商业街的制造与困境.pdfVIP

商业报道 商业文化Business Culture 商业街的制造与 困境 尚春香 设商业街是要打造城 作为资源配置的工具，我们在经济上 市的“名片”，建设城 还不是一流，却总想臆造出世界一流 市的“窗口”，这显然 水平的商业，这种背离经济规律的做 有一定误区。北京王 法后果就是使一些的项目流于形式， 府井商业街的改造就 造成了资源的浪费。目前的商业街运 被人戏言为政府的舞 作带有太多的主观人为色彩，这是商 台，而并非完全是商 业街项目的大忌。 人创造财富的基地。 王府井的改造带来的 模仿建设与消费者需求的冲突 是表面的繁荣，客流 随着我国城市化水平的提高，商 量虽然有所增长，但是成交率很低，大 商业街的开发和经营应该以市场 业街逐渐成为城市建设和经营中的时 多数商家颇不景气，即便是经营状况 营销思想为指导，真正的目的应该是 尚，各地造街运动风起云涌。商业街在 尚好的，其效益也与预期值相差甚远。 满足消费者需求。任何商业街在建成 满足消费需求、促进经济发展、展示城 面对这样困境的不止王府井一家。浙 之前，都应该进行恰当的定位。商业街 市形象等方面起到了不可估量的作用， 江绍兴县政府斥资2.08亿元打造的笛 市场定位是指根据消费者的数量、需 但目前我国的老商业街在改扩建后客 扬路商业步行街，一开始就遭到了商 求、偏好以及购买力的不同，对各种类 流量和销售额却出现了下降，新建商 户的反对。一面要拆迁1000多户居民 别、层次的消费者进行细分，在此基础 业街也出现了有店无市的局面。在建 和一定数量的商户，另一面的招商工 上确定商业街的目标市场，进而确定 设热潮过后，许多商业街却陷入了发 作却还没跟上，今后这条街如何支撑， 该商业街的规模、经营门类及商品档 展困境。 恐怕是当地政府绕不开的课题。 次和主要功能。我国的情况比较复杂， 中国许多城市在老商业街改造上 城市之间经济发展水平、历史文化、环 都屡撞南墙，有的是因为政府规划错 境资源等方面差距很大，应该结合自 政府与商户利益的冲突 误引起，有的却因为缺少控制而混乱 身优势和消费者需求特征确定目标市 全国各地的商业街都有或多或少 开发。多年来，在商业规划里，更多的 场。而现实中，我们目前的商业街开 的政府色彩在其中。很多地方政府建 是政府的意志在起作用，并不把市场 发，还停留在一个低水平重复复制，或 24 2005.10 商业报道 Business Culture 商业文化 者盲目建设的层次上，不是照搬西方 人口，只有3亿人口年收入超过2000美 要的，文化要为商业服务。饮食文化、 的模式，就是笨拙的复古。而在规划之 元，我国总体上尚处于中低收入水平。 酒文化、茶文化、服饰文化，时