Colombo购物中心〔NXPowerLite〕.ppt

Colombo购物中心 项目概况 发展背景 葡萄牙主要发展零售业的地区，以首都里斯本为主要区域，另外在北部区域的主要城市Porto（葡国的第二大城市）为另外一个发展区域 由于交通可及性的提高、万国博览会的召开等因素，带来了不动产开发的契机，使得里斯本的零售业发展在近年中迅速成长。葡萄牙零售性不动产已成为近年来欧洲投资的新焦点 主题定位 Colombo购物中心是座落於葡萄牙首都里斯本近郊的区域型购物中心，其设计是以海洋国家及发现新大陆者的骄傲所融合的主题，同时，也加注了葡萄牙式的传统建筑特色，Colombo是一个感受到很强烈葡萄牙风味的现代零售不动产 商圈分析 Centro Colombo位于葡萄牙里斯本的郊区位置，属伊伯利亚半岛上最大型的购物中心 位于高速公路旁，里斯本的地铁系统延伸至此，交通的便利性确认了Colombo购物中心商圈中消费者的便利性 每月410,000辆架次，以及450,000地铁来访客户 里斯本捷运站与Colombo之间，以地下人行通道相连，相连部分即有一个向上通往主要卖场的楼梯，小型的环状商场则环绕此入口，小型水帘的造景在楼梯间，使搭乘大众系统的访客有了第一个印象，同时水的流动将人潮引到商场中 建筑特色 南欧热情活力的特色，倾注在Colombo购物中心的量体上，不管是颜色组合，主题设计等，在选择上充分发挥了传统地域及民族魅力 在外观上的量体结构，色彩方面是以苹果绿及粉橙色架构出亮丽活泼外放的钢骨主干。入夜之后，晕黄的灯光衬以靛蓝的星空，大版面的粉绿、粉橙、靛蓝相间，小局部的晕黄点缀，硬体的建物在夜晚反显得暖洋了起来 内部装饰上则充分运用水声、水影的效果，为了强调海洋的重点，所以喷水池配上海豚，海龙王等海洋故事人物，由高处流下的水泻、水帘效果大肆地点缀在游客休息区及楼梯转折处 屋顶自然光泻入的现代主流设计，藉由光的投射在透光的蓝色纹浪板，造成了水波光影，上下呼应、水之舞动，使Colombo欲传达的海洋风情顺利地送出，配合室内高耸的棕榈树，南国景象是直呼而出 除此之外，人行步道也铺有海状的造型粉饰，所选的地砖更是以强调地球的十分之七为海洋，各种海式图案填充在卖场空间的角落 业态配比 经营管理 ? 在管理方面，整个购物中心办公室共约25人处理大小事宜（保全人员不计在内）。依该中心的有关管理人员表示，目前参访者多为当地人及西班牙人，国际性的观光客不多，而每一参访者停留时间约3—5小时，最多抱怨则发生在电梯的等候时间、某特定店的服务态度等问题 * 所在地 葡萄牙首都里斯本 类型 区域型购物中心 开发商 Sonae lmobiliaria及ING Real Estate International (荷兰财团) 总楼层数3层 楼层 车位 室内停车场（3层楼）6850位 建筑面积 40800平方公尺，可出租面积119575平方公尺 总店数 主力店19家，总店数421家 开幕日期 1997年9月 Colombo购物中心的主力店以3间百货公司(马莎百货、CMA、SF/Snac)及1间仓储式超市组成，并配有500间零售店铺，其中有三份之二的商铺是由葡萄牙当地的业者经营 娱乐设施：Colombo有别于其他欧洲购物中心的一点，大部分的购物中心或提供电影院，或将保龄球馆视为休闲中心，Colombo还提供了大型的室内游憇场，如：碰碰车、小型赛车场等等，是一个多元组合的购物中心； Colombo拥有1个10屏幕电影院，1个24道保龄球馆，过山车，旋转木马，虚拟现实中心，高卡车场，健身中心，壁球场，游泳池及高尔夫球场（装修风格来自当地航海历史的文化，有浓郁的历史氛围） 特色美食：此商场的美食广场有多达60个的食肆摊位，可容纳1200人同时进餐