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巢湖市可行性报告 外商投资企业 巢湖市碧桂园房地产开发有限公司 可行性研究报告 二00七年 10 月 30 日 目 录 第一章 专案基本概况 第二章 经营企业概况 第三章 项目提出的背景与建设的必要性 3 4 4 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 建设规模与市场需求分析 6 投资构成与资金来源 7 交通及社会经济情况 8 企业组织管理机构与人员构成 9 经济效益分析 9 结论 第一章 专案基本概况 1.1 企业名称：巢湖市碧桂园房地产开发有限公司 1.2 注册地址：巢湖市北门转盘南峰商务大厦10楼D座 1.3 法定代表：杨文杰 1.4 经营范围：房地产开发、商品房销售、物业管理 1.5 经营方式：外商独资经营 1.6 投资总额：111520万人民币 1.7 注册资本：111520万人民币 1.8 经营期限：五十年 1.9 经营宗旨：引进国外资金及先进的管理模式，利用国内现有土地资源及基础设施等条件组建外资公司、开发、建设具规模的住宅区，满足市场需要，促进经济发展，使投资方获得满意的经济效益。 1.10 项目特点： 本项目具有以下几个特点： 1）地理位置优越 本项目位于巢湖市风景区内，界于巢湖市巢庐路两侧，东至巢湖市区，北抵巢湖，与巢湖上的龟山遥相呼应，北部与合肥滨湖快速干道相连，该项目约1000亩，地块区位优势显著，主要体现在与巢湖市规划的滨湖新区相邻，滨湖新区是合肥市“141”城市规划的重要组成部分，位于合肥主城区东南部，占地3200亩，，及其核心功能体现为行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居 住区等空间结构形式；由于濒临巢湖，风景优美，环境美丽。 2）建设规模大 本项目以建设洋房和连排别墅为主，预计占地面积1000亩，建筑面积约54万平方米，并在小区内修建绿地、公园等公共设施。 3）配套设施全 本项目区内设有酒店、商业网点、会所，各种运动及娱乐设施，附近及体育场等设施，并将引入宽带网络，方便业主。将小区建设成为国内现代化水平的综合性、多功能小区。 第二章 经营企业概况 2.1 企业名称：巢湖市碧桂园房地产开发有限公司 2.2 注册地址：巢湖市北门转盘南峰商务大厦10楼D座 2.3 法定代表人：杨文杰 职务：总经理 国籍：中国 第三章 项目提出的背景与建设的必要性 3.1 项目提出的背景 在开发碧桂园的多年时间里，我们公司不断总结，不断学习，不断进步，积累了丰富的房地产经验。从项目策划、设计、施工、销售，直至物业管理，都有自己优秀的管理队伍，从而形成了著名的“碧桂园模式”——具有敏锐的市场嗅觉，并快速抢占市场。为此，对于未 来在巢湖市巢湖南岸开发的项目，公司上下充满信心。 3.2 项目建设的必要性 建设项目是改善投资环境，加速对外开放步伐的需要。为改变及提升巢湖市住宅小区的现状，该项目将以人性化的开发标准开发，从项目策划、设计、施工、销售，直至物业管理，都有自己优秀的管理队伍，从而形成了著名的“碧桂园模式”。项目建成后，将提供一个现代化的居住、度假、会议、旅游、商业和休闲场所，为广大中高收入家庭提供大量住房，为他们的生活质素的提高创造可能性。 建设该项目是带动相关行业发展，加快新经济增长点的需要。房地产行业关联较高，可以带动建材、冶金、轻工、机械、电子及装饰、家具等50几个行业和产业共同发展。根据专家测算，房地产行业每投入1万元资金，可带动相关产业产出1.7至2.2万元，使社会总产值增加3万元左右。因此建设本项目可为本地区经济发展做出新的贡献。 项目的建成营业将为社会提供大量的就业机会，同时，由于项目本身属于一个现代化的居住小区，从而要求就业人员具有较高的修养和素质，这无疑将直接促进该地区就业劳动力素质的进一步提高。 本项目建立后，将为繁荣市场经济，提高行业档次，带动相关行业发展，创造新的就业机会做出积极贡献，因此，该项目的建设是必要的。 第四章 建设规模与市场需求分析 4.1 建设规模 本项目以建设洋房和连排别墅为主，预计占地面积1000亩，建筑面积约54万平方米。 4.2 市场需求分析 巢湖市房地产经历了几年的发展后，出现了加速回升的趋势，展露出喜人的曙光。近年国家的经济增长幅度接近两位数，对外贸易快