别墅项目全案策划--别墅开发模式pdf 54).pdf

中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 3722.cn 必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式 别墅项目全案策划 别墅开发模式 别墅历经大起大落，如今又渐渐引起发展商的注意。广州碧桂园的别 墅在几天内被抢购一空，许多收入丰厚者抱怨买不到好别墅。在中国现阶 段开发别墅极具挑战性，很多国际常理不通行，比如某知名楼盘的别墅被 称作农民房，却仍然供不应求。该讲深入调查别墅市场的盈利模型，为我 们提出了现实指南。 第1操作环节：别墅项目开发前期战略分析 分析A：别墅项目特性剖析 别墅的词义出自“别业”是指本宅门外供游玩休养的园林房屋，《宋 书.谢灵运传》中有“修营别业，傍水依山，尽幽居之美。”改革开放前， 别墅数量少，仅仅出现在一些风景胜地供度假租用，或由少数特殊人拥有， 比如广州的华侨新村。八十年代后，随着房地产的发展，别墅的含义也逐 渐扩大了，在中高档有花园的小住宅都被称做“别墅”，甚至高层公寓顶 层复式单元也被冠名“空中别墅”，功能上不仅是游憩之处，还有居住、 办公、投资等多种用途。 别墅面积标准从 100-1000平方米均有，可满足不同经济水平的需求。 在组合上可以独立，也有并联和多联体，横向干扰少，没有竖向干扰。占 地由几十平方到一百，庭院可以满足观景、娱乐、停车等要求。结构简单、 工期短，不论坡地、水池均可建造，造型和空间可以随业主兴趣、基地条 件而千变万化，因此受到广泛欢迎。但由于占地和市政投资不经济，因而 售价高，政府从节约土地资源出发，也有一定限制。 未来的别墅发展，有几个值得关注的方向： （1）生态型。着重节约能源，改善地域气候，最大限度表现和利用自 然环境。 （2）智能化。重在运用最高技术设备，提高生活工作的效率和舒适度。 （3）个性化。极力体现业主或建筑师的个人风格，营造出独特的基地 环境和室内空间。 （4）社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富 社区文 化。 分析B：别墅项目开发的致命陷阱 现有一些度假别墅项目主要存在以下问题：首先在选址上下不够重视， 一些别墅项目由于急功近利，匆忙上马，在选址时带有一定盲目性，有的 选址甚至现有一些度假别墅项目主要存在以下问题： 完全忽视环境资源和 中国最庞大的下载资料库 (整理. 版权归原作者所有) 如果您不是在 3722.cn 网站下载此资料的, 不要随意相信. 请访问 3722, 加入 3722.cn 必要时可将此文件解密成可编辑的doc或ppt格式 自然景观。 一些度假别墅所处地段没有任何景观，仅仅因为偏僻地价便宜或者有 一些形状并不优美的山地。在销售遇阻后，价格一降再降，有的别墅降至 每平方米2000元，比同区域住宅价格还低，别墅的功能和意义已发生了根 本的改变。其次规划设计上十分欠缺，别墅作为生活的最高境界，与一般 住宅最大的不同是其密度要低，容积率要低，公共环境和每个庭院都应有 足够的空间，同时设计造型和建筑都体现一定档次，配套设施要求高。而 一些环境本来相当不错的度假别墅，由于片面追求利润，强调销售面积， 只顾增加栋数，已经从根本上脱离了度假别墅的功能，有的别墅造型呆板， 选材粗糙，施工质量较差；有的别墅配套设施不全，甚至水电、通讯问题 都不能很好地解决。 分析C：别墅开发市场背景分析 以深圳为例，随中国经济的高度发展，深圳作为中国最大港口城市之 一，吸引了许多外资机构及大型国有机构。据统计，世界500强经济集团 大多进驻中国，其中不少在上海、广东深圳设立总部或分支机构，加之国 有大型机构及香港、台湾、内地三资及私营企业落户深圳，宏观利好形势 下，给深圳别墅物业也带来无限商机。 目前深圳市场已建和在建项目详情见下表 青青山庄、月亮湾山庄、金碧苑、怡景别墅、