2017年济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属学校.doc

2017年济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属学校 物业招标参数 1、项目名称：济南幼儿师范高等专科学校常春藤附属小学物业管理服务 2、项目概况：校园面积为20000平方米，校舍建筑面积10300平方米。 3、招标范围：卫生保洁。 4、服务时间：2017年4月1日至2018年3月31日 一、投标申请人资格要求 1、在中国境内注册，具有独立法人资格，具有固定办公场所，具有独立承担民事责任的能力,具有三级及以上物业管理资质。 2、在近3年物业管理活动中无不良记录、无负面社会影响。 3、有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。 4、依法缴纳税收和社会保险。 5、本次招标项目不接受联合体投标。 二、对投标人的其他要求 1、投标人要有雄厚的资金保障，并有一定的垫付能力；投标人要机构健全，有一支较高素质的专业队伍；要具有先进思想、先进理念和先进的管理模式。 2、要求投标人设置驻校项目部，在合同期内负责对所有涉及合同范围内的事项进行专业管理，主动接受学校监督，服从学校领导，通过有效的管理，为学校提供优质服务，努力为师生营造一个环境优美、健康舒适的工作、学习和生活环境。 3、投标人除完成规定范围内的工作，还要及时完成领导安排的其他或临时性工作。 4、对人员要求：项目经理、业务主管及员工如需更换须经学校同意。要保持员工队伍的稳定性，员工更换全年不得超过2人次，否则扣减当月服务费。 5、各种人员上岗前必须进行培训。 6、投标时，报价文件必须附含五险的工资标准（工资标准不低于该地区最低工资标准），否则做为无效报价。 7、合同期间，中标供用商自行承担因工作或保险等产生的一切事故责任。 三、服务内容 （一）服务时间比学校正常工作时间早上提前半小时，下午延后半小时。 工作时间内，在各自工作岗位随时保洁，无学生到校上课期间，服从学校统一工作安排。 （二）保洁范围： 1、楼内区域：楼内走廊、楼梯、楼道等公共区域，卫生间、洗手间，生活垃圾及垃圾桶，大厅地面及摆设，玻璃及玻璃门，防火门、墙身、地脚线、花盘、果皮箱，指示牌、告示牌、饮水机、消防等其他设施。 2、楼外公共区域：包括所有道路、花坛、绿地、垃圾箱、操场等公共区域。 3、玻璃清洁，学校主体建筑（办公楼、教学楼、走廊、厕所等）玻璃应保持清洁卫生，每月清洁一次；玻璃清洁面积6000平方米，产生的费用均有中标方承担。 (三) 绿化 绿化服务内容含校区内所有花池、绿地、绿植常规管理。 1、建立物业服务区域绿化养护方案和绿化管理制度，并做好服务工作记录。 2、绿化养护人员应根据季节要求，按照养护规范种植草花，补植草坪、灌木、乔木，对植物、草地、花卉等进行定期养护。 3、校园绿地草坪及绿篱的修剪与施药。 4、校园及校园周边树木的修剪与施药,每年修剪两次，施药三次。 (四) 水电维修 水电维修内容包括校区所有供电系统维护、上下水维护、其他维修保养工作等。 1、建立物业服务区域水电维修方案和水电维修管理制度，并做好服务工作记录。 2、定时巡查电器、水、暖、门窗等方面的安全巡查，对发现的问题及时维修处理。 3、及时完成领导交办的其他工作。 (五)总体要求： 1、保持环境整洁优美、清新怡人，体现济南幼高专常春藤附小崭新的风貌。 2、室内保洁区域要达到“手到之处无尘埃，闻到之处无异味，眼到之处无碍观瞻”的要求，卫生间的保洁要达到星级宾馆的标准。 3、对于室内及室外所有保洁区域及卫生间、垃圾箱要有定期消毒方案。要有对室内及室外所有保洁区域除“四害”实施方案。根据学校要求定期对教室等场所进行消毒。 4、保证教育教学工作顺利进行，及时完成领导交办的其他工作。 5、学校对物业公司每季度进行一次考核（含工作业绩和人员到岗情况），并按照考核结果支付物业管理费。 四、各区域具体要求 1、校园卫生：校园卫生要保持清洁，地面无杂物。 2、楼道卫生：楼道地面、墙面保持清洁，走廊窗台、楼梯扶手和走廊上方线管及时擦拭，无灰尘。 3、厕所卫生：学校所有厕所要及时冲洗，内外无异味，地面墙壁门窗保持清洁，大小便池内无尿检和杂物，厕所内管道经常擦拭，无灰尘。 4、展板、门及玻璃卫生：每天都要擦拭，保持清洁干净无污物。 5、垃圾桶卫生：垃圾桶内每天都要清理干净保持外观整洁。 对于以上要求，学校将安排专人进行检查考核，如达不到要求视具体情况扣减当月服务费。 六、物业管理物资装备配置 1、招标人为中标供应商提供管理办公室与材料仓库各一间作为物业用房。 2、中标供用商负责保障必要的工作物品和设备，如：保洁设备机器、笤帚、扫帚、簸箕、拖把、抹布、手套及消毒去味、垃圾袋（大）、教室用垃圾袋（小）等清洁材料。 3、中标供用商要保证保洁人员统一着装、统一标识。 4、垃圾桶由中标供用商统一配备。 5、产生垃圾，中标供用商负责及时清运到校外社区垃圾站，注意保持垃圾楼周边环境卫生，