，80㎡以下的户型没有人选择。或许池州市民传统的三室同堂的生活习惯还没有改变。100-120㎡是市民普遍接受的户型，比例占到了44％。三室一厅或三室两厅的户型仍是主力户型，两者所占的比例接近70％。 单价在2700-3500元/㎡,总价在27-35万元接受度最高 池州市民可接受的住宅单价主要集中在2000－3500元/㎡之间，这一比例接近了90％;可接受的购房总价在20万-30万之间，这一区间的比例占到了43％以上。 按揭是首选，公积金还款占较大比例 按揭付款所占的比例超过五成，按揭付款的方式已经被市民接受。本次调查的对象有较多的公务员，所以他们选择公积金付款的比较多；调查发现大多数的市民还是比较关心房地产市场，主要是通过听同事、朋友说，亲自走访等渠道了解市场。 影响消费者购房决策的首要因素是价格，其次是地理位置 池州人认为最重要的社区配套的排列中，运动设施、学校、便利店和医疗场所占据了前四位。而现在比较流行的会所设施，市民却不怎么看重； 价格依然是影响购买行为首要因素，其次就是位置。让人惊讶的是学区并不是他们关注的重点，可能是因为池州市比较小，知名的学校也比不多，市区没有明显的学区概念； 池州市居民了解房地产的途径主要通过亲朋好友之间的介绍。也有通过电视和报纸了解的 中观市场分析 房地产宏观市场 住宅市场 商业市场 目前池州真正的核心商圈尚未形成，主要是缺乏大的商业网点支撑，目前稍微能聚集人气的是秋浦路与长江路交汇处，半径200m内涵盖了城市代表性的商业网点，随着秋浦花园广场投入使用及百尚购物中心SHOPPINGMALL建成，这个区域将形成池州真正的核心商圈； 目前池州有两条步行街，建设东路步行街、杏花西街；杏花西街是池州名副其实的步行街，全长250米左右。商业氛围浓、经营品种齐全； 长江路、秋浦路、翠柏路是目前池州街铺构成的主要道路 池州商业格局——泛核心商圈、步行街、大量的街铺构成 长江路 秋浦路 翠柏路 杏村西街 百荷步行街 核心商圈 区域商业圈 池州市主要商业形态分析 杏村西街 杏村西街为池州市民自发形成的，后经政府加以改造从而形成的池州目前最具特色的、人气最为旺盛的商业步行街 商业街长度：250米左右 商业街物业形态：以单层为主，部分两层联体 单体面积：20㎡-30㎡为主 租金：80-150元/㎡/月 经营内容：东段以中国各大驰名品牌专卖为主如七匹狼、 劲霸、真维斯等以及鞋类的奥康；西端到秀山 门段主要经营杂牌服饰，中间有一小广场分布了 几家金银首饰店以及娱乐设施； 经营状况：人气最为旺盛的商业步行街，经营较好 点评：优势 1-池州以往中心，居民点集中，具有得天独厚的本市人；2-在池州市民心目中具有良好的口碑；3-该街毗邻古池州市区象征的秀山门古城楼，对过往池州市的旅客也相当具有吸引力；4-街区设置较好，建筑风格古朴典雅，与秀山门古城楼环境协调，自身环境优美；5-管理比较规范，街区整洁；劣势：1-商业形态功能比较单一；2-店铺开间较小，进深较大 池州市房地产市场分析报告 2010.1 报告目录 第一部分：池州市简介 第二部分：池州市房地产市场分析 第三部分：典型楼盘个案分析 池州市简介 池州，是一块具有历史神韵的土地，充满艺术灵性， 素有“千载诗人地”之美誉。 出池州——姚鼐 桃花雾绕碧溪头，春水才通杨叶洲。 四面青山花万点，缓风摇橹出池州。 古诗词非常恰当地描述了池州古时的风貌。 在池州城东北，有一座宝塔，因其坐落于百牙山故称之为百牙塔，这里曲水环绕，靠近长江，古时舟船多停泊于此，此山也因牙行百人登陇以平其直而得名。反映了当时这里是水路运输的要道，商业非常繁荣。 百牙塔建于明嘉靖十七年（1538年），目的是“取地理补短益年卑之象”、“大培池州风水之不足”（风水塔）。关于塔的来历还有一段感人的爱情故事，据当地人说，这是一对恋人为了能隔山相望而建。文化底蕴非常深厚。 长江南岸的滨江港口城市、国家级旅游城市 池州市位于安徽省西南部，北濒长江