中茵项目整体定位文案.ppt

★从事IT、诊疗、艺术、娱乐、设计等行业的自由职业者 特征速描： ●大多为首次置业者； ●注重生活的品位质素，注重小区的规划档次与居家环境； ●通常会在意付款方式，对价格也较为敏感； ●比较青睐中小户型； ★常期活跃在太原市的外地群体 ●大多为首次置业者 ●另外一部分为二次置业者，主要投资小户型为主。 ●为了子女上更好的学校，重点中学为依托而投资的客户。 中茵项目整体定位方案 山西智在联赢房地产经纪有限公司 运营策略：程序上先住宅后商铺，先招商后销售；策略上将实施“企业品牌、楼盘品牌双轨运营方案”。 运营统筹：将整体项目作为一个统一的有机体操作，同时又具有独立性，达到相互作用，相互丰富的目的，增强项目的综合竞争力，并有效互动推广。结合项目建设现实和市场情况，领先推广住宅部分，待时机成熟即推广商铺部分，最后交互推广. 项目定位：首先定位住宅为都市时尚家居，底商则为服务家居的配套物业，成为“业主VIP生活自助广场”，为业主提供“购物、餐饮、健身、美体、娱乐、休闲和商务服务”。 入市姿态：本案将结合项目实际和市场状况，以城市家居新理念，创造新概念，对新概念进行全新演绎。使项目能有效吸引关注力，并形成独特的核心竞争力。 案名创意：塔楼住宅：中茵·滨河壹号 总略 一、项目地块位置 二、项目SWOT分析 Chapter 1 项目地块分析 本项目位于小店区康宁西街与太茅路交叉口东北角，原漪汾仙庄小区用地，西邻太茅路南接小店最早的主干路之一康宁西街，整个地块呈较规整四方形。 项目地块位置 项目SWOT分析 区位优势 本项目位于西南城区，项目西南方向与城市干道相邻，太茅路又名汾东路北接平阳路，南接清徐。小店区位于太原市南移发展区，该区域未来几年地块及房价升值潜力巨大，被百姓看好，康宁街生活配套成熟，区一中为太原市重点中学，五大银行遍布周边，骨科医院，十二局医院，十七局医院，迎宾公园，嘉节公园，街心小公园等为生活休闲提供去处，整个片区处于大太原城南中央生活区域。 优势 由此可见，片区的发展必然会带动本项目的开发，而本项目的区位优势也将转变为本项目的竞争力。 项目外立面定位欧式巴洛克风格，整体感觉稳重大气，富有欧式古典气息。 外立面形象优势 本项目总占地5089㎡，总户数445户。 总建筑面积82882㎡。 属小体量住宅项目，有利于营造出浓郁的时尚家居项目，这对楼盘的销售起到较大的促进作用，同时也有利于整体价位的提升。 体量优势 ★ 项目占地面积小，密度高 ★两面临街，产生噪声和污染，不利于居住 ★汾东路商业部分由于商铺门前街心小花园遮挡，不利于商业后期的运营，同时西面直对高速路入口，车流量过多，车速过快，转弯区不利于商业后期运营。 ★目前户型有个别不能满足区域需求 ★项目性质属于旧城改造，后期销售不能作按揭，这会给销售带来压力。 劣势 经济的持续快速发展 本区域的经济发展一直保持良好的势头，对外树立了良好的投资环境形象，为整个房地产业的发展提供了良好的市场环境。 城市南移，外地客户购买力 南移政策给本区域带来的巨大市场效益潜力， 本区域目前处于发展阶段，价格也处于发展阶段，有一定的市场竞争力。 项目位置位于小店区较先成熟的康宁街，离市区较近。 政策对商品房的限制会导制此类项目的销售更加有市场。 机会点 空置量居高不下，项目价位提升难度较大 其一，住宅空置积压量主要集中在高层楼盘，对本项目住宅的冲击较大； 其二，商业项目严重过剩，空置数量有增无减。从而影响了本项目价位的提升和销售。 同区域潜在竞争压力大 本项目规模较小，没有强势形象铺垫，周边有浦东领秀、欣中爱丁堡、万马仕广场、康宁美骏、自由度富士康园等多个高层楼盘在售，而其地点对于本项目，竞争压力很大。对于商业部分来说，此区域商业气氛不够浓厚，没有较大的商场及人流量，项目对面的欢乐林栖商铺就是很好的说明，面临汾东路的商铺一直没有正常运作起来。 威胁点 一、项目总体案名推荐 二、项目策划总体思路 三、项目全程定位 四、目标市场定位 Chapter 2 项目定位篇 项目总体案名在用名 中茵。滨河壹号 其它备选取案名： 中茵旺角、 优豪斯、 蓝爵世家。 项目总体案名推荐 项目策划总体思路 整个社区关乎高尚、时尚居住形态的环境、氛围、格调将通过以下几个途径来进行锻造： （一）整个社区将在滨河壹号宏大的文化命名下进行大写意、人性化的建筑符号装饰。 （二）整体户型建议东西向全部改造成小户型公寓式户型，面积定在20-40平左右，依托城区一中，引导投资客户，打学区房概念。 （三）商铺以独立销售为主，借于项目特殊地理位置西面的商铺后期招商主要以特色饭