资产评估课件(仅供复习参考).ppt

资产评估 Assets Evaluation 仅供复习参考 参考书 1. 《资产评估教程》，唐建新 周 娟 编著，科学出版社，2009年。 2.《资产评估学》（第三版），朱 萍 主编，上海财经大学出版社，2008年。 3.《资产评估理论与案例分析》，路君平 主编，经济科学出版社，2008年。 主要内容 资产评估的基本概念、假设、理论 资产评估的基本方法 机器设备评估 房地产评估 无形资产评估 流动资产评估 长期投资评估 企业价值评估 资产评估报告 第一章 总 论第一节 资产评估及其特点 前言 资产评估的产生和发展 （一）发展阶段 1.原始评估阶段 时间：产生于原始社会后期 特点：直观性、非专业性、无偿性 2.经验评估阶段 时间：前资本主义阶段 特点：专业性、有偿性 3.科学评估阶段 时间：从18世纪末19世纪初开始 特点：职业化、有偿性、规范化、科学化、法制化 （二）中国资产评估的历史、现状和前景 1.资产评估涉及范围广范。 2.资产评估业务由国有资产评估扩展到非国有资产评估。 3.已形成基本能满足需要的评估队伍。1996年，国家开始实行注册资产评估师制度。 4.初步形成了全国性的资产评估管理体系，并制定了有关法规和制度。 5.形成了资产评估行业自律管理。1993年12月10日，中国资产评估协会成立。 一、资产评估的定义 （一）资产 1.资产的概念 资产是指特定主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。 2.资产的分类 （1）有形资产和无形资产 （2）按被估资产是否具有综合获利能力分： 单项资产与整体资产 1）定义 单项资产——单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格 整体资产——一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，例如企业；评估的是资产综合体的获利能力 2）整体与单项的区分标准： 一是看是否由多个单项资产组成；二是看能否单独计算获利能力。 3）企业单项可确指资产的价值总和并不一定等于企业整体资产的价值 企业整体资产价值=∑单项可确指资产价值+不可确指的商誉 （3）根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：可确指资产与不可确指资产 （4）经营性资产和非经营性资产 （5）根据评估对象分类：机器设备评估、房地产评估、流动资产评估、无形资产评估、长期投资评估、企业整体评估等。 （二）资产评估 资产评估（Assets Evaluation）的概念。 解释一：见P3。 　解释二：资产评估是指由专业评估机构和人员，根据特定的目的，遵循评估原则、标准和程序，运用科学的方法，对资产在某一时点的价值进行评定和估算。 资产评估是对资产的确认、计价和报告。 其核心是对资产在某一时点的价值进行估算。 资产评估涉及十项基本要素： 1.评估主体 2.评估客体（评估对象） 3.评估依据（法律依据、准则依据、合同、权属依据及取价依据） 4.评估的目的（特定资产业务） 5.评估原则（行为规范和准则） 6.评估程序（评估环节和顺序） 7.价值类型（评估结果的价值属性） 8.评估方法（成本法、收益法、市场法三种基本方法） 9.评估假设（基本前提假设、基本假设及具体假设） 10.评估基准日（评估时点） 二、资产评估的种类和特点 （一）资产评估的种类 （二）资产评估的特点 （1）现实性。现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评定估算。 资产评估基准日是指确定资产评估价值的基准时间。 例如，一台机器设备已使用5年，年折旧率为5％，据财务会计连续性程序，该机器的成新率为75％；而资产评估是以资产的实际状况为依据。如果经工程技术检测，据这台机器的现状，其还可使用10年，那么该机器的成新率约为67％［即 10÷（5＋10）×100％］。 （2）市场性。 ①评估资料源于市场 ②模拟市场条件，对资产确认、估价、报告 ③评估结果接受市场检验 （3）公正性。 评估机构与人员应与资产业务的当事人无利害关系——组织保证。 评估必须按法定的程序、准则进行——技术保证。 （4）专业性。 专业机构和人员。 （5）咨询性。 评估结论仅仅是资产作价意见，无强制执行的效力。 三、资产评估的功能 第二节 价值类型和评估目的一、资产评估的价值类型 市