元下田市场摸排简报.docx

元下田村市场调查简报元下田村简介：元下田村属于永平街道一、永平街规划（1）产业定位重点发展汽车展贸及配套服务、生态休闲旅游、商贸服务业、住宿及特色餐饮等产业。（2）发展重点永平生态社区服务区。依托永泰周边白云堡、颐和山庄、岭南新世界等中高档楼盘，在地铁三号线永泰站和地铁二号线上林镇站等重要节点周边发展时尚购物、特色餐饮、酒店旅业、汽车服务等服务业。结合地铁三号线永泰站和地铁二号线上林镇站，加快茶山庄周边现代商贸业及现代服务业的发展，以周边众多中高档住宅小区的居民为服务对象，着重发展购物中心、百货店、超市、专业店、专卖店、餐饮店等业态。凤凰山旅游服务区。利用靠近白云山风景区、南湖度假板块及帽峰山的生态优势，以打造集聚生态院落式酒店群的山水休闲度假区为目标，加快凤凰山旅游服务区的开发建设，发展旅游度假村、休闲酒店、特色餐饮、旅游观光、汽车服务等产业。白云大道商业发展带。重点发展汽车展贸及配套服务。一是实施“腾笼换鸟”，迁移东平二手厨具市场等档次较低的批发市场，同时整合东平汽车城周边地块，发展档次较高的商贸业；二是对永泰汽车城进行统一设计，通过建设休闲带提升车城档次；三是充分利用广州市“三旧”改造政策，把茶山庄地块改造为集大型超市、商业购物中心、娱乐设施、酒店及办公设施为一体的大型中高档商贸城。同时发展居住及特色餐饮服务业和现代商贸服务业，促进相关产业集聚发展。（3）正在建设或规划的部分重点项目永泰城市广场（茶山庄地块“三旧”改造）、南湖国家旅游度假区升级改造项目（凤凰山旅游服务区）二、项目概况： 项目地块，右邻白云山，左邻白云大道北，地处城中村元田村内，被云山居、春庭花园、臻品云山楼盘所所包围，项目地块位置图：三、项目周边楼盘介绍：一手楼盘臻品云山：建筑类别：多层洋房容积率：1.20总户数：210占地面积：19252平方米建筑面积：23239平方米开盘时间：2010-03-28?销售均价：15000元/平方米项目介绍：项目带2000元/平的装修，一梯四户，产品包括61-128平方米的两房到四房单位，现已剩下少量的128平方米的四房单位。优势:1、项目容积率较低，5层高的洋房，具有较高私密度。2、项目处于白云山脚下，空气清新，环境幽静。3、临近白云大道北，交通方便，到地铁站永泰站也是15分钟左右的路程，有多条交通线路通达。劣势：1、地处元下田村城中村，脏乱差是城中村的一大特点，租房人口较多。 2、周边商业配套尚未成熟，生活配套较为低档。白云尚城：建筑类别：高层塔楼容积率：2.80总户数：421占地面积：61338平方米建筑面积：167225平方米开盘时间：2009-09销售均价：23000元/平方米项目介绍：在售的是项目最后一期第四期，户型有85平方米-200多平方米的二房到5房，带精装修，车位配备1:1。优势：1、区位优势较好,临近地铁2号线江夏站，设有地铁公交站场，地处白云新城规划区内。 2、项目生活配套设施较为成熟，可满足住户日常的生活需求。劣势：地处陈田村城中村内，市容市貌较差。二手楼盘：云山居：项目介绍：项目紧靠白云山脚，环境优雅，小区门口有多条公交线路，到地铁站永泰站也只需10多20分钟的路程，二手交易均价：11000元/平方米优势:环境幽静、交通便利，动静结合。劣势：1999年的建筑没有电梯，生活配套不完善。春庭花园项目介绍：地处白云大道旁，紧邻在售楼盘臻品云山，交通较为便利;但建筑1998年建成，建筑密度较高，9层高的无电梯洋房，销售均价7000元/平方米。临街商铺租金：40元/平方米-80元/平方米。松云雅苑项目介绍：楼盘为多层洋房，紧靠白云上，绿林密布，生活幽静，周边有广东外语外贸大学、江夏小学（市一级）等配套的高档楼盘，售价:13000元/平方米-18000元/平方米。总结：1、周边楼盘销售在：15000元/平方米2000万/平方米。二手楼盘均价在11000元/平方米左右。 2、区位优势较好。东临白云山、西临白云大道北，交通便利，环境幽静，