2016年3月无锡房地产市场月报选编.pptx

无锡房地产市场月报2016.3;市场资讯;日期;1、总体概况 2016年03月，无锡新增供应土地12宗，环比增加5宗；建设用地面积276219.2m2，环比降幅10%。3月份新增的住宅用地均在下半月。;2、地理位置分布 2016年03月，无锡共4个行政区县有新供应土地，其中惠山区供应4宗，3宗是工业用地，1宗居住用地；新吴区同样供应4宗，且均是工业用地；滨湖区供应2宗，1宗加油加气用地，1宗居住用地；北塘区工业2宗，均是商住混合型用地。;3、土地用途结构 本月无锡新供应各用途土地均有所增加，其中工业用地7宗；纯居住用地2宗；商住混合型用地2宗；加油加气用地1宗。;（二）土地成交 1、总体概况 2016年03月，无锡总成交土地6宗，土地出让金2.35亿元，环比下降39%，建设用地面积297503.1m2，环比下降61%。相比上月，成交量与出让金均大幅下降，主要是上月工业用地的集中出让。;商品房新增供应 1、总体趋势 2016年3月1-27日，无锡商品房新增供应61.05万㎡，这个数字已经是2015年以来的最高值，在近两年减少供应加快去化的方针政策下，由于3月市场的异常发展，很多开发商是紧急加推，把全本循序渐进的计划给提前了。;商品房市场;2、区县分布 2016年3月，滨湖区商品房备案面积最多，锡山区、新吴区和惠山区相差无几，梁溪区最低。;2016年3月，滨湖区的增幅最为明显，同新吴区一起环比超500%，而增幅最低的惠山区也超过了200%。滨湖区的发力主要得益于太湖新城的一波行情，《苏州人爆买太湖新城》也成为了3月份的无锡楼市头条。;（二）商品住宅成交 1、总体趋势 2016年3月，无锡商品住宅备案套数14978套，环比增长384.45%，同比增长308.23%；销售面积174.23万m2，环比增长383.57%，同比增长304.15%。;2、面积段分布 2016年3月，无锡商品住宅中90-120㎡的成交最多，其次是120-144㎡，而144㎡以上的成交量首次超过了90㎡以下。3月份无锡商品住宅144㎡以上的成交比例高达21.93%，历史上首次超过20%。;2、成交类型 2016年3月，无锡商品住宅成交占比高达创纪录的92.88%，也是首次突破90%大关。不仅反映出目前住宅为主的市场，同时也显现了无锡商业地产的乏力。;二手房市场;2、走势表现 2016年3月，无锡二手房的走势不断向上，在受到商品房的影响后始终保持上升势头，在商品房下旬走弱的情况下，继续保持上扬。同时每周周末的成交量也是稳步攀升。;3、近期表现 无锡二手房自今年春节以来，持续走强，不仅延续了去年全年的良好表现，同时在政策的不断刺激以及无锡楼市的异常表现下，展现出了强大的市场潜力。;4、区县分布 2016年3月，滨湖区二手房成交面积最多，南长区和新区其次，北塘区、惠山区和崇安区成交相当，锡山区最少。;5、面积段分布 2016年3月，无锡二手成套住宅中90㎡以下的成交最多，其次是90-120㎡，而144㎡以上的占比达到了10%，也比正常水平高出很多。;6、挂牌均价 2016年3月，无锡二手住宅挂牌均价8569元/㎡，环比增长4.35%；同比增长11.94%。自进入2016年以来，连续3个月稳定在8000点上方。;7、热点小区 以产权小区为统计标准，沁园新村拔得头筹;以物业小区为统计标准，沁园新村拔得头筹;市场预测