民法和民事诉讼(三).ppt

物权法规定，拾得遗失物，应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人或送交公安等有关部门。有关部门收到遗失物，知道权利人的，应当及时通知其领取；不知道的，应当及时发布公告。遗失物自发布公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。 权利人领取遗失物时，应当向拾得人或有关部门支付保管遗失物支出的必要费用。权利人悬赏寻找遗失物的，领取遗失物时应当按承诺履行义务；拾得人侵占遗失物的，无权请求保管遗失物等支出的费用，也无权请求权利人按照承诺履行义务。 物权热点问题 （一）善意取得问题 （二）房屋产权问题 （一）善意取得问题 ★ 案例： 乙从甲处窃得一台电脑，并出售给不知情的丙。丙将其购买的电脑租给他人使用。一年后，丙将该电脑赠与给丁，丁对该电脑来路不明有所耳闻。甲在被盗一年半后查明真相，要求丁返还。 问题：丙、丁能否对抗甲的请求？ 【法律关系】 1．甲、乙为夫妻关系； 2．该房屋真实权利为夫妻共有，公示的权利状态为甲一人所有； 3．甲与丙订立房屋买卖合同并进行了产权登记 【参考答案】 1.丙可依公示公信原则，善意取得房屋所有权 2.乙虽然作为房屋共同共有人享有的所有权，但其权利因为未公示，所以不能对抗已付相应对价且已依法登记的善意第三人丙。因此，其合法权利受到损害只能要求甲予以赔偿，即其物权请求权丧失，仅享有债权请求权。 国家不予支持消费者购买小产权房屋 ，小产权房由于没有法律保证而带来的一系列风险 * * * * * * 课件 北京师范大学珠海分校——白非 * * * * * 民法专题二：物权法 物 “ 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ” “ 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。” 一、动产与不动产 物 当事人没有约定的情况下，孳息由原物产生，应当归原物所有人。 二、原物与孳息 三、拾得遗失物 1、概念：善意取得，是指原物由占有人转让给善意第三人时，善意第三人取得原物的所有权，所有权人不得请求善意第三人返还原物。 原物 所有人 无权 处分人 善意第三人 追及权 善意取得制度 * （1）受让人取得财产时出于善意=“不知情”+“举证责任”； （2）受让人必须通过交换的方式有偿取得财产（合理的价格）； （3）转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。但是，赃物 不适用善意取得。 ■ 2、善意取得的适用条件： 原物 所有人 无权 处分人 第三人 出于善意 追及权 善意取得制度 有偿取得 法律允许流通的动产和不动产 * ■ 善意取得的效力： （1）第三人取得财产的所有权； （2）原所有人被法律强制剥夺所有权； （3）原所有人只能向无处分权人要求赔偿。 甲 乙 丙 夫妻关系 房屋买卖合同 要求返还房屋 买方 卖方 过户登记 【案情简介】 甲、乙为夫妻关系，共有一处价值100万元房产无人居住，购房时以甲的名义办理房产登记，房屋产权证书与房屋管理部门的登记簿上均只有甲一人的名字。甲、乙因感情不和现欲离婚，甲即背着乙与不知情的第三人丙签订了房屋买卖合同，丙将房款100万元交于甲后，与甲一起办理了房产过户登记。后乙得知此事，遂诉至人民法院，要求丙返还该房屋。 【问题提出】 1. 第三人丙能否取得该房屋的所有权？ 2．乙的损害如何得到救济？ （二）房屋产权问题 小产权房定义 什么是 小产权房 分类 及特点 法律风险  小产权房，是指在农村宅基地上修建的销售给非宅基地使用权人的房地产或者在其他集体土地上修建的，销售给非本集体经济组织成员的房地产。 小产权房通常没有国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证书或只有房屋所有权证书（一般由乡镇政府颁发）。 小产权房的定义 小产权房 质量差 服务差 无产权 价格低 无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。 同样位置只是商品房价的20％至50％。物业、水电等费用便宜。 开发工程多承包给小建筑商，质量难保证 。 无物管，或指定成立管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。 产权不受法律承认，合法权益无法得到法律保障，是小产权房最大特点。 小产权房特点 小产权房与一般商品房的异同 小产权房 一般商品房 住房形态 普通住宅 普通住宅 买卖手续 无需缴纳商品房买卖的契税 缴纳商品房买卖的契税 土地权属 农村集体土地 国有土地 购买成本 远低于城市商品住宅 随行就市 使用成本 物业费、水电费、采暖费更便宜 使用成本较高 物业管理 一般由开发商成立的物业管理机构进行管理，服务水平不