2012年9月市场报告〔JJFZS〕.ppt

2012.9市场分析报告 目 录 四大城市写字楼市场情况 北京 《新财经》提供的资料显示：北京写字楼整体市场租金达到326元/平方米/月，环比上涨6.8％，同比上涨了34％。其中，7月份北京甲级写字楼租金为444.70元/平方米/月，同比上涨了30.31％。CBD和第三使馆区租金涨势最为强劲，出现供不应求的局面。 不过，泡沫破裂的危险已从二线城市开始了，到2014年，许多二线城市将出现巨大的写字楼供应。例如，南京、沈阳、成都等城市，未来的供应量将超过目前的总存量。 四大城市写字楼市场情况 上海--商业地产库存接连攀升 此前，商业地产曾是投资客的“楼市避难所”，上海3月份以后商业地产的成交量就较2、3月份大幅增长，7、8月商业地产的成交量甚至超过了普通住宅，成为楼市调控下开发商的“救命稻草”。 但是，好景不长，在上海银监会明确叫停未竣工商业地产的按揭贷款后，商业地产的成交量开始大幅下滑，出现了比住宅更为严重的积压趋势。 未来三天（10月10-12日）上海将有4幅地块进入现场竞买环节。这4幅地块合计出让面积为26.2万平方米，起始出让金额总计达76.2亿元，折算2.908万元/平方米。 四大城市写字楼市场情况 深圳 在零售业保持畅旺的支撑下，深圳市租赁需求整体保持旺盛，体验式商业如餐饮、娱乐、培训、早教等需求尤为突出。核心区域的各大购物中心总体租金保持平稳。在经历了价格快速上涨之后，今年商业投资的热情明显减弱。 受外围经济复苏缓慢、本地经济增速下滑等因素影响，低端制造业继续呈现收缩之势。生物、互联网、新能源等战略性新兴产业发展迅猛，目前甲级写字要平均租金约179元/平方米。 四大城市写字楼市场情况 广州--- 海印集团负责人、花样年集团负责人均表示，未来发展以包含写字楼在内的商业综合体为主。 现在土地市场的主导只是有钱的大型房企，中小房企没有能力出手，或许未来一段时间内会因此而退出市场，房地产市场将迎来新一轮洗牌。 2012年9月份广州主要写字楼平均租金117.73元/平主米/月，环比下跌0.25%；与去年同期对比上涨3.5%；2012年9月份截止广州主要写字楼累计上涨3.09%。 2012年9月份一手写字楼成交情况 广州写字楼租赁价格监控 体育中心写字楼市场情况 珠江新城写字楼市场情况 越秀区写字楼市场情况 海珠区写字楼市场情况 二手写字楼买卖价格监控 二手写字楼买卖价格监控 近四个月租赁业主市场报价 坚持不懈 自强不息 * * 写字楼租、售市场情况了解 9月盘源、客源类型对比 客户来源渠道组成分析 9月已成交客户价格、面积分析 已成交客户搬写字楼因素细分 20 写字楼 租赁、销售市场情况 46020 111 33589 0 0 天河 邦华环球广场 11 1987 13 28204 0 0 天河 富力盈盛广场 10 694 5 29382 0 0 天河 保利中盈大厦 9 23277 317 20001 3032 32 海珠 达镖国际中心 8 62250 52 34394 4752 2 天河 广晟国际广场 7 13448 197 14917 0 0 天河 威立大厦（威尼国际） 6 11815 88 26153 0 0 天河 保利中汇广场 5 16265 207 21500 361 5 天河 珠江商务大厦（马赛） 4 36082 353 26371 1032 9 越秀 正佳东方国际广场 3 42938 210 37752 1978 10 天河 富力盈凯广场 2 15553 116 28636 3573 10 天河 越秀财富世纪广场 1 未售 面积 未售 套数 成交 均价 成交 面积 9月成交 套数 区域 名称 序列 根据满堂红商业地产部数据监测显示：2012年9月份广州主要写字楼平均租金117.73元/平主米/月，环比下跌0.25%；与去年同期对比上涨3.5%；2012年9月份截止广州主要写字楼累计上涨3.09%. 数据来源：满堂红商业地产部 2012年9月体育中心商圈主要楼盘租赁价格走势图 数据来源：满堂红商业地产部 体育中心区域主要写字楼9月份平均租价为134.77元/㎡，同比上涨了3.67%；环比上涨1.26%。体育中心版块2012年截止于9月份，累计上涨约4.48%。大部分楼盘价格持平，略升的大厦有建和中心和新创举大厦，略降大厦有中石化大厦和大都会广场。 2012年9月珠江新城区域主要楼盘租赁价格走势图 珠江新城区域主要写字楼9月份平均租价为154元/㎡，同比上涨了0.98%；环比下跌1.83%。珠江新城版块2012年截止于9月份，累积微跌约1.23%。珠江新城略降楼盘高德置地广场、富力中