合肥近期商业市场调查报告.pptx

; 合肥地处长三角腹地，是长三角经济势力向内地扩展的第一站； 安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈，努力实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈的竞争融合； 城市规划区范围：总面积7029.48平方公里，中心城区包括庐阳区、包河区、蜀山区和瑶海区四个大区和四周的政务、滨湖、新站、高新、经开五区，以及肥西、肥东、长丰县；2014年全市常住人口769.6万人，比上年增加8.5万人。城镇化率69.1%，比上年末提高1.3个百分点。年末户籍人口712.81万人，比上年增加1.31万人，其中市区户籍人口245.37万人，增加11.54万人。 城市性质：安徽省省会，全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和区域性交通枢纽，长江中下游重要的中心城市之一。 城市主要职能： （1）安徽省政治、经济、文化中心。 （2）全国重要的科研教育基地。 （3）现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地。 （4）区域性交通枢纽。 （5）区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心。;轨道线路;城市规划空间结构;2014年全市经济运行情况，全市GDP实现5158亿元，人均GDP首超1万美元，多项经济指标跻身全国省会城市“十强”，居民人均可支配收入达24272元。;宏观经济—人口情况;宏观经济—GDP情况;合肥市2001-2014年城镇居民人均可支配收入走势;合肥市主要以工业、服务业为主，经济发展状况呈稳步增长态势，其中占比最高的继电气机械和器材制造业之后计算机、通信和其他电子设备制造业较为突出 ;宏观经济—消费品零售额;本章小结;; 在经济新常态下，房地产的市场作用将会进一步增强，金融政策、财政政策等均与市场联系紧密，与以往一刀切的情形不同。 2015年又回到了房地产政策密集出台的时期，新的政策与以往有很大不同，更多地依靠市场调节。 　　从安徽的区域格局来看，中心城市越来越集聚人口，城市间的差距越来越大。各个城市希望能够争取到更多国家层面的基础设施布点，经济本身的发展，人口的集聚是非常重要的。未来房地产市场区域化将越来越明显，城市之间仍存在很大差距。 区域变化外，房地产市场还受板块变化影响，皖北、皖中、皖南，三大板块发展不均，将来需针对不同的特征选择发展重点，这对房产布局产生直接影响。;房产经济—房产政策;房产经济—房产政策;房产经济—房产政策;（四）2015年国土部住建部联合发文救市，严格控制供地规模，改善供求关系 ;（四）全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号 ;政策 解读;房产经济—固定资产投资额;房产经济—房屋施竣工情况;房产经济—商品房销售情况;房产经济—商品房走势情况;本章小结;; 房企拿地积极，成交单价和溢价率高企 ;土地市场—土地市场出让情况分析;土地市场—土地供需;土地市场—土地分布;土地市场—名企拿地;土地市场—名企拿地;土地市场—名企拿地;土地市场—名企拿地;;区域属性—地块区位;区域属性—交通配套;商业配套：周边商业众多，处于三里庵核心商圈，国购广场、之心城购物中心、大洋百货、家乐福超市汇聚于此。此外，项目北边有自发形成的底商小吃街：西园路、官亭路。生活及娱乐均十分便捷。;区域属性—教育配套;本案;区域属性—金融配套;本案：占地约25.92亩;项目属性—项目周边;合肥国购广场; 项目属性—商业分析（东） ; 项目属性—商业分析（西） ; 项目属性—商业分析（南） ; 项目属性—商业分析（东北） ;规划利好；具有优越的地段，得天独厚的文化教育资源和医疗金融资源，立体化交通配套，地铁在建交通升级；商业成熟，发展潜力无限。;;合肥写字楼区域划分;黄潜望商务圈;代表项目;濉溪路商务圈 --政府强势打造的省城“写字楼一条街” ，是目前合肥办公物业最集中的区域;代表项目;政务区商务圈--政府主导型商务区，高端办公物业的聚集地;滨湖新区--政府主导型商务区，高端办公物业的聚集地;本章小结;合肥写字楼总体情况;;;国祯广场项目概况;国祯广场商业调研;天玥中心项目概况;2015/7/14;华邦繁华里项目概况;2015/7/14;万科金域国际项目概况;2015/7/14;天珑中心项目概况;2015/7/14;华邦世贸城项目概况;华邦ICC;华邦世贸商业调研;2015/7/14;西湖国际广场;安粮东怡金融广场;新地中心;新城国际;蔚蓝商务港;行政区域;次级项目去化统计;根据此次调研，通过对本案周边项目的实地分析。诠释了本案地块的稀缺性和千金难求的商业氛围及成熟完备的配套构架。地铁2号线，将在本案设置站点，交通网络即将升级，必将带动本项目价值的提升。 商业业态方面，经过多方位、多层次的调查。应当优化商业结构，采用特色商业模式，突破本案周边项目原有的商业模式。推陈