房建工程建设过程中的造价控制.doc

房建工程建设过程中的造价控制 摘要：房建工程建设过程中的造价控制是一个系统的、复杂的过程，房建企业可以结合项目在施工过程中的一些记录及其所涉及到的合同文件对造价进行严格审查，应当特别重视对工程变更的控制及管理，以避免其对整个建设项目的造价控制产生严重的影响，损害企业的经济利益。本篇论文主要探讨了房建工程建设全过程中的造价控制措施，以期为促进房建企业经济效益的提高提供一定的帮助。 关键词：房建工程；造价控制 中图分类号：TU723 文献标识码：A 引言 随着我国经济的快速发展，房屋建筑行业在设计理念、施工技术等方面，都有了巨大的进步。而房建工程的造价，则往往由于某些因素的影响，导致总费用的增加。如何能够科学且合理的控制房建工程的造价，进而优化造价控制的管理措施，提高企业的经济收益，一直是企业造价管理和项目决策人员所共同关注的课题。 一、工程造价成本控制思路 在房屋建筑工程的建设过程中，运用科学的技术方法与法律经济手段，解决工程造价管理的实际问题，提高企业的投资回报，是房建工程造价成本控制的根本目标。进行工程造价成本管理时，要从全过程进行控制，且设计阶段对工程总造价的影响最为突出，因此需要把优化方案设计作为控制的重点，采取科学合理的造价控制方法及措施，才能把造价成本控制的全过程控制在核定限额内，对房建工程成本进行全过程控制管理时，可采用PDCA的成本控制的思路，即首先确定好考核基准目标，对房屋建设过程产生的所有相关费用进行搜集统计、计算、检查、调整控制，这个过程中，分析费用偏差及进度偏差产生的原因，及时针对这些因素采取整改措施，最终确保工程造价成本控制目标的实现。 二、工程造价控制的基本原则 房建工程的成本造价控制是全过程的管理，是以既定的造价目标为准则，对建设过程中产生的一切费用进行严格的计算、监控和调节，寻找偏差并及时纠正，确保造价目标得以实现的过程。在全过程的工程造价管理阶段，要以方案设计为重点控制对象，在科学并合理地优化建设和设计方案的基础上，采取一定的措施和方法，将过程造价控制于核定并分发的造价限额范围内。 三、房建工程建设过程中的造价控制措施 （一）、限额设计阶段重点 对项目决策和设计阶段的工程造价进行控制，在工程项目投资决策完成后，对设计阶段进行控制是最为重要的工作，因该过程对工程造价的影响最为突出。在当前我国建设领域里，普遍采用限额设计这个重要控制手段，来对工程项目投资的使用和支出进行有效控制。所谓限额设计，是指以已获批准投资估算与设计任务书为基础，根据已经取得批准的初步设计总概算来控制施工图设计，采用目标分解的方法，对已设计审核过的工程量和投资额进行分解，分解到单位工程、分部工程及各个专业。各专业以已分解的投资限额目标为基础，对施工过程进行严格控制，最终实现总投资额的限额控制，也控制了不合理变更等过程。 （二）、招标阶段的工程造价控制措施 房建工程招标的主要形式有邀请招标和公开招标，但不管采用哪种方式进行招标，都要以全过程成本控制的要求为基本出发点，强化对每个阶段的成本进行合理的控制。招标单位将统一的招标文件、工程量清单等转发给投标单位，投标单位按照招标单位转发的招标文件中的具体要求，以企业定额或建设行政主管部门和造价管理部门必威体育精装版发布的消耗量定额、施工项目的价格信息为依据，编制投标文件。对于招标文件、工程量清单中定义不明确或错误的部分要及时反馈，确保投标报价的合理性，保证工程造价控制的有效性。在投标报价完成后，评标委员会要对投标单位所提交的文件进行评定，确保房建工程的建设成本最低和利润的最大化，也在管理制度上体现了全过程成本控制的基本理念。 （三）、施工阶段的造价控制 在房建工程施工的招标阶段，要认真审查招标文件，注重相关条款的完善，避免漏项、错项或表述不清，招标工作要公平且公正，保证招标过程透明。同时，要对投标各方的专业资质进行审查，严格监督招标过程，对于投机倒把、串通报价等行为，要坚决予以制止。施工阶段的造价控制主要涉及对人工费用、材料费用和机械使用费用等的控制。人工费用的造价控制，应按照施工所需的工程量，合理确定作业工与零用工的比例，并签订劳务合同；材料费用的造价控制，首先应尽可能的选择距施工地点较近的采购点，以节省材料的运输成本。其次，要对市场的材料价格做全面的调研，货比三家，保证购买的材料价格最低；机械使用费用的造价控制，施工单位应结合工程的实际需要，合理选择满足施工要求的机械设备，节省机械使用成本。科学且合理的建设周期布设，可有效控制各单项工程施工的造价成本。为更好的施行项目建设的造价成本控制，应在项目施工前，按照设计和施工规范的要求，制定详细的施工进度资金使用计划，合理安排施工顺序，在保证工程质量的前提下，降低施工成本的支出，确保工程造价始终处于控制范围内。 （三）、竣工阶段成本控制措施 在竣工阶段