房地产专业术语培训教材.doc

《房地产专业术语培训讲义》 目 录 第一课 房地产业及开发基础概念 3 第一节 房地产概念及分类 3 第二节 产权理论及土地制度 6 第三节 房地产开发的程序 9 第二课 建筑工程与规划基本知识 11 第一节 建筑识图 11 第二节 建筑材料 13 第三节 建筑结构 14 第四节 建筑规划 16 第三课 房地产市场营销概述 25 第一节 房地产销售模式 25 第二节 房地产营销策略 26 第三节 房地产市场调研相关知识与方法 28 第四节 房地产企划相关知识与方法 30 第五课 房地产销售相关制度及税费政策 33 第一节 房地产销售相关制度 33 第二节 房地产交易相关规定 34 第三节 房地产交易相关费用 36  第一课 房地产业及开发基础概念 第一节 房地产概念及分类 一、房地产的概念 房产和地产的总称，也称不动产（台及日），物业（港）。 房产是房屋及其权利的总称；地产是土地及其权利的总称。 二、房地产分类 从开发程度上划分： 土地、在建工程、建成后的物业。 使用用途划分 居住物业（普通住宅、公寓、别墅等） 商业物业（酒店、写字楼、商铺、购物中心等） 工业物业（工业用房、仓储用房等） 特殊物业（机场、码头、车站、加油站、高尔夫球场等） 三、房地产业的内涵 是从事房地产开发、经营、管理、服务等行业的总称。 包括：1）土地开发和再开发 2）房屋开发和建设 3）地产经营（土地使用权的出让、转让、租赁和抵押等） 4）房地产经营（房产买卖、租赁、抵押等） 5）房地产中介（咨询、估价、测量、公证等） 6）物业管理（维修养护、保安、保洁、服务等） 7）房地产金融（抵押贷款、保险、信托等） 房地产属于第三产业，建筑业属于第二产业。 第一产业：农业 第二产业：工业 第三产业：服务业 四、建筑与房地产 房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的行业。 房地产业与建筑业既有区别又有联系。主要区别是；建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。运两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象都是房地产。在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发和建设的甲方，建筑业是乙方：房地产业是策划者、组织者和承担发包任务←建筑业则是承包单位＇按照承包含同的要求完成“三通一平”等土地开发和房屋建设的生产任务。 房地产业可分力房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。  五、房地产市场与一般商品市场特征比较 房地产市场 一般商品市场 市场型态 不完全竞争 完全竞争 产品特质 个别差异性大，异质性 产品具同质性 价格决定 由少数买者与卖者决定 曲市场供给和需求决定 地方习惯 使用习惯影响价格 价格不受使用习惯影响 信启、来源 信息渠道狭窄 信息渠道众多 法规管理 法规管理繁琐 较少法规管理 主客观因素 主观判断较多 客观判断较多 供给面 缺乏弹性 弹性较高 需求面 不确定性的需求因素 确定性的需求因素 保值心理 保值能力强 保值能力弱 预期心理 预期增值能力强，具投资性 预期增值能力弱 区位影响 影响力大 基本不受影响  第二节 产权理论及土地制度 一、产权的概念 是指民事权利主体所享有的具体经济利益的权利。 我国《民法通则》中的财产所有权，是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、产权的分类 按产权的外延分，可分为：公有产权和私有产权；企业产权和个人产权；法人产权和自然人产权等 按产权的内涵分，可分为：所有权、他物权、债权、知识产权和人力资源权等。 所有权，就是占有、使用、收益、处分权。具有对世权和排他性，是产权的核心。 他物权，是指所有权外的仅在一定限度内对物进行支配的权利，也叫“定限物权”。如地上权、典权、抵压权、质权等 债权，就是按照法律的规定或者合同的约定，在当事人之间产生的特定的权利。 三、房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。 在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。 四、土地所有权 我国土地公有制包括国家所有制（城市土地）和集体所有制（农村和市郊的土地，除法律规定