中央新城1期工程C区1标段建立规划.docVIP

中央新城一期工程C区一标段 监 理 规 划 编制单位：湖南国林项目管理有限公司 驻中央新城一期工程C区一标段监理部 编 制 人： 审 核 人： 编制日期：2014年11月 中央新城一期工程C区一标段 建 设 监 理 规 划 前 言 遵照国家的建筑工程监理规范，为使监理工作制度化、规范化、推动监理工作上水平，出成绩，做好“三控制、两管理、一协调”工作，正确处理好进度、质量、投资、安全四者之间的关系，做好事前预控，事中管理，事后监督。本着维护国家的利益，按照守法、诚信、公正、科学的执业原则，指导工程监理工作，特制定本规划。 一、工程概况 1、业 主：永州市人和仙聚房地产开发有限公司 2、承 包 商：永州市地利建设有限公司 3、 4、设计单位：湖南大学设计研究院有限公司 5、质监单位：永州市建设工程质量监督站 6、监理单位：湖南国林项目管理有限公司 7、建筑面积：74768.06㎡：13、14、 16.1.业主与本公司签订的监理合同 16.2.业主与承包商签订的工程承包合同 16.3.本项目设计图纸 16.4.国家现行施工验收规范及工程质量检验评定标准 16.5.湖南省现行工程预祘定额及取费标准，调价文件等 16.6.本工程项目审批文件 17、工程特点： 本工程位于永州市冷水难区河西新区，紧邻火车站，四边临城市道路，西至潇湘大道，东临站前街，北监小区路，南达西冲塘路。建筑面积为74768.06M2。 结构形式：本工程C1、CS1栋10375.16㎡（地上24层）；C2、CS7栋商住楼：7720.22㎡（地上19层）；C3、CS2栋6590.68㎡（地上18层）；CS8栋和车库出入口1279.44㎡，C6、CS3栋：6553.43㎡（地上18层）；C8、CS5栋：10017.52㎡（地上26层）；CS4栋：3103.14㎡，CS6栋：779.72㎡，C区地下室：28348.75㎡（地下2层）；工程耐火等级为一级，抗震设防六度设防，合理使用期为50年。抗渗等级S6。 在施工中，创造必要条件，注意安全文明施工。 二、工程项目总目标 1、工程造价目标：力求控制投资在合同价目标内 2、工程进度目标：控制进度力求在计划进度内实现 3、工程施工质量目标：确保实现合同质量目标 4、工程安全目标：实现工程施工现场无重大人身伤亡事故发生。 三、工程项目监理业务 3．1监理工作范围：自开工之日起至峻工验收结束为止的施工监理。 3．2监理工作内容 3．2.1施工阶段工作内容 （1）审查承建单位各项施工准备工作； （2）督促承建单位施工管理制度和质保体系的建立、健全与实施； （3）审查承建单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划并督促其实施； （4）协助组织设计及图纸会审、审查设计变更； （5）审核承建单位提出的分包工程项目及分包单位资质； （6）编制投资计划，复核已完成工程量，签署工程付款赁证，审核施工图预算和竣工决算； （7）审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行测试和监控； （8）督促承建单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量； （9）抽查工程质量，对隐蔽工程进行复验签字，参加工程质量事故的分析及处理； （10）分阶段进行进度控制及时提出调整意见； （11）督促检查安全生产、文明施工； （12）督促承建单位整理合同文件及施工技术档案资料； （13）组织承包单位对施工阶段验收及竣工初验、并对工程质量提出评估意见。 3．2.2动用前准备和保修阶段 （1）协助组织和参与检查动用前的各项准备工作； （2）保修期间如发现有工程问题应协助检查工程状况鉴定工程质量问题责任，督促保修。 四、工程项目组织(监理与各方的关系) 4．1与建设方业主的关系： 建设单位和监理单位之间是委托与被委托的关系，建设单位应在施工承包合同中明确授予监理单位责权范围。监理单位依据合同中建设单位授予的权力行使职责，公正独立的开展监理工作。 建设单位应向监理单位提供监理人员现场办公用房及通迅设施等，生活上提供方便。 在监理实施过程中，总监理工程师应定期向建设单位报告工程进展情况及承包单位的履约情况，重大问题应用专题报告形式报告建设单位。未经建设单位授权，总监理工程师理由无权自主变更工程承包合同。由于不可预见和不可抗拒的因素，总监理工程师认为需要变更承包合同时，要及时向建设单位提出建议、协助建设单位与承建单位协商变更工程承包合同内容。 建设单位人员如发现施工中存在的问题时，应向监理部提出，由监理部组织有关人员共同研究解决。 4．2与承包单位的关系 监理单位与承建单位的关系是监理与被监理的关系。承建单位在施工时必须接受监理单位的监督检查，并为监理单位开展工作提