刚需置业是主导.PDF

2017年5月4日 星期四 08 刚需置业是主导 实用三居室受捧 随着房地产市场越来越成熟，开 发商在产品线上越发细致而且更 趋于实用。笔者走访市场发现，现 关注 时大部分新开住宅楼盘都将刚需 作为最主要的购买对象，而推出 TEL 的产品要么是以两房、小三房为 主的首次置业户型，要么就是三 编辑/陈赛娇 Email:tbjtfczk@ 房、四房为主的换房户型。从近段 时间的成交表现看，以刚需住宅 为主，实用三居室尤其受欢迎。 观察 陈赛娇 4月一二线城市楼市 成交整体下行 三线城市略有增长 A 受楼市调控政策不断收紧影响，4 月一二线城市住宅成交量整体降温。5 刚需群体是主要消费群 置业指南 月2日，中国指数研究院发布的数据显 示，4月一二线城市楼市成交环比、同比 “我们现在建造住宅都是面向刚需群体的，就要从各方各面去满足他 双双下行，三线城市略有增长。 们的需求。”某楼盘置业顾问介绍其项目时这样表示。从产品类型上看，以 改善型买房 具体来看，一线城市环比降幅为 住宅为主、商业为辅，户型偏刚需和首改为主。从当前趋势上判断，目前占 30.50%，同比降幅为34.57%；二线城市 据市场主导地位的仍旧为刚需产品。“现在市场上卖的最好的是中小户 考虑因素多 环比下降16.02%，同比下降35.45%；三 型，而买这些房子的置业者大多数是刚需。” 线城市成交量环同比双双上涨，幅度分 在刚需群体的争夺上，除了首次置业者外，开发商还将目光盯在了换 别为9.39%和11.10%。一线城市中，环 房家庭上。近期市场上推出的产品面积不少是中户型，而且买家也集中在 选择拥有更多城市资源的楼盘，环境、配套成重要 比来看，北京、深圳当月成交有所上升， 自住群体上，这部分买家不少都属于有换房需求的二次置业者。对于眼下 条件。对于怎样选择改善型住房，建议从环境、距离、交 上海、广州降幅超过三成；同比来看，均 的市场需求变化，有业内人士指出，换房家庭也是强大刚需力量，政策上 通、品质、户型、生活方式等条件入手。 为下行态势，其中上海降幅显著，为 的调控收紧，但房地产的消费力却没减弱，而更注重品质升级、实现新生 首先，看小区环境。二是距离，比如生活半径的距 41.1%。 活方式的换房需求仍在释放。 离，工作与家的距离，与城市中心或某个被“改需”看中 同日，中原地产研究中心发布的统 在今年五一假期，作为今年上半年关键的销售节点，台州楼市同样也 的区域距离。三是交通，改善型需求对交通动线整合也 计数据也显示，4月楼市成交整体下行， 是动作不断，除了丰富的营销暖场活动，也有楼盘推出新房源，户型也集 有需求，比如有没有公交、轻轨等；四是品质，这与产品 其中一二线城市均不同程度地下降，三 中在90-130平方米的刚需、刚改户型。 呈现的某个阶层的标识