130305崇义市场调查报告.ppt

城市概况 1、辖于江西西南部面积2206平方公里，总人口20万 2、崇义是中国竹子之乡！全国重点林业县！全国山区综合开发示范县！ 3、崇义地区崇义矿藏资源丰富，现有铁、铀等金属矿 4、崇义是生态大县，林产和矿产为支柱产业 5、现崇义对基础设施、农村、生态保护、社会事业、安全稳定、社会保障同时重视。对生态保护、计划生育实施一票否决；高标准建设30个新农村示范点 宏观经济 1、生态经济： 崇义是生态大县。该县加大对章江源头生态公益林的保护力度，挖掘林产和矿产支柱的潜力，走依靠科技、深加工高附加值工业经济强县路子，年内钨业加工一项产值要达到7亿元以上，税收4500万元 2、经济质量： 崇义对基础设施、农村、生态保护、社会事业、安全稳定、社会保障同时重视。 3、国民经济： 2011全年实现生产总值46.98亿元，比年初计划增加2.98亿元，增长12%；财政总收入5.68亿元，增长35.9%，其中地方财政收入3.1亿元，增长10.5%；城镇居民人均可支配收入11598元，增长10.6%，农民人均纯收入4639元，增长11.6%。 宏观经济 4、固定资产投资： 2011年完成全社会固定资产投资181000万元，增长60.2%。全年房地产开发完成投资8093万元，下降40.6%。商品房施工面积114666平方米。 5、贸易： 全县消费市场持续旺盛，保持了较快增长的良好势头。全年累计实现社会消费品零售总额96461.4万元，增长18.5%。从城乡看，城镇消费品零售额72445万元，增长18.7%，乡村消费品零售额24016.4万元，比上年增长17.9%。 6、财政、金融： 2011年全县实现财政总收入56819万元，增长35.9%，金融机构人民币各项存款余额427176万元，增长21.5%。 7、教育和卫生： 2011年，全县普通高中2所，职业高中1所，普通初中13所，九年一贯制学校4所，小学106所，幼儿园48所。全县共有卫生机构25所。 总体规划 一、城镇职能： 按照综合型、旅游型、工业型和农业型等职能分类，确定区域城镇职能结构。 二、城镇空间结构：形成“一核、二轴、四片区”的空间格局。 1.“一核”,即中心城区，是全县的政治、经济、文化、交通、信息、商贸流通中心。 2.“二轴”，即“扬眉—中心城区—关田”城镇发展主轴和“铅厂—中心城区—过埠”中部城镇发展辅轴。 3.“四片区”，即核心片区、扬眉片区、关田片区和过埠片区。 三、旅游总体布局： 构建“一核、两带、三片、六景区”的总体结构，形成一个特色鲜明、重点突出、面向赣粤湘及全国的旅游发展格局。 1.滨江绿带：重点建设横水小江、中城河两岸滨江绿地，形成两条贯穿城区的绿化带。 2.县级公园：共设置4处县级公园，明阳公园，珠岭公园、中心公园、左溪山林公园。 3.组团级公园：于城市各组团内建设组团级公园5处。包括科技公园、上岗公园、文竹公园、 鱼梁公园、左溪公园。 崇义“中城广场”主要竞争对手定位 通过地域划分、市场细分、以及通过对周边楼盘的分析，在结合本项目具有的特性，我们已经可以初步的将我们以后要面临的主要竞争对手找出来，通过综合数据对比，以及专业的市场分析，我们可以确定在现阶段我们楼盘主要的竞争对手是： 崇义“中城广场”主要竞争参数分析 崇义县中城广场产品特点 崇义县中城广场SWOT分析 目前与周边竞争区域相比，目前离城市的商业中心距离太远，地段不具优势。 明年第3月到5月会有大批房源推出，抢占市场份额。 崇义县中城广场SWOT分析总结 总结： 本项目在建设理念上领先于本地的建设形式，而且在商业的卖场部分具有更好的规划空间，可以打造高端的消费卖场，但是在优秀的同时也要避免我们的短处，以强化和灵活运动SO策略 做大优势： 将形象做足，利用品牌效应吸引附近客户。 在本地强化宣传地段，强调未来的核心区域 继续加强产品的个性，用新的地产模式吸引购房者。 利用机会： 强化项目本身品质，建立主题卖场。 借力崇义绿谷，用养生、负离子氧气来吸引外地的投资客。 崇义县中城广场品牌发展方向 针对本地市场发展方向 1、在目前的崇义市场上高端市场几乎是空缺的，而自身的商业项目在设计理念以及规划上在本地都属于超前设计，所以在自身商业项目上，以高端为目标，打造崇义高端