上海市普通住宅与非普通住宅.docx

普通住宅特点 　　1、 HYPERLINK /view/319349.htm \t _blank 住宅小区 HYPERLINK /view/20960.htm \t _blank 建筑 HYPERLINK /view/77324.htm \t _blank 容积率在1.0以上。 　　2、单套建筑面积在140 HYPERLINK /view/56122.htm \t _blank 平方米以下。 　　3、 HYPERLINK /view/969132.htm \t _blank 坐落在 HYPERLINK /view/751910.htm \t _blank 内环线以内的低于17500元/平方米， HYPERLINK /view/2747114.htm \t _blank 内环与 HYPERLINK /view/3835519.htm \t _blank 外环之间的低于10000元/平方米， HYPERLINK /view/751224.htm \t _blank 外环线以外的低于7000元/平方米。 4、 须同时 HYPERLINK /view/566695.htm \t _blank 满足上述三个 HYPERLINK /view/98838.htm \t _blank 条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。 普通标准住宅 “普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。  HYPERLINK /treeview-37967220.html \t _blank 上海二手房交易计算表格 2010年; e2 e R/ w1 G必威体育精装版上海二手房交易税费计算明细 0 D! b1 K/ {! h房产论坛,装修论坛,业主论坛7 `+ t??M) 普通住宅+ M??t H7 非普通住宅2 w$ C) eB卖方营业税 7 I g, R2 J不满5年：差价*5.55%（境外：房价*5.05%） 满5年：免征??]/ n O. [房产论坛,装修论坛,业主论坛不满5年：房价5.55%u（境外：房价*5.05%） 满5年：差价*5.55%（境外：差价*5.05%） 个人所得税 新房价*1% 或 差价*20% （满5年且生活用房唯一免征）房价*2% 或 差价*20% （满5年且生活用房唯一免征）新浪乐 买方 , C; j: z7 M; p9 A2 l4 1 d; [) Y Z9 ]* n3 A房产论坛,装修论坛,业主论坛 契税 房价*1% （首次90平及以下普通住房的，购房证明是交易中心出具）房价*1.5% / Q8 a8 V9 R$ U; {房价*3% 新浪乐居论坛6 m9 _! H) v. `. z交易手续费! p0 D: G0 g) x) w新浪乐居论坛建筑面积*2.5元每平米建筑面积*2.5元每平米交易登记j80元80元配图费 _) Y25元权证印花税 W( M X6 M, 5元抵押登记费80元公证费1.买卖合同公证：房价*0.25%+250元【合同一方或双方为境外人士的（包括港、澳、台及持有中国护照人士）2.贷款合同公证：贷款金额*0.3%委托公证费, a/ \7 O# m0 h4 m9 s4 \* D( d8 H+ b 普通住房必须同时具备以下三点条件： 1.房屋数目：5层以上（含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等 2.建筑面积：140平方米以下 3.总价标准：A:内环线内：总价245万元/套以下 B:内外环间：总价140万元/套以下 ( [0 f+ i( @1 h, F+ C ?? ?C:外环线外：总价98万元/套以下 沪满城尽是非普通房? 住宅标准是否该变脸2009年10月24日 　2008年重新修订后的普通住房标准曾给大多数人带来了福音。然而，2009年以来楼市价格一路高歌猛进，目前新房、二手房的房价都已超过了大多数人的承受范围。一份报告显示的近204万元的公寓均价确实让人“瞠目”，之后慢慢发现绝大多数房源的总价已逐渐越过了普通住宅标准的“雷池”。?　　有人称，上海很快将再次出现“满城尽是非普通房”的局面，而普通住宅的标准认定极有可能再次被提上议程。