关于番禺商业项目考察汇报.ppt

关于番禺商业项目考察报告 * * 目 录 出差时间、地点、目的 番禺区域概况 番禺商圈介绍 番禺商业项目观后感 综 述 出差时间： 2013年1月16日——1月17日 出差城市与路线： 番禺： 海印又一城 —— 奥园广场 出差目的 1、学习什么是购物中心； 2、了解购物中心业态组合规划； 3、搜集购物中心的品牌资源； 4、通过实地考察购物中心，让我们更深入的了解购物中心的组成与形成的规律； 番禺区域概况 番禺区，地处广东省中南部，珠江三角洲腹地，位于穗港澳“小三角”的中心位置。全区总面积786.15平方公里，辖10个镇，7个街道办事处，247个村委会，74个居委会。番禺始建于秦始皇33年（公元前214年），有2200多年的历史，是历史重要港市,为历代通商口岸，是著名的“鱼米之乡”，是岭南文化发源地之一。番禺区是广州“南拓”重点区域，区位优势明显，水陆交通便利，是广州重要的工业强区和重要的工业出口基地之一。 番禺区的行政区划分—辖区：辖8个街道办事处，10个镇。 街道办事处：市桥街道、桥南街道、东环街道、沙头街道、石壁街道、大石街道、洛浦街道、小谷围街道； 镇：南村镇、石碁镇、石楼镇、新造镇、化龙镇、榄核镇、东涌镇、大岗镇、沙湾镇、钟村镇。 番禺商圈介绍 番禺商圈： 洛溪商圈 洛溪板块毗邻海珠区，近年来借广州城市规划，发展势头迅猛，同时兼具郊区和城市生活气息，并凭借地接南北的优越地理位置，便利的交通，成熟的社区，配套等优势，升值潜力在广州200多个商圈中名列前茅。 市桥商圈 位于番禺区的中心地带，辖地面积11.35平方公里，常住人口14万多人，流动人口及外来暂住人口共约12万人，不少业内人士认为，市桥目前仍处于街坊生意阶段，消费群体相对低端，目前还不适宜建立高端购物新城。 番禺商圈介绍 万博商圈 位于番禺区北部，番禺大道与汉溪大道交叉处。总建筑面积约375万平方米，该商圈定位为现代服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业的集聚为主。区域内标志建筑最高将控制在300米。 4. 广州南站商圈 位于番禺区，规划范围北至滨河路和东新高速公路交接处，南至沙湾象骏中学。西起陈村水道，东至新105国道，用地面积36.2平方公里。该区域定位为“华南地区综合客运交通枢纽，以商务、商贸为主导功能的现代服务业聚集区”。 番禺商业项目观后感 番禺 海印又一城 位于番禺大道北，紧邻长隆旅游度假区和华南碧桂园、锦绣香江花园等楼盘。海印又一城定位为华南地区最大的专营世界奢侈品牌的“奥特莱斯广场”。番禺成为继天河、越秀之后第三个有国际奢侈品牌销售的地区，也将形成国际奢侈品牌时尚消费新商圈。“海印又一城”购物中心配以餐饮、电影、娱乐、休闲等业态。奥特莱斯广场四层以上定位为餐饮娱乐区。其中沃尔玛广州首家山姆会员商店也已进驻。 佛山、番禺商业项目观后感 海印又一城各楼层定位 负一层主要定位是国际一线、国内一线休闲运动，如addidas、NIKE、杰克斯、匡威、高尔夫等； 一层主要定位是世界奢侈品牌，包括G ucci、A m ani、Burberry、H ugoBoss、V ersace、C oach等25家国际知名奢侈品牌； 二层主要定位是国内一线女性服饰，包括玛斯菲尔、雅莹、宝姿等30多家国内知名品牌； 三层主要定位是国内一线男性服饰，包括卡奴迪路、C R、路卡迪龙等40家国内知名品牌； 四层主要定位是美食中心、休闲娱乐； 五层是儿童服饰、家居用品、电玩中心。 佛山、番禺商业项目观后感 海印又一城观后感 在番禺区海印又一城的位置所处的是核心商圈，比奥园广场的区位要核心。海印又一城的目标客户群体也很广，既有家庭客群、有车一族、还有商务客群。它的国际一线品牌也非常多，和奥园重叠的品牌销售来看，海印又一城要高一些。 但餐饮在整个项目中占比很少，当然这和整个项目的体量有很大关系。 佛山、番禺商业项目观后感 奥园广场 番禺奥园广场是奥园集团战略下首家大型购物中心，总投资超过30亿元，项目于2010年1月奠基，2012年12月8日试业，12月21日奥园广场正式开业，成为番禺首家一站式大型购物中心。 奥园广场总建筑面积约25万平方米，由购物中心、商业街以及酒店式公寓三部分所组成，其中购物中心面积近9万平方米，商业街3.3万平方米，配套有7.5万平米大型地下停车场，涵盖时尚购物、餐饮、休闲娱乐、家庭亲子体验等功能。