淮北市,调研报告.doc

淮北市,调研报告 淮北市场调研报告 一、微观环境 1、 淮北市概略: 淮北市是安徽省西南地区中心城市，国家主要的劳动力城市。地处苏鲁豫皖四省接壤、淮海经济区背心，辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区，总面积2741平方公里，人口217.7万人。 淮北市交通兴旺，根基设施完善。京沪等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场60公里，至连云港港口280公里。城市规划区面积420平方公里，城市建成区面积已达63平方公里，前后荣获举国卫生城市、国度园林城市、创立举国文化城市职业先进城市和安徽省首届文亮城市称呼。 2、 商业整体规划: 淮北城市的商业功效定位为：立脚皖北，效劳淮海经济区，辐射举国，交轨国际。 淮北市商业发展整体目标： 1、建成2个市级商业功用区（老城区、新城区商业功能区）、4个区域商业功能区（烈山、新蔡、高岳、矿山集区域商业功能区）和17个社区商业过能区（任井、濉河、庆相桥、方底、任圩、温哥华城、张庄、董庄、李桥、南黎、洪庄、龙湖等社区商业功能区），8条特点商业街，形成不同层次的商业网点空间格局。 2、城市（不露濉溪县）社会消费品总额近期达到88.8亿元，年递加18%；远期达到549.8亿元，年递加20%。商品出售总额与社会消费品零卖总额基本坚持同步增加。 3、连锁经营、电子商务完成的零售额占社会消费品零卖总额的比重，2010年达到30%，2020年达到50%。 4、各类商品买卖市场买卖额2010年达到166亿元，2020年达到290亿元，年均增加12%。 5、近期人均具有城市商业网点营业面积0.73平方米，远期达到1.2平方米。 6、商业从业职员数： 2020年达到30万人。 关于老城区市级商业过能区： 定位和功能：本区的商业会聚度要高，经营服务功能要完美，购物环境要恬静、精美，职业要齐备，商业现代化水平要高，要成为全市集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅行、文化为一体的一流繁荣商业中心区。以靓丽、文化、威严情为其形象定位，以绽放、通秀、直观为其建筑作风定位，以高级、方便、和谐为其商业设施功能定位，以引诱消费、发明消费、提升消费为其服务定位。 发展思绪：以淮海路、古城路、惠黎路、孟山路、相山路、闸河路等现状商业街为基本，构筑大范围市级商业过能区，凸起上风、特色经营、档次错开、种类齐备，形成购物、白化娱乐、休闲、旅行、餐饮功能于一体的特色商业氛围，将区内原有的批发市场、五金建材商店等逐渐迁出，一同对原有商业网点举行降升改造，进步商业会聚水平，以终极真实形胜利能完善、举措措施进步前辈的市级商业功能区。关键发展“淮孟商圈”和火车站北广场商圈。 闭于老城区的商业街的网点格局规划： 根据城区的特征和街讲设施情况，老城区商业街网点格局主要为“三横五纵”，新城区商业街网点格局主要为“四横三纵”，远期关键培养8条特色商业街。 老城区商业街网点主要为三横五纵。第一横是淮海路：概括购物、休闲娱乐一条街。第二横是古城路：商务办公、归纳服务一条街。第三横是惠黎路：孟山路以东建成服装一条街，以西建成餐饮一条街。第一纵是孟山路：东方时尚名品、服饰一条街。第二纵是相山北路：电脑办公机械一条街。第三纵是闸河路：餐饮娱乐一条街。第四纵是洪山路：购物餐饮服务一条街。第五纵是鹰山路：文化、休闲一条街。 关键创建八条特色商业街区：淮海路商业街、孟山路衣饰街、惠苑路商业徒步街、相山 南路专业市场街、桓谭路商业街、张寨路商业街、汉文化一条街。 淮海路商业街：位于老乡区中部，由西止濉溪路东至立接桥，全长约2300米，隐状凑集了齐市大局部的大中型批发商业网点。规划以百货店为龙头，以实牌专业店为主体，以沃尔玛、家乐福、金淮北、华松商业大厦和淮北图书城的创建为契机，联合四周景色（相王广场、文明宫广场等），逐渐收展成为一个集购物、旅游、休闲、欣赏于一体的中高级次、多功用、概括性的商业文明区，侧重灌注文化元荤，晋升白化质量，展现完全的历史头绪和古代商业气味，展现淮北的商业白化。淮海路商业街订位于中高层次、多功效、归纳性的方向，呈现古代商业气作。淮海路商业街改革的主要办法为：一是降升商业网点档次，迁出范围较小的方便店、合扣店，引入上档次的专业店、专售店；两是改进购物环境，增添泊车场地；三是向纵深收展，商业运动向改制后的孟山路、闸河路外延。 3、城市微观环境分析小解： 3.1随着经济的发展，淮北居民的消费支出规模随着收入的增长逐年扩展，淮北正在成为一个寻求生活品质与档次的“享用型城市”； 3.2城市经济以产业为主，第三工业发展远远落伍于海内商业较兴旺城市； 3.3人均GDP冲破2000元大关，但城市消费结构还有待改良；且受微观环境波及比较显明，轻易呈现大幅动荡； 3.4市官花费愿望猛烈