2012年第十期房产快讯.PDF

2012 年第十期房产快讯 一、 房地产动态 1、国家统计局九月份发布与房地产相关数据 （1）2012 年1-8 月份，全国房地产开发投资43688 亿元，同比名义增长 15.6%，增速比1-7 月份提高0.2 个百分点。其中，住宅投资29990 亿元， 增长10.6%，增速回落0.1 个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。 1-8 月份，商品房销售面积57415 万平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7 月份缩小2.5 个百分点；其中，住宅销售面积下降4.8%，办公楼销售面积 增长10.1%，商业营业用房销售面积增长3.0%。商品房销售额34011 亿元， 增长2.2%，1-7 月份为下降0.5%；其中，住宅销售额增长2.3%，办公楼销 售额下降1.9%，商业营业用房销售额增长5.7%。 （2）2012 年1-8 月份，全国民间固定资产投资135441 亿元，同比名义 增长25.1%，增速比1-7 月份回落0.4 个百分点。民间固定资产投资占固定 资产投资的比重为62.1%，与1-7 月份持平。 （3）新建商品住宅价格8 月份与上月相比，70 个大中城市中，价格下降 的城市有20 个，持平的城市有14 个，上涨的城市有36 个。环比价格上涨 的城市中，涨幅均未超过0.6%。二手住宅价格8 月份与上月相比，70 个大 中城市中，价格下降的城市有16 个，持平的城市有16 个，上涨的城市有 38 个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.9%。 2、楼市金九落败土地市场蹿红 9 月上旬全国主要的54 个城市楼市住宅总签约为159897 套。同比8 月 同期的167375 套下调幅度达到了4.5%，这也是最近3 个月同期的最低点， 低于7 月同期的182096 套。虽然9 月的楼市成交量成绩不佳，但土地市场 却表现突出，不仅各地土地供应力度加大，各大房企也积极地频频出手拿地。 截至9 月24 日，9 月份全国24 城市共计推出土地2480 宗，共计面积约10127 万平方米，环比增加54%，其中住宅用地2301 万平方米，商业用地1791 万 平方米。 3、上市房企屡遭信用降级 国际评级服务机构下调多家房企信用评级，流动性疲弱及融资风险大是 主因在楼市成交量有所回暖的大势下，一些房企又陷入“信用危机”。近一 段时间，多家房企信用评级都被国际评级服务机构下调。房企成国际评级服 务机构降级重灾区，流动性疲弱及融资风险大是降级主因。 4、北京市初步清理出79 个在建、在售利用集体土地违法建设销售（变 相销售）住宅项目 今年6 月以来，我市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售（变 相销售）工作，初步清理出自2008 年以来在建在售的79 个违法占地项目， 现正在进行查处，提醒广大公众不要购买。 5、房企不审购房资格停网签 《北京市房地产开发企业违法违规行为记分标准（2012 版》已于近日 下发，与此前版本相比，新增了开发商对限购资格审核、开发商前期物业责 任等内容的规定。其中规定，未进行限购资格审核的开发商，将被暂停网签。 并且，北京修订开发商违法违规记分标准，开发商雇人排队造“旺销”将整 改。 6、房地产开发贷现定向宽松趋势 近期部分商业银行的房地产开发贷呈现“定向宽松”趋势。针对全国大 型房企，特别是全国50 强房企以及“五证齐全”的楼盘项目，银行开发贷 支持力度普遍加大。部分银行房地产开发贷款“定向宽松”，将在一定程度 上有利于增加普通商品住宅的供给、保证部分优质在建项目的进度。但“定 向宽松”并不能逆转房地产全行业资金面相对偏紧的状况，房价也不具备全 面反弹的条件和基础。 二、案例分析 【案情梗概】 张某欲买一套房屋，在多家中介公司了解相关房源之后，最终选到了自 己中意的房屋，并直接与某业主签署了购房合同。之后，张某接到了传票。 某中介公司向法院起诉，以张某曾与其签署《求购确认书》，但张某跳过该 公司，直接与业主签署合同的行为属于恶意“跳单”行为为由，要求张某承 担违约责任。 【法院判决】 一审法院认为：《确认书》中约定，在验看过该房地产后六个月内，利 用公司提供的信息、机会等条件但未通过公司而与第三方达成买卖交易的， 张某应按照与业主就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向公司支付违 约金。故判决张某应于判决生效之日起十日内向原告公司支付违约金1.38 万元。 宣判后，张某提出上诉。 二审