重庆市别墅市场行情专题报告.pdf

重庆市别墅一手房市场行情分析报告 四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司 重庆分公司数据中心 一、重庆市别墅市场整体走势 根据恒通数据中心搜集数据显示，2014 年重庆市别墅交易 5866 套，共计121.6 万平方 米，同比上涨 1.2%；成交均价 12287 元/平方米，同比上涨 2%；销售总额为 149.4 亿元，同 比上涨 3.2%。如图 1 所示，近三年重庆别墅市场量价均呈上涨态势。2013 年成交均价涨幅 较大，同比上涨 11.7%。近三年别墅市场销售额总额运行较为稳定，涨幅较小。从别墅市场 看，总体呈健康向上发展。 123.00  12,287  12,500  122.00  12,047  121.00  12,000  120.00  121.62  119.00  11,500  118.00  10,783  120.18  117.00  11,000  116.00  115.00  114.00  115.71  10,500  113.00  112.00  10,000  2012年 2013年 2014年 成交量（万平方米） 成交均价（元/平方米） 图1 2011年-2014年重庆市别墅市场情况 二、重庆别墅区域分布分析 从销售总额看，北部新区销售总金额最高，共计销售了 51.84 亿元，其次是南岸区销售 了 31.09 亿元，第三是北碚区销售了 25.6 亿元。三个区域销售额占比分别 35%、21%、17%， 前三甲之和占总额的 73%。销售金额最低的是渝中区、九龙坡区、大渡口区，成交额占比均 未超过 1.2%，尤其是渝中区和大渡口区，成交额占比不到 0.2%。 从销售面积看，销售前三的排名依然没有变化，最多的是仍然是北部新区，共销售 33.73 万平方米，其次是南岸区共销售 27.87 万平方米，第三是北碚区共销售 22.85 万平方米。三 个区域销售额占比分别 28%、23%、19%，三甲之和占总额的 70%， 从销售均价来看，北部新区依然是最高的，达到了 15367 元/平方米；其次是江北区， 均价为 12370 元/平方米；排名第三、第四的是北碚区和南岸区，分别为 11200 元/平方米、 第 1 页（共 6 页） 111553 元/平方米米。均价最低低的则是沙坪坪坝区，均价价为 9427元/平方米。 其占比情况况详见下图 销售售总额占占比 渝中 渝北 沙坪坝 南岸区 九龙坡 江北 大渡口 北部新区 北碚 巴南