2016年武汉商业项目调研报告(楚河汉街、武汉天地)选编.ppt

特色 美食街 内街道路环线长度约500米。为增加内街变化、活跃商业流线，在设计上配合商业落位打造了特色美食街,加装了室外空调。 特色美食街为冷餐和简餐业态提供连续的外摆区，提炼武汉小吃文化，形成特色街。 特色美食街满足了周边工作人员快速午餐和中低消费水平人流需求。 街区布局亮点 室外空调 街区布局亮点 内街道路环线长度约500米。为增加内街变化、活跃商业气氛，并在视觉和动线上增加层次感打造了特色上下街。 特色上下街，上下两层通透橱窗设计，形成双层视野空间。 特色 上下街 街区布局亮点 室外空间 建筑首层架空或挑檐下设置室外小空间 室外平层外摆区 与室内平接的外摆空间通常采用与道路不同的铺装设置或植物的视觉围合 街区布局亮点 街区布局亮点 室外上台下沉外摆区 对外摆区进行上台或下沉处理可使游客得到不同体验，制造视觉跳跃。 下沉外摆可使用餐或休憩用户得到更好的视觉角度去欣赏商业街。 武汉天地下沉空间分为30cm和60cm两种 通达性强，紧靠城市主干道及轨道交通线，毗邻70万平方米的滨江绿化公园，各大商圈环绕，配套齐全； 武汉天地步行街特色鲜明，主题符合现代人生活追求，物业定位档次高，其餐饮、休闲娱乐及零售与武汉市其他项目存在较大的差异性，增强了对目标消费群的吸引力； 合理利用历史保护建筑并和新建筑巧妙融合，结合项目用地内有8栋保留的历史建筑塑造2.5公顷的历史风貌特色商业区，内街树木茂盛，绿化怡人。瑞安地产在利用历史建筑创造出独特风格的现代家居环境方面有丰富经验和独到见解，值得我们借鉴学习。 总结 * * 武汉商业项目调研报告 商业公司筹备组 2016.03.25 目录 第一部分：楚河汉街 第二部分：武汉天地 目录 楚河汉街 大连万达集团目前投资额最大，以500亿巨资建造的“武汉中央文化区“。 规划面积为1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。 2011年9月30日开业，2013年文化旅游项目全部建成。 拥有最多的时尚流行品牌，集合世界顶级文化项目，被誉为“中国第一商业街”，现代“清明上河图”。 项目概括 项目概括 项目位于武汉武昌区，东湖和沙湖之间 东起水果湖边东湖路 西至沙湖边烟霞路 北临连通东湖和沙湖的楚河 城市主干道：中北路，二环线 城市次干道：沙湖大道、楚汉路、白鹭街、公正路 公交系统：周家大湾站，白鹭街站，高王村站，东 湖路楚河汉街站，共计26条公交线路 轨道交通：地铁四号线-楚河汉街站 地铁二号线-洪山广场站 项目概括 总平面图 项目概括 “楚河”贯穿武汉中央文化区东西向，是文化区的灵魂，是国务院批准的中部最大城市武汉市“六湖连通水工程”网治理的首个工程。 “楚河”全长2.2公里，水面宽度40-70米，加上滨河绿化及道路宽度达到150米，连通东湖和沙湖，市民及游客或临水休闲，或泛舟河上，一览“两岸灯火阑珊、楼光树影璀璨”的美景。 “汉街”是沿楚河布局的亲水步行街，位于“楚河”南岸，总长近1.5公里，总面积21万平方米，包括购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多种业态，集合了100多个国内外商家。 “汉街”是中国最具建筑特色的城市商业步行街，主体采用民国建筑风格，红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、石库门头、青砖小道、老旧的木漆窗户，置身其中，仿佛时光倒流。 项目概括 项目定位 整体定位 以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目 主题定位 旅游、购物、休闲文化中心 客群定位 游客、周边居民、年轻时尚人群 形象定位 复古、潮流、文艺 风格定位 民国风格建筑为主体，极具时尚元素的现代建筑和欧式建筑穿插其中 类型定位 文化历史街区 经营定位 中高端消费群 业态定位 零售+餐饮+酒店+百货+配套（公园、剧场等） 业态布局 楚河汉街在业态布局上分为文化业态和商业业态。 文化业态包含五大名人广场、剧场、电影院、蜡像馆等； 商业业态划分为A区、B区、C区，涵盖餐饮、零售等中高端品牌，满足不同层次消费者需求。 建筑布局总体呈“一”字形，以名人广场为节点，通过风格各异的商业步行街连接而成，起于屈原广场，终于太极广场，广场与广场之间通过不同建筑风格及剧场、电影院、蜡像馆等不同经营业态的商业街连贯而成，风格的不同、业态的差异，给人一种持续新鲜的感觉。 文化业态布局 文化业态布局 项目围绕楚河汉街主要设置了八大文化项目，实现以文化产业带动商业发展，打造世界文化新品牌。 文化项目 具体介绍 世界顶级演艺剧场 “汉秀”剧场 汉街东端，万达集团投资25亿元打造而成。由世界顶尖建筑艺术设计大师，北京奥运会、广州亚运会、伦敦奥运会开闭幕式艺术总监马克·菲舍尔先生设计，建筑外型灵感来自中国传统红灯笼造型。 中国最大的 万达电