2011年9月份房产资讯.docx

九月房地产市场资讯目录【政策动向】1）国土部高官透露中国将取消土地供应双轨制‥‥‥‥‥‥‥‥22）（广州）单位为主政府为辅为夹心层建公租房‥‥‥‥‥‥‥23）广州房屋征收补偿意见公布‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24）重庆市十月开征存量房房产税‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35）（青岛）房产税压顶“商改住”‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥3【市场信息】6）龙头房企8月业绩纷纷出现下滑‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥47）房企10强市场份额逆市上升‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥58）上海深圳等10大城市住宅均价首降广州仍涨‥‥‥‥‥‥‥69）广州未来3个月将推地52幅‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥710）“金九银十”楼盘打响抢人战‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥9【贵阳】11）（贵阳）长假期间全市房屋销售平稳，均价略降（9月5日－9月18日）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10【综合】12）严控房地产信托兑付风险银监会防御再升级‥‥‥‥‥‥ 1113）8月房企股权交易金额再创新高‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 1114）房价跌三成银行难承受‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 12【政策动向】国土部高官透露中国将取消土地供应双轨制（点击查看原文）【来源：京华时报】2011年9月18日　　据国土资源部透露，我国将逐步扩大有偿使用国有土地的覆盖面。下一步按照资源市场配置的基本原则，缩小划拨地范围，扩大有偿使用覆盖面，最终取消土地供应双轨制，提高土地供应和调控能力。除军事、保障性住房、特殊用地可以继续划拨使用外，其他用地实行有偿使用。　　（点击返回目录）（广州）单位为主政府为辅为夹心层建公租房（点击查看原文）【来源：广州日报】2011年9月19日　　对户籍和非户籍中等偏下收入住房困难群体，广州拟借鉴房改前单位保障、社会保障等经验，在防止福利分房的前提下，通过用人单位筹建公租房为主、政府提供公租房为辅的方式，满足“夹心阶层”的住房需求。任何单位都可以筹建公租房，自建的公租房将面向全社会。（点击返回目录）广州房屋征收补偿意见公布（点击查看原文）【来源：广州日报】2011年9月6日广州正式出台《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（试行）》。《意见》呈现五大特点：以区为主的征收体制将正式确立。旧城改造补偿标准扩至全市，被征收人协商选定评估机构，搬迁奖励不超过评估价15%，旧城改造实行两轮征询制度。《意见》自2011年9月6日起施行，施行前已取得房屋拆迁许可证的项目不适用《意见》。《意见》明确，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。（点击返回目录）重庆市十月开征存量房房产税（点击查看原文）【来源：新京报】2011年9月27日重庆市地税局发布通告称，10月将对重庆主城区符合要求的3400多套存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。该市主城九区的独栋商品住宅，新购高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房均为房产税征收对象。征收税率分为0.5%、1%、1.2%三档，每年应纳房产税额=应税建筑面积×房屋交易价×税率。其中，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。（点击返回目录）（青岛）房产税压顶“商改住”（点击查看原文）【来源：中国房地产报】2011年9月5日酒店式公寓、“商改住”项目等商业产权用房因不受“限购令”影响备受热捧。青岛市地税局发出一则有关个人自用非住宅转让或出租征收房产税的公告，从持有环节征税以抑制限购令下的“擦边球”行为，青岛成为此举的先行者。在青岛市地税局在公告中明确指出，个人出租非住宅的物业，也应按规定缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、房产税等税收。（点击返回目录）【市场信息】龙头房企8月业绩纷纷出现下滑（点击查看原文）【来源：广州日报】2011年9月16日8月份，保利、万科、金地、中国海外的销售业绩均出现同比下降。从万科8月份的数据推算出：8月份万科销售均价为每平方米10917元，这一价格水平是万科在2011年各月中的最低水平，较2011年上半年的11609元的均价下跌6%。从近期各大房企发布的8月业绩报告透露出，在库存压力不断增加的情况下，楼市降价或已可期。然而，恒大8月份合约销售金额91亿元，同比大涨1.05倍，环比增4.8%。（点击返回目录）房企10强市场份额逆市上升（点击查看原文）【来源：每日经济新闻】2011年9月8日中国房地产信息集团联合其他机构发布了“2011年上半年中国房地产企业销售排行榜”。万科、恒大以及中海位列排行榜前三甲，排名4至10位的分别为保利地产、绿地、万达、碧桂园、龙湖、绿城以及雅居乐。而根据各大房企中报数据，截至今年上半年，排名前10位的房企销售总金额约为3433.42亿元，