2012年11月第2周市场快报.pdf

房地产市场快报 主办单位：营销管理中心 20 12 11 月第2 周 （11 月10 日-11 月16 日） 【宏观政策】 2 u 住建部：房地产调控显成效 房价趋于稳定 2 u 姜伟新：未有想过放松房地产调控政策 2 u 四部委:加强土地储备与融资管理 使用融资规模控制卡 2 u 住建部发布《住房保障档案管理办法》 明年起施行 3 【行业资讯】4 u 房产税试点扩容再迎时间窗口 部分城市酝酿方案 4 u 湖南湖北房产税试点低调进行 6 u 保障房建设加力改变楼市供应结构 8 【楼市行情】 10 u 北上广等东部楼市成交活跃 多数房企拿地谨慎 10 u 土地热潮席卷全国 楼市步入深度博弈期 12 u 楼市淡季持续房价企稳 大幅反弹可能性不大 13 u 上市房企业绩“涨声一片” 刚需仍是楼市主力 15 【行业观点】 17 u 观点一周评述： “十八大”后的房地产市场 17 u 易宪容：不采取预期管理则地产调控达不到效果 18 【房企动态】20 u 7 标杆房企全年销售目标提前完成20 u 资金断裂 中小房企再遭生死劫22 宏观政策】 u住建部：房地产调控显成效 房价趋于稳定 观点地产网 2012-11-12 11 月12 日，中国住房和城乡建设部在十八大会议上表示，经过努力，房地产市场调控 初显成效，2011 年以来房地产市场总体朝着调控预期方向发展，不合理需求得到遏制，供 求关系明显改善，房价趋于稳定。 住建部称，下一步各地区各部门将继续贯彻中央部署，做好房地产市场调控工作，不断 善政策体系，抑制投机投资购房需求，支持居民合理自住需求，巩固调控成果，促进房地 产市场平稳健康发展。 u姜伟新：未有想过放松房地产调控政策 观点地产网 2012-11-12 11 月12 日，中国住房城乡建设部部长、党组书记姜伟新在十八大记者会上，姜伟新重 申，房地产调控政策正在落实，未有想过放松。 其实早在今 3 月分，姜伟新就明确，房地产“限购令”短期内不会微调和放松，并称 “楼市调控不会再出新招，但也绝对不会放松”。 此外，关于保障房建设目标上，姜伟新在记者会上还透露，十二五期间建设目标为3600 万套，2011 已开工1000 万套，今 开工了700 多万套，明年预计建设保障房不会低于500 万套，可能在600 万套左右。 他表示，这几 我国的住房问题成就应该说还是很大的，当然工作上还有很多不足。 姜伟新介绍，住房问题是民生方面的一个重要的组成部分，这些年，在中央的领导下， 城市的保障性住房和农村的危房改造，应该说进展的非常顺利，建设规模也非常大，老百姓 得到了很多实惠。房地产市场调控也是这几年中央非常重视的一个问题，这几 也取得了积 极效果。 此外，在回答有关房产税试点范围是否会扩大的问题时，姜伟新表示 “正在积极研究， 适当的时候可能还会出台”。 u 四部委:加强土地储备与融资管理 使用融资规模控制卡 观点地产网 2012-11-16 2 国土部网站11 月15 日消息，国土资源部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管 理委员会于5 日联合发布《关于加强土地储备与融资管理的通知》，以加强土地储备机构、 业务和资金管理，规范土地储备融资行为，切实防范金融风险，保障土地储备工作规范和健 康运行。 《通知》要求，在加强土地储备机构管理方面，国土资源主管部门统一归口管理土地 储备工作，按照 《土地储备管理办法》(国土资发 〔2007〕277 号)的规定，建立土地储备机 构名录。国土资源部利用土地市场动态监测与监管系统，监测监管土地储备机构业务开展情 况。 列入名录的土地储备机构，应将纳入储备土地、已供储备土地、储备资金收支、各类融 资等相关信息，通过国土资源主干网录入上传。 其次，在合理确定储备土地规模结构方面，土地储备机构要根据用地需求预测及市场调 控的方向提出合理建议，严格控制土地储备总规模和融资规模。 同时，土地储备机构应于每年第三季度，编制下一 度土地储备计划。 度土地储备计 划中，新增储备土地规模(含本 度收储已在本 度供应的储备土地)，