郸城世纪城.doc

目录 项目背景 项目实施规划及可行性分析 1、商业区 2、住宅区 3、商务区 4、配套区 三、项目实施要求 1、开发优惠政策 2、市场优惠政策 四、总结 一 项目背景 郸城位于河南省东部与安徽省交界，地处黄淮冲积平原，城区人口五万两千多人，商业十分发达，是我国重要的陶瓷商贸中心，工业以轻工、棉纺等产业为主。 自1997年以来，国家提出尽快建立与社会主义市场经济体制和适应新的住房制度，实现住房商品化、社会化，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房要求。为此，国家明确提出，把住房建设和住房商品化、货币化作为国民经济发展新的增长点对加快城镇住房建设又提出了新的更高的要求。 随着改革开放的日益深入，郸城人民在县委县政府的正确领导下，在经济建设中取得了重大成就，整个国民经济进入了适度快速，和相对稳定的发展轨道，城市建设步伐明显加快，人民生活水平有了很大提高。 郸城新的一届领导班子在“三个代表”的精神指引下，已将郸城的未来，勾画出一幅美丽的图案，带领勤劳、睿智的郸城人，为实现“十六大”提出的小康目标阔步前进。 一座城市的发展离不开商业繁荣。我司拟开发的世纪城项目地处郸城西北部，郸城县政府办公楼对面，项目总投资额1.1亿元，规划用地500多亩。我司为推动郸城城市的发展，将项目的一半面积规划用于商业用地，同时将通过企业的招商宣传吸引省内外的经营户入驻经营。 二 项目实施规划及可行性分析 根据对郸城市场调查结果及结合本地实际情况，将该项目划分为四大功能区： ———商业区 ———住宅区 ———商务区 ———配套区 商业区 郸城作为河南东部的一个县城，位于河南与安徽的交界处，以其所占的区位，我们可以设想使其成为安徽的产品与河南的产品交换的集散地，更为甚者做到“买全国产品，卖全国产品”的一个物流枢纽，将郸城建设成为河南的“沿海城市”。正是基于以上的思想，我们拟将规划200亩，建成一个大的商业区，在商业区内我们规划了“三纵四横”的交通网，布局了八大专业市场，形成一个集物流、配送为一体的综合性大市场。 1-1 家电市场 1-1-1 可行性分析 随着人们生活水平的提高，家用电器将会越来越普及到人们的日常生活中，人们的需求不断地将从黑家电，过渡到白家电，而家电产品性能在不断提高，价位在不断下降，为更多的人购买创造了很大的空间，巨大的购买潜力造就有巨大的消费市场。 1-1-2 市场规模 建成后的家电市场可容纳40-60家经营户 1-1-3 预计年销售额 4800万 1-1-4 预计相关从业人员 300人左右 1-2 家居市场 1-2-1 可行性分析（略） 1-2-2 市场规模 建成后的家居市场将容纳60-80家经营户。 1-2-3 预计年销售额 5040万 1-2-4 预计相关从业人员 300~400人 1-3 装饰市场 1-3-1 可行性分析（略） 1-3-2 市场规模 建成后的装饰市场应容纳60-80家经营户 1-3-3 预计年销售额 12600万 1-3-4 预计相关从业人员 300~400人 1-4 摩配市场 1-4-1 可行性分析（略） 1-4-2 市场规模 建成后可容纳20~30家经营户 1-4-3 预计年销售额 4500万 1-4-4 预计相关从业人员 100~200人 1-5 饮食、文化市场 1-5-1 可行性分析（略） 1-5-2 市场规模 建成后可容纳100~200家经营户 1-5-3 预计年销售额 820万 1-5-4 预计相关从业人数 100~150人 1-6 精品区市场 1-6-1 可行性分析（略） 1-6-2 市场规模 建成后可容纳80-100家经营户 1-6-3 预计年销售额 2160万 1-6-4 预计从业人员 180~270人 1-7 服装、鞋业市场 1-7-1 可行性分析（略） 1-7-2 市场规模 建成后可容纳100-150家经营户 1-7-3 预计年销售额 1404万 1-7-4 预计相关从业人员 200~300人 1-8 综合小百货市场 1-8-1 可行性分析（略） 1-8-2 市场规模 建成后可容纳100-150家经营户 1-8-3 预计年销售额 936万 1-8-4 预计相关从业人员 200~300人 另外还规划一个仓储区与商业中心广场作为整个商业区的配套区。 住宅区 纵观郸城县城目前为止，尚未有大型的居民社区，居住多以散户为主，居民的居住条件及居住环境较差，而且居民分散居住破坏了整个城市的规划，影响城市的整体形象。为了树立郸城的新形象，改善居民的居住条件和居住环境