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全装修住宅质量缺陷分析及质量控制研讨 　　摘要:全装修住宅是消费者的需要,随着住宅全装修产品越来越多,在业主接受房屋时产生的质量投诉也越来越多。为减少装修工程中的质量缺陷,本文笔者对某项目已竣工交付的191套全装修住宅产品质量缺陷进行了分析,并就其质量控制进行总结,供读者参考。 　　Abstract: Fully furnished house is the need of consumers. With more and more furnished house products, complaints on housing quality are also increasing. To reduce the quality defects of furnishing project, the author analyses 191 sets of fully furnished house quality defect and summarizes the quality control for readers reference. 　　关键词:住宅;装修;工程质量;缺陷分析;质量控制 　　Key words: house;furnishing;project quality;defects analysis;quality control 　　中图分类号:TU712文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)18-0067-03 　　 　　1质量缺陷总体分布 　　1.1 各单元缺陷分布(见表1)从统计情况看:①1单元户均缺陷量最少,低于项目每户平均缺陷量;2单元、3单元户均缺陷量依次递增。②经了解,装饰施工单位装修基础工程完工后,后期部品安装顺序自1单元至2单元再到3单元;由于业主交屋在即,部品安装完成后,收边打胶、维修等工作也是按上述顺序进行,1单元较其他单元收边处理及维修时间相对充裕,故遗留问题较少。究其原因,工期的松紧对装饰工程质量有着至关重要的影响。 　　1.2 功能区缺陷分布(见表2)从统计情况看:①起居室、厨房及餐厅、卫生间及洗衣间、主卧室、玄关质量缺陷问题较多,这也反映出业主验房时的关注重点;②起居室内维修动线最集中,故反映出的质量缺陷最集中;③厨房、餐厅、卫生间、洗衣间是部品、家电、配套较集中的区域,反映问题较多;④入户门、塑钢窗也是业主收楼验收时的关注重点。 　　1.3 施工范围缺陷分布(见表3)从统计情况看:①由装饰施工单位组织的室内门窗套边打胶收口缺陷问题较多(计65项),如再考虑其他收口及成品保护缺陷问题,则装饰总包过程质量缺陷接近总量的60%。②施工中因成品保护不到位产生的质量缺陷所占比例大,应考虑防护措施。 　　2部位/部品质量缺陷分析及质量控制 　　2.1 部位/部品缺陷总体情况(见表4) 　　2.2 部位/部品缺陷分析及质量控制 　　2.2.1 室内门窗(推拉门)。质量控制:①安装完成后的收口缺陷量最大,装饰总包单位不负责室内门安装,对打胶收口不重视。但业主收房时对这些装修细节很关注,因此应要求装饰总包单位安排专业打胶人员认真施工。同时土建施工中门口抹灰平整度、垂直度超差,会导致门脸线与墙体间缝隙大小不均,造成打胶困难,故土建交接时,建议室内木门厂家应到场对门口抹灰质量逐一验收,发现问题责成土建单位整改。②室内门、窗安装过程中应注意:饰面板颜色、纹路一致,无划痕、缺损、磕伤、污染等;木门门套线与墙体结合是否存在裂缝等;发泡胶是否饱满;开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音;门锁把手是否有保护膜;胶条平顺;小五金配件(门锁、门吸、门铰、猫眼等)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等;③套门、扇安装前应检查,发现生产、存放过程造成变形等不可修复缺陷,应立即通知厂家更换,不可强行安装。 　　2.2.2 电气。质量控制:①开关插座缺陷主要为损坏、未安装,光源缺陷主要为未安装,不亮,这些简单问题很容易影响业主情绪引发投诉,增加交房难度,同时也反映出装修总包单位在业主收房前预验收不到位。建议对精装修产品室内业主专有部位实行地产、物业联合模拟细部验收,共同努力把好质量关;②户总开关箱缺陷主要是面板损坏、未安装或丢失,施工中应考虑表箱面板安装工序;③接线缺陷安全责任重大必须避免,应责成施工单位、监理公司加大检查力度;④墙面开槽施工应根据现场情况把握好深度,确保管线敷设好后留有足够粉刷层厚度,以免因粉刷层太薄而产生起壳裂缝,同时应避免破坏墙体,造成渗漏和裂缝隐患。 　　2.2.3 大白乳胶漆。质量控制:①乳胶漆多采用滚涂施工,应尽量避免磕碰、污染,一旦损坏,除非大面积修补,很难保证无色差。所用滚筒质量必须良好,保证无明显刷痕;颜色均匀一致,不透底;无流坠、疙瘩、砂眼;无泛