2016蓝光雍锦半岛竞品分析选编.ppt

* * * * * 合富辉煌（中国）安徽公司 蓝光雍锦半岛竞品分析 目录 项目基本信息 综合信息对比 洋房、别墅在售及劣势 项目基本信息 项目规划 项目基本情况 项目规划图 项目规划图 项目概况 蓝光·雍锦半岛 项目地址 高新区长宁大道与彩虹路交口东北角 装修状况 毛坯 电话 —— 建筑风格 法式 容积率/绿化率 2.3/40% 公摊 3% 开发商 合肥蓝光房地产开发有限公司 建筑设计 安徽寰宇建筑设计院 物业公司 嘉宝物业公司 首开时间 2016年3月26日 交房时间 2018年底 物业费 未定 占地面积 229亩 建筑面积 35万方 交通配套 655路、地铁1号线 规划户数 2500户 车位配比 1:1.4 学区配套 永和学校 项目综合对比 品牌对比 物业对比 区域对比 VS 保利：央企物业，服务全国200多所项目，2014年被评为全国物业第2名，品质物业，在合肥有多个项目，被评为人民大会堂御用物业，品质值得放心； 嘉宝：目前仅排名物业百强十八名。民营物业，盈利为主，发源地为成都，目前在国内有100个项目。但网络上口碑价差，外接项目较多且杂乱； 物业对比 VS 民企 央企 保利：央企军企，国家领导人管理的地产团队。对社会有着很强的责任感，非常注重大众的口碑与社会舆论，所以对自身产品质量非常注重；以军企出身的企业以军工标准严格要求着自身产品的质量保证；同时由于国资委管理，自身资金方面充裕同时在盈利方面根据国资委指标制定相对盈利较低。 蓝光：蓝光为民营企业品牌相对较差，整个公司的实力较保利低很多；同时因为是民营企业更注重利润，上市公司需要年底为各大股东分红导致资金链不会短缺，所以更注重盈利。在如今这个材料贵、土地贵、人工贵的时代，保持盈利的方法只有降低质量了。 品牌对比 保利：保利西山林语位于大蜀山生态圈南面坐享蜀山森林公园、野生动物园、蜀峰湾公园等多个优质自然景观，交通便捷，距地铁4号线玉兰大道站步行仅5分钟时间，小区前便是合肥赏枫圣地枫林路可达习友、望江、长江等多条主干道。 蓝光：蓝光项目位于蜀西湖北面，商业规划项目周边林立，同时周围待建项目以建成项目以高密度高层小区，未来在此的人口密度会非常高，周围均是高层视野也会受限。同时闲置地块较多，未来开发周期较长，导致周边环境恶劣. 区域分析 蓝光 悦湖 祥源城 祥源 商业 商业 商业 高层 高层 闲置地块 闲 置 地 块 别墅首推情况及劣势 别墅首推情况及劣势 户型解析 Part1 别墅首推情况及劣势 区域分析 高层洋房区域 首推92套别墅 第二批次别墅 主人口 售楼部 商业 幼儿园 主人口 商业 沿 湖 双 拼 次等别墅位置 幼儿园 高层洋房区域 20m 蜀西湖 湖风侵袭 湿度较高 外立面建材对比 法式建筑风格 使用法式建筑风格，建筑物外观较为庄严稳重，但是法式风格建筑存在的通病。建筑物外立面使用的是米黄色真石漆与米黄色的石材，屋面使用的是灰色瓦片，整个建筑看起来较为呆板。 外立面建材对比 金 属 瓦 真石漆 金属压缩成瓦片型，使用天然岩石颗粒与粘合剂作为表面。但是较为轻便抗风性很差，同时因瓦片就是阻挡雨水作用，但是使用合金抗腐蚀性差，同时保温隔热效果也不理想。 真石漆在仿石涂料中属于较好的产品，但是对比文艺砖在保温隔热、经久耐用与美观方面还是存在着明显的不足。同时真石漆属于喷漆，对施工工艺要求较高，如施工工艺不足经常出现质量问题。 户型解析（负一层） 双拼 178m2 联排 96m2 解析 地下室车位不计算面积属于独立车位双拼3车位联排2车位。但双拼地下庭院计算面积约50平米，按照单价2.2万-3万计算，约100-150万购买个庭院，庭院宽度约4米，正常阳光照射量不足，同时北面无地下庭院，无通风效果！ 双拼 户型解析（夹层） 联排 解析 夹层不计算面积，但是同样也无预留区域，也不通上下水，后期施工量过大，无预留夹层，后期施工需要安装梁才可以浇灌混凝土，不仅施工麻烦而且会破坏墙体结构，增加费用成本。 户型解析（首层） 双拼 120m2 联排 91m2 解析 联排面宽仅6.6米，显得非常狭窄，采光面少。同时边户与中户户型一样不带边院，庭院面积小且不连通，边户与中户无差异性。同时双拼南面庭院全为下沉式庭院，南面庭院采光与景观性皆无，非常不实用。 * * * * *