中建锦绣城12-1地块定位报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * 各期开发成本与销售收入 经济测算 （元） 销售分期 一期 二期 三期 四期 当期开发地块 地块十二-2 地块十二-1 地块十一-2 地块十一-1 地块十-2 地块十-1 建造成本 —— 1199644884 325592450 1087168830 468201738 441742908 411631000 —— 1525237334 1555370568 853373908 —— 土地成本 土地出让公示 547690000 124100000 842460000 175960000 342720000 164530000 —— 开发成本 土地成本 +建造成本 1747334884 449692450 1929628830 644161738 784462908 576161000 —— 21.971 亿 25.738亿 13.606亿 —— 销售分期 一期 二期 三期 四期 当期开发地块 地块十二-2 地块十二-1 地块十一-2 地块十一-1 地块十-2 地块十-1 推案情况 商办地块较同期住宅地块 晚一期入市 地块十二-2 地块十二-1 地块十一-2 地块十一-1 地块十-2 地块十-1 销售均价 参考市场 且同类产品较上期递增10% 住宅7000元 办公7700元商业12600元 住宅7700元 LOFT8500元商业13900元 住宅8500元 办公9300元 商业15200 销售收入 总建面积*均价 1726200000 824600000 2922150000 1212975000 1310700000 1141000000 17.262亿 37.468亿 25.237亿 11.41亿 各期利润与利润率 经济测算 销售分期 一期 二期 三期 四期 当期开发地块 地块十二-2 地块十二-1 地块十一-2 地块十一-1 地块十-2 地块十-1 推案情况 —— 地块十二-2 地块十二-1 地块十一-2 地块十一-1 地块十-2 地块十-1 销售收入 总建面积*均价 1726200000 3746750000 2523675000 1141000000 开发成本 土地成本 +建造成本 2197027334 2573790568 1360623908 —— 推广成本 销售收入*2% 营业税 销售收入*5.55% 206071250 138802125 毛利润 销售收入-开发成本-推广成本-营业税 -600292334 891953183 973775467 1055425000 营业税 毛利润*25% -150073084 222988296 243443867 263856250 净利润 毛利润-所得税 -450219251 668964887 730331600 791568750 利润率 净利润/开发成本 -20.49% 25.99% 53.68% —— 各期开发投入与资金收入 经济测算 销售分期 一期 二期 三期 四期 总计 开发地块 地块十二-2 地块十二-1 地块十一-2 地块十一-1 地块十-2 地块十-1 推案情况 地块十二-2 地块十二-1 地块十一-2 地块十一-1 地块十-2 地块十-1 销售收入 1726200000 3746750000 2523675000 1141000000 9137625000 开发成本 2197027334 2573790568 1360623908 —— 6131441810 毛利润 -600292334 891953183 973775467 1055425000 2320861316 净利润 -450219251 668964887 730331600 791568750 1740645987 利润率 -20.49% 25.99% 53.68% —— 28.39% 本项目拟分三期进行建设开发，销售周期分为四期 项目预计总投入（不计时间价值）61.3亿元，净利润17.4亿元，利润率28.39% 基础附件 第五篇章 Chapter Two THE END * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 本项目的商业能级定位——区域型商业 商办物业建议 商业能级 城市核心区商业 区域型商业 社区型商业 邻里型商业 规模（㎡） 30万以上 3.6-18万 9000-36000 1800