海珠区三滘立交地块.pptx

海珠区三滘立交地块 （AH1013规划管理单元） 控制性详细规划修改; 项目名称：海珠区三滘立交地块地块（AH1013规划管理单元）控制性详细规划修改 委托单位： 广州交通投资集团有限公司 规划阶段：报国规委审查成果 广州市城市规划勘测设计研究院 城乡规划编制资质证书等级：甲级 证书编号： [建]城规编（141196） 所 长：李洪斌（所长、教授级高级工程师）　　 审 定：方正兴（教授级高级工程师、注册规划师） 审 核：赵科亮（高级工程师、注册规划师） 初 审：邱杰华（高级工程师） 项目负责：何冬华（高级工程师） 设计人员：袁 媛（工程师） 许宏福（工程师） 李昭俊（助理工程师） 黄 颖（工程师） 编制完成时间：二〇一五年十一月;汇报内容;1、项目背景;一、项目概况;1.3、现状情况;1.4、相关规划情况;05;;;;（1）用地性质及容积率调整： 原控规约76986平方米规划为防护绿地、立交调整后两侧地块调整为防护绿地和二类居住用地（R2，容积率4.63，建筑密度25%，绿地率35%），总建筑量增加23.85万平方米，人口增加7000人。 （2）相应周边的道路及控规单元地块进行调整： 落实三滘立交市政化改造；规整周边规划道路至项目地块用地红线周边。 （3）公共服务设施进行相应调整： 根据相关规范要求新增幼儿园、社区卫生站、老年人服务站点、社区居委会、文化室、居民健身场所、垃圾收集站、物业管理（含业主委员会）、公共厕所等10处公共服务配套设施（100平方米按不少于9平方米的公共服务配套）。;10;11;三、概念规划方案;3.2、建筑退让分析;;;;3.6、公服设施配套;12;四、修改影响分析;四、修改影响分析;四、修改影响分析;四、修改影响分析;四、修改影响分析;四、修改影响分析;四、修改影响分析;19;（2）用地性质及容积率调整 调整后可建设用地51468平方米，用地性质调整为二类居住用地（R2，平均净容积率4.63，建筑密度25%，绿地率35% ），总建筑量增加23.85万平方米，人口增加7000人。;汇报结束，谢谢！;附件 《广州市国有资产管理工作联席会议2013年第2次会议纪要》（穗国资联席会纪〔2013〕2号） ;附件 《关于东南西环高速公路功能定位问题的复函》（穗建督函〔2009〕2337号） ;《城市居住区规划设计规范》;;现状茗望变电站;建议调整内容： 1、将地块1城市道路用地及防护绿地（1657平方米）调整为二类居住用地； 2、将地块2防护绿地（1000平方米）调整为二类居住用地； 是否涉及“三区四线”：不涉及；在适建区范围内。 调整依据： 经2013年9月24日，按照广州市国资联席会2013年第二次会议落实（穗国资联席会纪〔2013〕2号）。;38;评估结论与建议;40;;42;43;44