代建项目的投资控制策略.docVIP

代建项目的投资控制策略 　　摘要:基于分阶段代建过程的建设实施阶段代建模式,从代建单位视角分析代建项目的投资控制策略,对于代建单位来说项目的投资控制是最为重要,关系到代建项目的成败,具体分为项目在决策、设计、招标、施工、竣工五个阶段进行研究,针对每个阶段不同特点采取不同的投资控制策略。 　　Abstract:By analyzing the implementation of stage agent mode based on agent construction with stages, and investment control strategy of agent project, the investment control of project is most important to agent units. It is related to the success of the agent project. This paper studies it from five stages of a project, decision-making, design, bidding, construction, completion, and according to different characteristics of each stage proposes to adopt different investment control strategies. 　　关键词:投资控制;设计阶段;限额设计 　　Key words: investment control;design stage;design-limited 　　中图分类号:TU723.3 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)17-0071-02 　　 　　0引言 　　目前对代建项目投资控制的研究主要是基于全过程代建模式,而本文是基于分阶段代建过程的建设实施阶段代建模式,从代建单位视角,对于代建项目来说,最为重要的是对项目的投资控制在中标价以内,在不同的代建阶段有不同的控制措施[1]。 　　1决策阶段的投资控制 　　决策阶段各项技术经济的决策,对整个项目的工程造价起决定性作用,特别是建设标准的确定、建设地区及地点的选择、工艺技术方案的评选、设备方案选择等,决定着工程造价的高低。据有关资料统计,在项目建设各阶段中,投资决策阶段是项目建设各阶段中影响工程造价的程度最高的时段,高达70%~90%,它对后面阶段的工程计价和控制的科学性和合理性起决定作用。项目决策阶段的深度影响着投资估算的精确度,也影响工程造价的控制效果。投资估算作为限额目标对后面各种形式的造价起着制约作用。应根据政策法规、投入要素、市场环境等条件,按照投入少、产出大,效益好的技术经济效果目标提供科学的造价估计。只有加强项目决策阶段的深度,采用科学的估算方法和可靠的数据资料,合理的计算投资估算,才能为以后的投资控制打下基础。代建模式在决策阶段的工作与施工总承包、施工管理总承包、建设项目总承包模式在决策阶段的工作有许多不同之处。代建单位是在项目做过初步设计概算之后通过招投标方式开始介入,然后与项目的投资人和使用人签订三方代建合同,这个合同与一般建设工程合同具有较多不同,它是由三方共同签订的合同,在这里面招标人(投资人)一定会在保证项目管理水平的情况下,尽量减少代理费的数额,同时由于项目的初步设计概算不是由代建单位自己编制,可能存在做的深度和精度达不到相应要求。在现行的法律制度下,对代建制度没有比较完善的法律体系,这也给代建单位办理各方面手续以及报批带来了较多不确定因素。因此,其他项目管理模式在决策阶段有的风险,代建单位可能有;代建单位也还要面对一些自己特有风险。对于在建设实施阶段代建的决策阶段,由初步设计概算的深度和精度引起的风险,由于分阶段代建项目,代建单位是在业主方做好概算之后才开始介入,三方合同价的签订时根据初步设计概算来签订的,这也是代建单位的目标成本,那么代建单位要慎重考虑,这是投资控制的源头。那么对此要使用风险控制,对设计概算运用对比分析法和查询核实法进行详细审查,在做了详细的调查研究之后才决定投标价,然后才能够签订合同价[2]。 　　2设计阶段对投资的控制 　　代建单位在设计阶段,首先进行项目设计方案的优选,这也是项目建设投资效果的保证,项目设计方案从选择建设场地和工程平面布置开始,直到最后的结构零件设计,都应该进行多方案的比选,从中选取技术先进、经济合理的最佳设计方案;同时要做好限额设计,限额设计就是在工程项目设计阶段根据项目的工艺技术要求、项目的功能、技术水平等等来进行限额控制,是投资控制重要手段与方法,贯穿于项目建设的整个过程。工程投资能不