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二手房购房向导全攻略第三集 签订合同的注意事项（上） 作者：包祺 缪振强 　　上期J小编已详细介绍了购房向导中的第一步挑选房源和第二步实地考察，本集介绍的是签订合同过程中的注意事项。 　　如果市民对房屋有了购买的初步意向，接下来要做的就是签定合同，支付定金了。 　　局限于小编的经验和专业知识，下面所有信息仅供参考，不作为任何依据，大家交易过程中，还是咨询一下有关部门为妥。 　　首先，市民先了解过户中的各方面信息，可通过二种途径进行了解，第一种是通过江阴房产信息网J中的办事向导或房产论坛，里面有详尽介绍并有专人提供在线问答，第二种是直接电话咨询有关部门：二手房受86899502，商品房和抵押受公积金中心贷款业86825930，浦发银行贷款业86880422 　　其次，在二手房产交易过程中，我们应该肯定房产中介机构的作用。当然有不少市民对中介没有什么好感，但就像任何行业一样，从业人员的素质总是良莠不齐，也就是这部分低素质中介从业人员破坏了整个中介市场的面貌。 　　不可否认的是，中介机构为二手房市场的买方和卖方牵线搭桥，促成交易，并在交易过程中，帮助办理各种手续，也让各位市民省心不少，促使了交易顺利完成。而且在交易过程中，买卖双方一般不是特别了解对方，因此，一个负责的诚信的中介机构，可能在双方交易过程中起到一个沟通谅解的作用。 　　虽然有中介帮助沟通并处理相关事宜，但市民在签定合同前，还是应该亲自特别注意以下事项： 　1、查验房屋所有权证和国有土地证。 （1）、查验是否房产证和国土证是否双证齐全(双证齐全是过户前的必要条件，缺一不可)； （２）查验房屋所有权证的真伪（江阴发生过假房产证骗取借款案件的，所以市民应该特别留心）； （3）、房产是否是抵押房产（如果有抵押，必须付清贷款，抵押注销后方能过户）； （4）、是否被查封（这非常关键，如果被查封，则房产无法顺利过户）。 如果市民对上述事项感觉无从下手，可以要求卖方携带身份证和房产证，陪同到位于江阴市人民中路41号的房产管理局二楼档案室查档验证确认产权状况。 2、查验产权人身份和效力。 （1）、查验产权证上的产权人与卖方出示的身份证是否为同一人； （2）、查验卖方身份证的真伪（防止卖方伪造假身份证）； （3）、查验身份证是否真实为卖方持有； （4）、查验卖方是否为唯一产权人，是否还有其它共有人。（如有其它共有人，则买卖合同必须有所有共有人签字）。 3、到当地派出所询问是否有户口，如有，请卖方迁出。 4、签订买卖合同并交付定金 审核无误后，则签定买卖合同。（二手房买卖合同样本可从江阴房产信息网的“二手房市场”频道中的“合同范本”栏目中下载） 签定合同时一般应包括以下内容： （1）、当事人姓名及住所、身份证号码、联系方式、住址；这里当事人指的是买方和产权证上标注的产权人。 （2）、房屋的坐落、产权证上的建筑面积（有车库要写明是汽车库还是自行车库，面积多大）、定金的金额（根据总房价的多少，五千到五万不等），总房价的金额； （3）、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间。这与购房者自己的资金流转是否有冲突？购房者一定要算好资金实力，避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 （4）、购房者如需贷款，在合同中应该注明（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，不是所有的房子都能贷款的，有些年数太久并且面积过小的房子，有些银行是不放贷的，目前江阴的银行一般可以贷款评估价格的70%；公积金贷款中如果家庭中只有一个人交公积金的，可以贷评估价格的50%，但贷款总额不超过20万，夫妻双方交公积金可以贷款评估价格65%，总额不超过30万）； J小编插话，江阴房产信息网JY510首页最上面有二个频道，一个是公积金频道，另一个是银行贷款频道，里面可以查询到必威体育精装版的利率，贷款政策和贷款计算器。 （5）、约定交房时间（交付钥匙），交房时有哪些物品（家具、电器等设备）随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单；交房时出售方要签出户口，水电煤有线电视电话等费用结清后过户给购买方。特别提醒网民，户口的迁移很重要，在合同里应该明确。（未完待续） ? 二手房购房向导全攻略第三集签订合同的注意事项（下） 　　上期J小编已详细介绍了购房向导中的签订合同的注意事项（上集），本期继续介绍签订合同中注意事项（下集）。 　　二手房买卖合同中除了上集介绍的注意事项外，还有以下几点也需要市民特别留意： (1)、水电气抄表结清实用数，电话、物业、有线电视是否有欠费。这一点也是非常重要的，原来就发生过这样的案例，买卖双方过户结束了，买方入