徐泾镇房东责任制建设工作方案.doc

徐泾镇房东责任制建设工作方案 为进一步明确各方管理责任特别是房屋出租人管理责任并狠抓落实，切实加强我镇租赁房屋管理工作，根据区人口办统一部署，镇党委、政府决定自即日起，在全镇范围内开展房东责任制建设，具体实施方案如下： 一、工作目标 通过建立房东责任制，进一步落实房屋出租人责任，规范房屋租赁行为，及时全面掌握全镇房屋租赁的底数和有关情况，夯实全镇实有人口信息质量，为人口调控工作打下坚实基础。同时，通过房屋出租人的动态情况掌握和报送，严密防范和依法严厉打击不法分子利用租赁房屋进行各类违法犯罪活动，保护房屋出租人的合法权益，积极维护社会治安秩序。 二、组织领导 在镇党委、政府的统一领导下，成立镇房东责任制建设领导小组，成员名单如下： 组 长：孙 茂（党委副书记） 副组长：支屹峤（派出所） 陆巍峰（派出所） 朱伟忠（综治办） 强伟萍（人口办） 凌 峰（人口办） 唐越峰（安管中心） 组 员：各村居支部书记、社区民警、综合协管相关负责人 并由镇人口办具体负责此项工作的组织实施、督导推进、考核奖惩。 三、实施步骤 （一）调查摸底阶段（即日起至3月底）。开展出租房屋基础信息排查摸底； （二）宣传发动阶段（即日起至4月底）。面向辖区，特别是房屋出租人开展房东责任制建设宣传工作； （三）试点实施阶段（4月1日至5月底）。根据区人口办部署，落实房东责任制建设各项工作措施； （四）经验总结阶段（6月1日至15日）。综合评估房东责任制推进情况，积极总结试点成功经验和存在不足； （五）常态推进阶段（6月下旬）。房东责任制常态实施。 四、工作措施 （一）深入排摸出租房屋底数 镇人口办要牵头各村居，扎实做好出租房屋基础信息排查登记工作，并以户为单位，以租赁房屋数量为标准，按照租赁规模分类，做好排查分类工作。逐一造册登记，建立台账，掌握租赁房屋的具体情况。具体分类如下： “大规模租赁”户：10间以上租赁房屋或15人以上承租 “小规模租赁”户：10间以下租赁房屋或15人以下承租 全覆盖开展宣传发动 镇人口办、公安派出所要牵头各村居、社区民警、社区综合协管员，充分利用公开栏、报纸、微信、微博、告知单、海报等渠道，采取日常宣传和专项宣传相结合的方式，多形式、多层面开展房东责任制建设宣传发动工作。特别是要大张旗鼓地向房屋出租人宣传房屋出租人“八项责任”，并明确告知相关奖惩措施，引导房屋出租人服从管理，自觉履行房屋租赁责任义务。具体措施如下： 村居委： 建立房屋租赁管理办公室，落实办公地点，落实专人管理。 组织村民组长和村民代表一起以会议形式宣传房东责任制的义务。 在每个出租户进门显眼位置张贴印有“八项责任”及房屋租赁管理制度。 在各小区公开栏张贴房屋租赁管理的宣传海报。 社区民警： 1、召开村民代表会议，组织宣传租赁房屋的法律义务，指导房东严格遵守房屋租赁制度。 2、指导社区综合协管队员日常相关工作的开展。 3、带领村居委工作人员、综合协管队员入户宣传房屋出租人积极落实“八项责任”。 综合协管队员： 利用短信、微信平台向房屋出租人积极宣传房东责任制工作方案。 配合社区民警入户对房屋租赁人宣传房屋租赁“八项责任”。 指导房屋租赁人如何使用房屋租赁管理台账本，并定期检查。 建立规范租赁制度 各村居委要在村居委信息采集室或社区综合服务中心内选取适当地点设立租赁备案登记点，明确专人进行服务管理，建立规范租赁管理。 房屋出租人应积极落实“八项责任”。房屋出租人应积极履行房东责任制方案中指出的“八项责任”。由社区民警带领社区综合协管队员进行检查。房屋出租人的“八项责任”主要包括： 备案：出租人应将房屋租赁情况在村居委租赁登记点进行备案，并签订责任书。 签约：出租人应按照村居委要求与承租人签订统一格式的房屋租赁合同。 查验：出租人应查验承租人及居住人的身份证件，确认 “人证一致”。 登记：出租人应将承租人及居住人的姓名、身份证件等信息准确写入房屋租赁登记簿，供社区综合协管员上门核查。 报告：出租人发现承租人、居住人发生变动或者从事违法犯罪活动等情况要及时向村居委、公安派出所报告。 巡查：出租人应定期对租赁房屋进行巡查，清点记录承租人及居住人员变动情况。 建立制度：出租人应按照村居委要求制定本户的房屋租赁管理制度并上墙。 落实管理力量：出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的出租人应再指定一名管理人员具体负责日常管理。并根据上海市房屋租赁治安消防若干规定，安装监控设备和小型灭火消防器材。 各村居委要充分利用公开栏、报纸、告知单等多种渠道、多种形式开展宣传攻势，大张旗鼓的向房屋出租人宣传告知这“八项责任”，争取广大房屋出租人的理解和支持，促进房屋出租人服从管理，自觉履行房屋租赁管理职责。 落实查处和