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充分利用景观资源以求最高商业价值 　　摘要：居住小区的环境景观逐渐受到消费者与开发商的重视，本文通过南昌鹿瑾名居楼盘规划设计的实例，分析如何在具有优美自然景观资源和区位优势的居住小区，充分利用景观资源，创造高品质居住环境的同时为开发商创造更多的商业价值，达到景观资源与商业利益的完美结合。 　　Abstract: The environmental view of the residential community is paid attention by consumer and developer gradually. Through the instance of NanChang LU DIN MIN JIN residence planning and design, this paper analyses how to fully utilize view resources, create more commercial value for developer while creating the high-quality living environment, and reach the perfect combination of view resources and commercial interest in the residential community with beautiful natural landscape resources and position advantage. 　　关键词：自然景观；组团式花园；商业价值 　　Key words: natural landscape；organizational garden；commercial value 　　中图分类号：F722文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）08-0004-03 　　 　　0引言 　　拥挤的都市使人类的居住和活动空间远离自然，然而接近自然的本性又使人们渴望在混凝土森林中也可享受到自然景观。城市中心区附近地区且拥有优美自然景观地带的居住小区，由于景观与地段的双重优势受到追捧，地价飞涨，如何保证开发商在高地价下的开发效益而又完美地利用自然景观资源，提供舒适的居住环境，展示城市形象，为规划师提供了施展才华的空间。 　　南昌市鹿瑾名居是一个位于城市中心区的滨江楼盘，在规划过程中，采用逆向的规划思维，从外部景观的利用、内部环境的创造、商业空间的规划、住宅户型的设计几个方面综合考虑，使商业利益与景观资源达到完美的结合。 　　鹿瑾名居位于南昌市赣江以西红谷滩中心区，区位条件好；东临赣江边80米宽的绿化带，景观资源优越；北接城市主干道，交通便利 。其中一期地块位于红谷八路以北，红谷七路以南的A-21地块，总用地面积3550平方米。沿滨江绿化带布置A、B、C、D四栋旋转35°的高层塔楼；A、B、C栋首层为会所、住宅入口、餐饮；二层为会所、餐饮；D栋首层架空；会所泳池布置在B、C栋与沿江绿化带之间。E、F、G、H相连围合成一个中心庭院花园，J、K、L、M相连围合成另一个中心庭院花园；H、J栋之间留有13m的空隙，作为小区主入口广场；其中E 、M栋首层架空；F、G、K、L栋首层为商场、住宅入口，H、J栋一、二层为商场。（图1）。 　　1外部景观的利用 　　景观包含自然景观和人工景观两部分，由于自然景观具有稀缺性和不可复制性，只有一部分住户能够享受。如何使更加多的住户拥有优美的居住环境，尽可能最大地利用自然景观，不仅是住户的愿望，也是开发商开发的目的。 　　自然景观的利用受建筑高度的影响，但是，建筑高度的确定不是随心所欲的，它一方面影响着城市的景观，是城市天际线的延伸，同时要受到日照间距、交通疏导、景观资源的利用等客观环境的限制;另一方面，建筑物从无到有的过程是由开发商的活动实现的，这种活动受到利润的驱使，由开发商的经济活动函数所决定。因此，合理的建筑高度应从可持续发展的角度，使土地的经济效益、社会效益和生态效益达到动态平衡，使住户和开发商都获得最大收益。 　　在滨江住宅楼盘规划中，为了使更多的用户看到江景，一般采取住宅楼层高度向江边逐级降低的手法；然而在鹿瑾名居楼盘的规划中，大胆采用了一种逆向的规划思维，沿江边布置高层塔楼，楼层高度向内降级（鸟瞰图）。这种逆向的规划理念证明了以下的几种好处。①60％以上的住户集中在一线江景的地段，保证了开发商的开发利益。②由于江边80m宽的绿化带，高层塔楼的布置不会对道路造成压抑感。③处于壮阔的江景与绿化带的背景下，低层或小高层的形象反而不如高层塔楼的形象突出，而且塔楼的建筑形态飘逸，满足江边城市景观要求，塑造了优美的城市形象。楼盘西靠城市主干道，布置小高层避