2013年海南土地市场研究报告 (3500字).doc

2013年海南土地市场研究报告 (3500字) 2013 研究报告 2013年11月 年海南土地市场 目 录 一、海南省社会经济主要情况 ................................................................ 3 1、海南省位置、地理和气候等自然条件........................................................... 3 2、海南省行政区划和人口情况........................................................................... 4 3、海南省经济发展情况....................................................................................... 5 二、海南土地市场现状 ............................................................................ 6 三、海南土地市场政策 ............................................................................ 8 四、土地利用现状不符合海南经济发展趋势 ...................................... 10 1、海南省土地使用存在结构性不合理等问题................................................. 10 2、海南省发展旅游业的资源优势突出............................................................. 11 五、海南建设国际旅游岛目标下的未来土地和房地产发展趋势 ...... 12 1、海南省旅游业远景规划将加剧用地紧张局面............................................. 12 2、未来围绕旅游+地产业发展的相关产业及其土地发展展望 ...................... 14 六、相关公司分析 .................................................................................. 17 七、主要风险 .......................................................................................... 17 一、海南省社会经济主要情况 1、海南省位置、地理和气候等自然条件 海南省（简称琼）位于中国最南端（其曾母暗沙是中国疆域的最南端），北隔琼州海峡与广东省相望，是中国唯一的热带海岛省份，包括海南岛和西沙群岛、中沙群岛和南沙群岛的岛礁（300个岛屿）及其海域，是中国国土面积最大（含海洋）的省份，同时也是中国海洋面积最大（全省都位于南海海域）、陆地面积最小的省。全省陆地面积约3.54万平方公里，海域面积约210万平方公里，常住人口867万，省会为海口市。同时，海南地理位置优越，与之隔海相望的国家及地区包括：越南、印尼、马来西亚、文莱、菲律宾、台湾、广西、广东、澳门、香港等。 占全省陆地面积99.7％的海南岛是海南省陆地的主体，西起鱼鳞角，东至铜鼓角，北自海南角（木兰头），南到锦母角，总面积3.32万平方公里。作为我国第一大岛，海南岛北隔琼州海峡与广东的雷州半岛相望，西面是北部湾。 从地形地貌上看，海南岛四周低平，中间高耸，呈倒扣碗状。其中，海南岛内有三大山脉，包括五指山山脉（位于岛中部，主峰五指山海拔1840米）、鹦哥岭山脉（位于五指山西北，主峰鹦嘴峰海拔1811.6米）、雅加大岭山脉（位于岛西部，主峰海拔1519.1米）。海南岛以五指山、鹦哥岭为中心，向外围逐级下降，由山地、丘陵、台地、平原构成环形层状地貌，梯级结构明显。其次，海南岛上河流共有214条，大多发源于中部。全岛独流入海的河流154条，其中流域面积100平方公里以上的河流89条。此外，海南岛上真正的湖泊很少，主要以人工水库居多。 这里纬度较低，热带面积大（这里是海洋性热带季风气候，每年温差小于15摄氏度。最冷月为一、二月，气温降至16~21摄氏度；最热月为七、八月，均温25~29摄氏度），光热充足，