信义坂田项目传播策略(世纪樱花)打印版.ppt

2012.6 世纪樱花出品;1;1、银监会：二套房贷风险权重调为50% 从明年元旦起首套房贷、二套房贷的风险权重都统一为50%。 意味着银行放款二套房贷能赚到的利息要比放首套房贷多出约六成， 因此未来商业银行将增加二套房贷的放款量。 2、央行：6月8日起降息25个基点 规定金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点， 其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 3、全国6月房企拿地成本大幅提升 据CRIC监测，6月典型企业共拿地10幅，平均楼板价为3692 元/㎡，全国楼王频出， 拿地价格与往常不可同日而语。;;;;;;;;;;;;2;;;;; 百万平大盘，意味辐射半径将囊括整个深圳。 龙坂核心区，意味升值洼地，巨大投资潜力。 旗舰天虹进驻，意味时尚生活领地。 33层住宅高度，意味地标形象、高端品位。 ;深圳有哪些百万平大盘，与我们正面交锋？ ;;;;;;;加上项目本身，约7个百万大城聚焦深圳，3个争夺龙坂片区;我们如何跳出龙坂、影响深圳？ 1、 出位的案名 2、出位的广告 3、出位的推广;1. 出位的案名;“先生的湖”、“DADA的草地”、“纯水岸”…… 每一个好的案名，都源自其对客群的深刻洞察;作为百万平的高端生活综合体，我们客群将来自哪些区域？ 1、主力：深圳刚需、首改客——70-90㎡，两房改三房，三房改四房 2、次主力：深圳多改客——100㎡以上大户型 3、次主力：深港澳等区域投资客——地铁、坂田发展前景;;;正因追求完美，事业方能风生水起。;正因品位非凡，生活格调方能高高在上。;正因懂得享受，方能享乐人生。;;如何俘获他们的芳心？;;1个温情的大城，1个纯粹的圈子，1个时尚的案名;;;有人说，信义有小户型也有大复式，而且有300套 “喜城”支撑得起高端复式吗？;将70-90㎡打包成1期组团， 100㎡以上打包成2期楼王组团， 将商业打包成独立组团。;千喜，通千禧，时尚、活力； 登喜，自此登上喜之巅峰，时尚，大气； 喜天地，繁华天地，时尚，喜气。;2. 出位的广告;任何出位的广告，都源自其特有的个性 本项目的个性在哪里？;;;深圳芯，即龙坂核心，凸显片区科技定位。 高定综合体，取自尺度的最高级别——高级定制，凸显项目高端气场。;乐享人生美好尺度;;3. 出位的推广;7月;形象期推广： 1波大盘入市广告、1场群星演唱会造势;;;“喜爱之名”群星演唱会明星建议;《大城喜事》微电影参考;认筹期推广： 2波节点性广告、2场微电影活动;;;特色的开机仪式与多盘联动展厅;;样板间明星风采;解筹期推广： 1波开盘广告、1场签约活动、1场答谢活动;;;隆重签约仪式;特色的名仕盛典现场（如打造成绅士与名媛造型）;;;;3;LOGO演绎;;;备选LOGO;形象期广告展示;户外/ OUTDOOR ;地铁灯箱/ METRO;送唱片还是香水？ 喜欢，无所谓。 深圳芯·百万平高定综合体，70-90㎡创变千喜寓;星级酒店宴朋还是KTV？有喜事，无所谓。 深圳芯·百万平高定综合体，70-90㎡创变千喜寓;公交站台/BUS;报纸/NEWSPAPER;标题： 卸下首富头衔的盖茨教会我们：享受生命的喜悦过程。 内文： 尽管成功是必经之路， 但我们需要适应崎岖不平的世界。 既然付出未必有相等回报， 不如享受人生每一历程。 龙坂核心，20年信义地产百万平高定综合体， 为喜悦人生定制！ 人生传喜，HI，喜城！;标题： 住进白宫的奥巴马告诉我们：发现生活的惊喜。 内文： 即便身居高位， 也不曾妨碍他与家人共享天伦。 既然谁都不知道下一站目的地， 不如享受人生沿途惊喜。 龙坂核心，20年信义地产百万平高定综合体， 为喜悦人生定制！ 人生传喜，HI，喜城！;标题： 嫁进白金汉宫的凯特王妃启示我们：喜看自己的人生。 内文： 尽管命运掌握在自己手中， 但不得不承认好运不会眷顾每个人。 既然人生都要往前走，不如喜悦的看待自己。 龙坂核心，20年信义地产百万平高定综合体， 为喜悦人生定制！ 人生传喜，HI，喜城！;电梯/ ELEVATOR;围墙/ WALL;围墙 1、可以从容现在 可以荣耀未来 ——龙坂核心 百万平高定综合体 2、可以驰骋人生 可以纵横世界 ——双地铁、梅观高速出口 畅达四方 3、可以信步繁华 可以漫步翠林 ——4万㎡旗舰天虹 新加坡皇家园林 4、可以一成不变 可以无限百变 ——70-90㎡创变空间 户户超高奢享;灯杆旗/FLAG;;灯杆旗 1、深圳芯 百万平高定综合体 2、万象生 4万平旗舰天虹