中城国际文化俱乐部项目产权整体转让文案.doc

 中城国际文化俱乐部项目产权整体转让方案 陕西中城投资有限公司决定，对其全资拥有的中城国际文化俱乐部项目产权进行整体转让。转让事项已经中城公司2008年第一次董事会议研究审议通过及全体股东同意。现提出转让方案如下。 一、转让方基本情况 陕西中城投资有限公司成立于2000年9月30日，注册资金人民币7300万元，具有房地产开发二级资质。公司是以房地产开发为主，以商业、高新技术、城市基础设施投资及相关产业横向发展为目标的民营企业。 陕西中城投资有限公司凭借经济实力、人才优势和良好的社会资源，开发了一些具有市场增值前景和潜在经济效益的项目，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。目前，公司已完成开发面积20万平方米，涉及住宅楼、商住楼、酒店、写字楼、商业楼等。 二、转让标的基本情况 转让标的：中城国际文化俱乐部项目整体产权 项目位置及用地： 项目坐落 ：西安经济技术开发区文景路26号 东至 文景路；西至 西安农大生态科技有限公司；南至 西安天圆工业自动化有限公司综合楼；北至 凤城四路 陕西中城投资有限公司出让取得本项目用地的国有土地使用权。 建设规模及功能布局： 中城国际文化俱乐部项目由俱乐部（Ⅰ段）和公寓楼（Ⅱ段）两部分组成，总建筑面积54037.43平方米。 Ⅰ段俱乐部部分，框剪结构，地下一层，地上七层，总建筑面积25911.71平方米，北临凤城四路沿街面宽62.4米，东临文景路沿街面宽62.4米。外墙为玻璃幕墙和铝板装饰，室内毛墙毛地，窗户为塑钢玻璃窗，室内水、电、电话、天然气、闭路电视到结构层。 Ⅰ段俱乐部部分由三层圆弧型餐厅、多功能厅、配套服务大厅、地下一层库房操作间和七层L型商务中心等四部分组成。 Ⅱ段公寓楼部分，框剪结构，地下一层，地上十四层，三层以上为中城心岛公寓，已全部出售并已入住，一层临凤城四路沿街（面宽58.6米）门面已出售，二层写字楼已出售。 功能分区及设计面积 功能分区 楼层位置 建筑面积（㎡） 餐饮 （圆体建筑） 一层（大厅） 1041.31 二层（包间） 1043.89 三层（演艺） 982.17 地下室一层（操作间） 903.70 小计 3971.07 洗浴、健身 （L型建筑） 一层 3854.47 二层 3296.01 三层 3300.05 小计 10450.53 酒店客房（L型建筑） 四层 1515.67 五层 1527.91 六层 1527.91 小计 4571.49 管理用房 地下一层 574.07 俱乐部 整体（未售部分） 19567.16 4、设备及功能配套： 设备名称 规 格 型 号 数量或容量 备 注 电 梯 1、交流变频、变压调速客梯，观光梯型号FVF-P15-C060-C0105； 2、交流变频变压调速货梯； 客梯共9台（载重1000kg） 货梯1台（900kg） 其中观光梯1台，另有200kg杂物货梯1台 中央空调 3DHXC300A螺杆冷水机组 制冷量1044 kw/台×2 上海开利品牌 锅 炉 西安“金牛”牌全自动燃气承压热水锅炉，型号 WVS1.4～0.7/95/70-Q型 2 T×3台 电力变压器 1、SC(B)-10 KV -1250 KVA 2、SC(B)-10 KV -800 KVA 2台 1台（共3300 KVA） 浙江广天变压器厂生产 发 电 机 康菱牌，型号HAW400-400 KW 400 KW (500 KVA) 1台 柴油机为P180LE-1、韩国大宇原装进口 水 泵 7.5 KW 生活水泵 FLG50-200(1) （注：地下蓄水1000吨） 2台 1、消防拴泵45 KW×2台； 2、喷淋45 KW×2台 3、水喷雾泵37KW×2台 有线电视 60套标准客房电视终端盒安装到位。 网络电话 60套标准客房网络安装到位。 停车场 停车车位 地下109(室内) 地上86(露台) 装备有智能化车场管理系统 开发建设及备案核准情况： 中城国际文化俱乐部项目由陕西中城投资有限公司全资开发建设，项目于2003年11月正式开工，2005年底全面竣工。 项目已取得的开发建设批准及备案核准资料包括： 国有土地使用证 建设用地批准书 固定资产投资项目许可证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 西安市商品房预售许可证 人防工程合格证 建筑工程竣工消防验收意见书 建设工程竣工验收备案表 房屋产权证 本次转让标的范围与评估： 本次转让标的总面积19567.16平方米。范围包