周建成：别了，三流观众选择三流导演的镀金时代.pdfVIP

1 别了，三流观众选择三流导演的镀金时代 在《英雄本色》上演之前，吴宇森在香港影视界 远未得到主流势力的认可，相反，他独有的风格还成 了人们嘲笑的对象。对此，吴宇森讲到，人们总是认 为一流导演培养一流观众，三流的导演培养三流观众， 而事实上，三流观众只会选择三流导演，在这种情况 下，一流导演很难有出头之日。言下之意，当时香港 的观众并不成熟，他的风格并不被接受，随着香港观 博士 众的日渐成熟，其风格才成为受人追捧的对象。“暴力 上海易居房地产研究院院长助理 美学”之父的自信和豁达，溢于言表！ 易居中国研发机构企业研究中心总经理 上海市经济学会城建专业委员会秘书长 房地产领域也一样，过去，在行业快速发展和土 地快速升值的背景下，项目的前期策划定位需求出现 了井喷式爆发，在巨大的市场需求诱惑下，毫无研究 积淀的广告公司、管理战略顾问公司都开始混迹于项 目前期策划定位业务，漏洞百出、水平低下就不足为 奇了。而同时，很多开发企业经验有限，对项目前期 策划定位缺乏深入认识，而且在“买房即赚，触地即 发”的市场上行阶段，利润丰厚，盈利容易，自然会 轻视项目前期策划定位的作用。于是，具有深厚研究 积淀、案例积淀、专家资源的咨询团队有时反而敌不 过“足够炫的页面+吴侬软语的推广+快速低水平的复 制”的草台班子。 1 我把过去十年的房地产行业称为是一个镀金时代， 所有的镀金时代都一样——像潮水般涌来，又会像潮 水般退去。王石说，他举双手赞成本次房地产宏观调 控。我同样怀着平静的心情看待伴随本次宏观调控的 房地产行业的深度转型。在这一次行业转型中，由于 项目前期策划定位失误而只能保本，甚至亏损的项目 已经并不鲜见，而且从长远来看，策划定位对于一个 项目的成功将会越来越重要。知识，开始慢慢地受到 人们的尊重，具有深厚研究积淀的上海易居房地产研 究院也开始被越来越多的开发企业所重视，市场萧条， 而易居研究院却实现了逆市而上。这一天，我们一等， 就是七年。回顾过往七年，我们今日的成功，是每一 个项目都精心钻研，每一次交流都专家带队，七年如 一日，尽心尽责换来的。 作为在这个行业里从业多年的一员，我深刻地认 识到，做好一个项目的前期策划定位是一件多么繁重 的任务。通常意义上的房地产项目开发可分为决策阶 段和实施阶段，房地产开发中的项目前期阶段一般指 的就是决策阶段。一个房地产项目的成功，取决于开 发企业对项目的良好决策和有序的组织实施，而一个 良好的决策往往对整个房地产项目的成败起着至关重 要的作用。无疑，做好项目开发前期的策划定位工作， 为项目开发提供科学的决策支持，是项目开发成功的 重要因素。 2 然而，前期策划定位作为房地产项目基本建设程 序的一个重要环节，过去在实践中有时