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关于房地产中样板房设计的论述 　　摘要:近年来,样板房设计几乎成为一个专门的领域。但是样板房不同于一个花瓶,不只是作为简单的展示,而是楼盘风格与文化的一种再现,透过样板房,能让购房者感受到一种良好的居家氛围,一种使人倍感舒适的生活方式。因此,好的设计师会把真实与想象空间二合为一,具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念,为了强化设计构思也常常使用新的材料、新技术,但主要着力点在于不断追寻新的创意,不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。 　　Abstract: In recent years, the model room design almost becomes a specialized area. But the model room is different from a vase, not just as a simple demonstration, but the event of a reproduction of style and culture, through the model room, buyers can feel a good home environment, and a comfortable way of life. Therefore, a good designer will combine the reality and the imagination, specifically, that is to use the light which is sensate and the image to express design principle. To strengthen the design principle, new materials and new technology tend to be used, but focus is the continuous innovation and the continuous exploration of cultural connotation of real estate. 　　关键词:样板房;特点;设计误区;理念 　　Key words: model room;feature;design mistakes;idea 　　中图分类号:TU22 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)24-0098-02 　　 　　1样板房的特点 　　一般说来,样板房有如下几个特点:①关联性。样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依,样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。②针对性。普通的住宅装饰设计,一般只为某一个体服务,满足个体家庭的居住需求,而样板房则针对于某一特定的目标客户群体。设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求,通过设计语言表达出来。③展示性。样板房的展示性强于实用性。样板房的首要功能是配合销售,强调感观效果,客户并不一定使用它,而普通住宅的主要功能用于居住。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔,几乎不设置任何有碍空间的物品。实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有,最多只是在墙上挂个平板电视、空调,其它像洗衣机、电冰箱、音箱等比较“占地方”的家电基本上没有,这无疑会空出许多空间,让人觉得房屋宽敞。作为样板房,实用比展示更重要。所以,那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多发展商希望样板房将来能卖给客户,要求将样板房做到又好看又实用。④煽动性。样板房为了推动销售,一般做得夸张一些,甚至达到一种舞台布景效果,具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果,去俘虏客户的心,激起客户的购买欲望。⑤特色性。一个样板房必须有特色,让人记住。发展商总是希望样板房与众不同,让人耳目一新,甚至引起轰动效应,成为人们的谈资。样板房设计的原则:样板房设计其实是户型结构的美化和再创造,强化自己的优点,掩饰其中的缺点,以便完美地展现在客户面前。 　　2样板房的设计误区 　　当今样板房设计的误区如今的样板房可谓是越做越漂亮、越做越豪华,各家开发商往往是不遗余力、一掷万金地进行样板房的包装,以此作为营销推广的重要手段。 　　然而,物极必反,不少样板房装修也就因此陷入了一些误区,既未突出房型的功能及其实用性、便利性,又没能通过装修来修正和弥补房型本身的缺陷与不足,以致有损于对目标市场的心理影响力、亲和力以及本该有的促销作用, 　　其误区主要表现如下:①只重审美效果的中看不中用。当今的样板房,由于一味注重其外观的视觉效果,而忽略对居室功能的优化与强化,以及对居家生活实用性的考虑,往往造成一些不尽合理地甚至有损使用功能的设计。如有的复式房中的室内楼梯的全玻璃踏板的设计,虽说具有轻巧、通