2016年4月太原房地产市场报告选编.docx

朗润时间（4.01—4.30） 市场热度趋缓，四月楼市完美收官 山西朗润智业房地产信息咨询有限公司 时间：2016.4.12 三三 金三银四，市场稳定，新项目逐步亮相 4月份市场成交虽不及3月份，但整体来看符合预期。其主要原因是，3月份在各项政策利好推动之下，新增供应增加，成交攀至高点，4月份市场恢复冷静，成交走势趋缓。各项目营销仍以暖场活动为主，儿童类亲子活动居多，但不乏规模类的创意营销。万科旗下项目营销活动频繁，每周举办3-4场暖场活动，带动大量到访，增加现场人气，促进成交；碧桂园为开盘造势，通过地推品牌推介会等形式，放大市场声音，带动项目节点性的认筹蓄客。 2016年是十三五开局之年，一季度算是交出了一份不错的答卷，我们对二季度市场走势保持谨慎乐观态度，随着房企为冲刺半年度业绩，且碧桂园、保利梧桐语、富力尚悦居、恒大未来城、万科两大高端楼盘等新项目营销动作逐步加快，各大品牌房企蓄势待发，“红五月”可期。 政策市场：政策放缓，集中在营改增层面 5月1日营改增全面推开 部分行业保留差额征税 朗润解析：营改增”政策一直充斥着地产人的心。从政策开始提出到落地推进，仅用时两个月。五一小长假，营改增试点全面推开，建筑业、房地产业均纳入试点范围，对开发商来讲无疑是最大利好，从开发过程看，进项税的抵扣，企业的不动产投资成本降低，内部流动资金增加，投资更加灵活，空间逐步放大，不论是一般计税还是简易计税，企业税负均有降低。 两部委发文挺棚改 困难市县可由省政府代发债券筹资 朗润解析：“相比较城改，棚改热度较低。本次政府发布通知力挺棚改，可提升城市整体形象，切实提高市民的整体居住生活水平；从房地产市场看，棚改的进行，在一定程度上能降低库存去化难度；政府对融资平台的市场化改制，能够减少之前棚改资金使用的混乱现象，提高财政资金的使用效率，降低棚改成本，也可缓解城市高库存压力。 太原投资3亿元改造晋阳湖环湖北路 红线宽度50米 朗润解析：在政府的重点规划下，晋阳湖成为太原市场屈指可数的热点区域。作为2019年的“城市会客厅”，改造晋阳湖成为主要任务，环湖北路的修建，使得晋阳湖改造再次升级，片区形象提升，生态、人文理念渐入人心；道路的畅通，不仅可以加强该片区与外界的联系，有效的带动客流，增加商务商业氛围；同时可以促进片区开发，刺激周边项目的去化。 横跨汾河摄乐大桥火速开工 预计6月底主体完工 朗润解析：为了提升太原城市形象，加快太原城市化发展进程，改善市民生活环境，同时加速库存的去化，太原近几个月来城建不断提上日程，摄乐桥是北城继胜利桥、北中环桥、柴村桥之后的第四座横跨东西的大桥，它的修建，缓解了交通高峰期的拥堵情况，极大改善了北城居民生活出行的便利性，不用再绕行北中环桥，节约了出行时间，同时也加快了北城建设进程，对北城房地产业的发展也有一定的刺激带动作用。 土地市场： 土地市场供应量激增，成交表现稳定 2016年4月土地市场，供应层面：新增供应建筑面积145.78万㎡，环比上涨56%，供应量显著增高；成交层面：本月成交3宗土地，成交建筑面积55万㎡，成交量小幅波动上涨，成交表现稳定；成交地块中晋源区地块为西寨城改用地，受晋阳湖热度提升，成交楼板价较高，为2,196元/㎡。 土地供应分析 4月份土地供应同比环比均有不同程度上涨，市场供应达一季度峰值。据“朗润智业”监测显示，4月土地市场供应较多，挂牌出让经营性用地6宗，拍卖出让经营性用地2宗。供应占地面积37.18万㎡，环比上升47%，同比上涨8倍；建筑面积145.78万㎡，环比上升56%，同比上涨11倍。 朗润解析： 本月土地供应8宗，均临近城市环线及主干道；其中，环线附近供应3宗；内城主干道供应4宗；尖草坪区1宗，且为流拍土地再次出让地块。万柏林区供应5宗，为主要供应区域。 土地成交分析 市场近四个月来成交波动较小，土地市场相对平稳。4月份，经营性土地成交3宗，成交占地面积14.91万㎡，环比上升26%；成交建筑面积55万㎡，环比上升30.95%；成交总金额11.19亿元，环比上升21.24%；楼面价格2,038元/㎡，环比下降6.59%；4月土地供求略有增加，成交单价下降约150元/㎡。 朗润解析： HGZ-1603规划建筑面积6.7万㎡，容积率3.2，居住兼商 业。位于小店区龙城大街以北，离太原火车南站和机场较近，交通便利；HGZ-1605规划建筑面积25.78万㎡，容积率3.40，居住兼商业用地。位于西寨路以东、滨河西路以西、西寨城改用地以南、西寨南街以北，两个地块均属于城改项目用地，预测为品质刚需。 HGZ-1604规划建筑面积22.4万㎡，容积率4.3，为居住兼商业用地。位于府东街东延以北，临近东中环与火车站，交通通达性高，预测为刚需产品。 商品房市场：楼市去库存基调不变 2016