【美国房产】美国加州和尔湾城市介绍.doc

目录 1. 美国黄金海岸--加州 2 2. 尔湾---加州梦想城市 3  美国黄金海岸--加州 加利福尼亚州 (California) 是美国西部太平洋沿岸的一个州。北接俄勒冈州，东界内华达州和亚利桑那州，南邻墨西哥，西濒太平洋。 美国地图—加州位置 美国主要城市分布图 华人在美国发展得最好的十大城市， 加州占前五 洛杉矶尔湾旧金山圣地亚哥圣荷西 橙县是位於美国加州南部的一個郡，西瀕太平洋，在洛杉矶县的東南方，面積2,455平方公里。人口3,056,865人，是加州人口第二多的郡，华人较多多聚集于尔湾Irvine。 尔湾市（Irvine）位于加州橙县，成立于1971年。占地约170平方公里，总人口约24万，其中将近40%的居民为亚裔。尔湾市是一个年轻新兴的中型城市，成立时做了完整的城市规划，环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫，是由著名的尔湾公司精心规划出来的梦想城市。 两千年前，在这片土地上曾经生活着通瓦印第安人。从1769年，西班牙探险家和殖民者来到这里，在这片土地上建起堡垒和布道所，并开始牧养牲畜。后来，随着时代的变迁，这里先后建起了牧场、铁路、居民区和小镇。1959年，拥有这片土地的尔湾家族公司—尔湾公司，以1美元的价格将大约4 ?平方公里的土地出售给加州大学修建新的校区，随后又向加州政府出售了大约2平方公里的土地。加州大学聘请的建筑师William Pereira ?和尔湾公司的规划者们一起在这个新校区周围规划了一个5万人的城市蓝图，逐渐发展成当今的尔湾市。 今天，尔湾市坐落于南加州的技术海岸的中心，因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多的生活娱乐设施。在尔湾市汇聚了许多技术产业群，如医疗设备制造商、生物医疗公司、电脑软件硬件生产商和汽车设计公司。这里不仅有著名的加州阳光、富于创业精神的商业环境，还有众多的工作机会，尤其是在高科技行业和半导体行业。例如，著名的电子游戏星际争霸、暗黑破坏神、魔兽争霸和魔兽世界的开发商暴雪公司，其总部就位于加州尔湾。 宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住的在尔湾的原因。最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。 2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为全美10万人以上的城市中犯罪率最低的城市。城市犯罪率比国家平均犯罪率低83.48%，比加州的平均犯罪率低84.97%，城市财产盗窃犯罪率比国家平均犯罪率低53.76%，比加州平均犯罪率低48.6%。 尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校（UCI）、康科迪亚大学（Concordia University）、尔湾谷学院（Irvine ?Valley College）、南加州大学橙县分校（USC）、布兰德曼大学（Brandman）、Alliant国际大学尔湾分校（Alliant ?International University）、加州州立大学富勒顿分校（CSUF）、拉文大学（University of La ?Verne）和佩珀代因大学（Pepperdine）等。 尔湾市大部分地区位于尔湾联合校区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。尔湾地区的高中API成绩平均成绩在八百七十分以上，接近九百分。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀，有十八所学校的API成绩超过九百分。 尔湾区的房子因地区不同，价格也不等。小的独立屋从80余万美元起，贵的房子可达1000万美元。这个城市最近半年独立屋的平均价位约110万美元，平均建筑年龄在1990年以后。Turtle ?Rock里的Turtle Ridge社区平均房价在200万到600万美元之间。另外，全市最贵的区域是Shady ?Canyon社区，社区面积1070英亩内只有大约400栋豪宅分布其间。 量身订造的豪宅平均占地面积约在2600平米。在Shady ?Canyon社区，可以漫步于道路两边的林荫小道，这些林荫小道贯穿整个社区并且还可以通向休闲去处，例如：Quail山丘和Bommer峡谷。Shady ?Canyon社区的建筑风格限于普罗旺斯、托斯卡纳、Ad