2014年2月份池州房地产市场月报.doc

2014年2月份池州房地产市场月报 一、国家、省内房地产市场行情关注 1、池州2014年1月土地市场成交遇冷 住宅成交量上涨 据新安房产网统计，1月池州土地市场共有9宗地块出让，面积为547201㎡(约820.8亩)，其中有6宗为纯商服用地，其余三宗为商服、住宅用地。虽然供应量多，但是1月份池州土地成交量却为0。 1月池州土地市场共有9宗地块出让。 2014年首月池州住宅成交量上涨 2014年1月(1月1日——1月31日)池州楼市商品房累计成交1200套，成交金额64053.27万元。其中住宅成交量973套，成交金额49553.94万元;商业成交量151套，成交金额13225.5万元;其他成交量76套，成交金额1273.83万元。 池州楼市商品房1月成交量。 池州楼市一月商品房累计成交1200套，与12月(873套)相比增加了327套，环比上涨37.46%;成交金额64053.27万元，与12月(45211.83万元)相比增加了18841.44万元，环比上涨41.67%。 1月正值春节，返乡置业潮的到来，在外务工人员纷纷回家安家置业，给池州的楼市增添了一股暖流。开发商为了打一个完美的收官战，在这返乡置业潮的前提下，纷纷推出优惠政策，几个楼盘开盘、加推、暖场活动，这些都吸引了人气，使得池州楼市成交量出现大幅增加。 2014年1月池州共9宗地块出让成交遇冷 2013年，池州土地市场非常火热，出让面积和成交面积双双走高。2013年池州市共推出36宗商服、住宅、商务金融用地，总面积1937941.34平方米(约2907亩)，而成交地块达34宗，成交总面积2225099.4平方米(约3338亩)，成交总金额584458万元(约58亿)。 2014年1月池州土地市场出让数增多，但成交遇冷，出让的9宗地块成交量为0。 商服开发前景被看好 9地块出让6地块纯商服用地 池州1月出让的9宗地块位于池州南部和东南部，9地块出让6地块为纯商服用地。南部站前区交通条件优越，人口分布密集，近几年着力打造商业贸易、汽车服务、现代物流、休闲居住、文化创意、总部经济、科研教育七个产业园区，发展迅速。站前区当前住宅等项目的不断增加，周边的商业配套也需要得到进一步改善。而贵池区东南部地块临近乡镇，乡镇的人口相对分散，大型的商业项目相对缺乏，无法满居民的对生活的种种需求。如若有大型商业项目建成，便有利于人口的聚集，也将进一步促进当地消费。 综上所述，2014年首月在返乡置业潮的推动下，1月池州楼市住宅成交上涨。虽池州1月土地市场成交遇冷，但也可以看出1月池州土地市场出让火热，且集中在池州东南方向，相对于2013年池州土地出让较集中在东北方向来看，池州政府在不断的进行招商引资，以求推进池州的不断发展，池州着力推进东南城乡的商业发展，进一步推进商业化的进程，促进消费。而随着城镇化的不断发展、政府招商引资不断的推进，池州的城市化进程也将进一步扩容。 二月份池州楼市销量破千套 三月楼市活动回暖据池州房产网统计，2014年2月份池州楼市商品房累计成交1454套，成交金额64217.39万元。其中住宅成交量1289套，成交金额57035.87万元;商业成交量96套，成交金额4122.22万元;其他成交量69套，成交金额1563.89万元。2月份池州楼市商品房日销量同比上月上涨明显，其中住宅成交量上涨幅度较大。与此同时，随着阳春三月的亲临，池州楼市活动也逐步回暖。多家楼盘针对妇女节推出相应营销活动，譬如，平湖观邸“三八节”看房有礼！到访的女性客户均可获赠平湖观邸甜蜜礼品一份。另外一些针对女性朋友推出的“美容讲座”、“美甲”等活动也粉墨登场。多楼盘加大营销力度 金三旺季“惠”战蓄客期另一方面，针对三的楼市旺季，预计多家楼盘推出新房源。例如【璞玉天城】二期已经开始全城预约，近期即将华丽绽放。而【徽商江南世家】、【万成香格里拉】、【水木清华】等一众热门大盘也即将推出新房源。另外，楼盘的营销力度也明显加大。除了活动升温之外，购房者最关心的优惠也惊喜来袭。例如站前区热销大盘绿洲桂花城推出春季感恩回馈活动，时间为3月1号到3月30号，在活动期间，但凡在绿洲桂花城成功购房的客户都可在售楼部原有基础上享受额外总房款立减6000元的优惠。接下来两个月新推出的房源或将创新高，购房者的选择空间亦会增大。而很多购房者还抱有一定的观望情绪，期望后期的购房优惠力度更大一些。接下来的池州楼市会否上演百家争鸣的“惠”战？拭目以待。项目总数：面积：1009.40万：2014年2月份池州楼市商品房累计成交1454套，成交金额64217.39万元。其中住宅成交量1289套，成交金额57035.87万元;商业成交量96套，成交金额4122.22万元;其他成交量69套，成交金额1563.89万元。2月份商品房日均销售