江苏7城市房地产2007年统计分析报告合订本.doc

江苏7城市房地产2007年统计分析报告合订本 第一篇:2007年常州房地产开发投资统计分析报告 　　2007年，常州房地产市场继续呈现健康平稳的发展态势，开发投资总量保持较快增长，房屋施工面积和竣工面积进一步增加，新开工面积降势逐步减缓，商品房价格涨势逐步趋缓。综观全年房地产市场运行情况，主要表现为以下几方面特点： 　　1、开发总量不断上升，建设规模继续扩张。2007年，常州房地产开发投资首次突破两百亿大关，达到225亿元，比上年增长31.6%，增幅比上年下降18.1个百分点。从投资用途来看，住宅完成投资159.2亿元，增长29%；办公楼完成投资6.7亿元，增长32.8%；商业营业用房完成投资33.8亿元，增长29.1%；其它投资25.3亿元，增长54.3%。房地产开发投资规模的持续扩张，使其在全社会固定资产投资中的比重稳步上升，2007年达到18.7%，比上年又提高0.8个百分点。 　　2、房屋施工面积增加，高层比重明显提高。近年来，随着城市建设改造步伐的加快以及国家宏观调控力度的加大，常州市区土地资源紧缺的矛盾有所加剧，土地成本持续上涨，商品房开发向“空中”拓展的趋势日益明显。截止2007年末，全市在建商品房屋施工面积达2197.3万平方米，比上年末增长29.1%，其中住宅施工面积1707.5万平方米，增长26.8%。在建商品房屋中，11层及以上高层建筑施工面积达1168.4万平方米，比上年末增长57.6%，所占比重达53.2%，比上年提高9.8个百分点，其中当年新开工高层建筑面积434.7万平方米，占全部新开工面积的比重为53.4%，比上年提高13.3个百分点。 　　3、期房销售仍占主体，价格涨势相对放缓。尽管受宏观调控的影响，常州商品房销售速度有所放慢，但房地产市场的根本格局尚未发生扭转，期房销售仍是房地产市场销售的主体。2007年，全市商品房销售面积为579.5万平方米，比上年增长20.9%，其中期房销售505.3万平方米，所占比重为87.2%；住宅商品房销售面积514.5万平方米，比上年增长26.1%，其中期房销售460.7万平方米，所占比重为89.5%。与此同时，商品房销售价格在经历上半年高位徘徊后，下半年的上涨开始有所放缓。全年商品房平均销售价格为3943元/平方米，比去年同期下降49元，其中住宅平均销售价格为3764元/平方米，比去年同期下降62元。 　　4、民间投资增势强劲，比重份额稳步提升。近年来常州房地产开发投资主体日益呈现多元化发展趋势，非国有经济投资快速增长，所占比重进一步提高。2007年全市房地产开发投资中，国有及国有控股企业完成投资10.8亿元，比上年下降16.5%，所占比重为4.8%，比上年下降1.6个百分点；非国有经济完成投资164.1亿元，比上年增长33.5%，所占比重为72.9%，比上年提高2.8个百分点，其中民营经济完成投资162.2亿元，比上年增长34.3%，在房地产开发投资中所占比重为72.1%，比上年提高2.1个百分点；外商及港澳台商完成投资50.2亿元，比上年增长28.9%，在房地产开发投资中所占比重为22.3%，比上年提高3.2个百分点。 　　5、房地产开发到位资金充裕，利用外资大幅增长。2007年，常州房地产开发在建项目累计到位资金361.7亿元（包括上年结转资金），比上年增长26.2%，其中本年到位资金294.2亿元，增长22.5%。从本年到位资金的构成看，利用外资增长势头十分强劲，总量达2.9亿元，比上年增长6倍；其次为银行贷款58.6亿元，增长45.7%，占到位资金的比重达16.2%，比上年提高2.5个百分点；自筹资金和其他资金分别为53.1亿元、179.6亿元，比上年增长24.1%和14.6%。?　　尽管过去一年常州房地产业总体保持了快速发展的良好势头，但房地产开发投资中的矛盾和问题进一步显现，特别是国家实施的一系列宏观调控政策，使得房地产企业和房地产市场发展面临着日益严峻的考验。 　　一是房地产开发企业各项应付款有增无减。从2007年开发资金情况来看，尽管总体上仍然较为充裕，但受央行连续加息的影响，资金供应状况已经开始发生一些变化，房地产开发企业拖欠款的情况有所加剧，各项应付款保持较高的增幅。截止2007年度末，全市房地产开发企业各项应付款合计达50.1亿元，比上年末增长26.5%，其中拖欠工程款达28.1亿元，比上年末增长13.9%。 　　二是房地产开发企业资金来源对预收款和银行贷款依赖度仍然过大。宏观调控在较大程度上限制了金融机构对房地产开发的信贷投放，使得许多房地产企业不得不寻找新的融资渠道，然而目前常州房地产开发企业的融资渠道仍较为单一，银行资金在房地产开发资金中比例过高，其潜在的金融风险不容忽视。2007年常州房地产开发到位资金中，直接来自于银行贷