关于我国经济法的调整对象及关系分析.pdfVIP

字号召且 从最严格的耕地保护角度考虑，对于可以还貌的必须还耕，造成的 性付清房款，不得向银行搜捕贷款。由于所购乡产权房得不到法律 损失由乡镇政府、 所有人、开发建设单位共同承担。同时对上述 的认可和保妒，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合 法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和 人员和部门进行适当处罚，具体标准应事先经过论证，处罚程序进 行公开昕证。二是对不符合城市建设规划的，应根据 《城市建设规 升值也有很大影晌。由于没有房产证，也无法向银行抵押贷款。此 划法》 的相关规定进行处理。三是对不符合商品房建设基本技术规 外小产权房的附属配套设施细供水、 供电、 供气等，因为不在国家 范的，应进行整改，整改合格后，进行房产登记，颁发产权证书。 规划之列，所以不能得到有效保证。 3、加强土地流转制度的改革 五、小产权房及房屋买卖的改革途径 城乡二元土地所有制导毅政府管理产生了大量令人费解而又在 1 、集体土地使用棉要遂行限制 现有法律的框架内难以解决的问题。改革土地流转制度可以打破政 从法律上讲政府禁止小产权房买卖是有法律依据主要包括 《土 府垄断土地-级市场的现状，实现固有土地所有权和集体土地所有 地管理法》 第43 条、 63 条;而我国也是人多地少人均耕地持有量 权 M同池、 同权、 同价，确保农民以土地参与城市化和工业化的权利。 非常少国家因此保妒耕地是必须但是小产权房流转与耕地被坏并无 对此，广东省已经先行先试，于 2006 年正式施行 《广东省集体建设 必然联系如果农民将已有宅基地、 已有房屋用于流转并不影响到耕 地保护;同时现有法律安排并不-定就合理从长期看法律是可以修 用他使用权流传办法))，其中规定，广东省内所有农村集体建设用地 都可以直接近入市场交易，与固有建设用地同地、 同权、同价飞 订基于这些理由从长期看小产权房应当可以流转;就算小产权房不 其积累的宝贵经验，可以为中央政策措施的制定和实施提供有益借 符合法律规定但合同效力具有相对性农民来接照法律要求审批、 许 鉴 集体土地上修建建筑物确实是违法行为应当给予惩处但是 可程序在 这并不影晌小产权房买卖行为效力房屋买卖具有相对独立性在无法 参考文献: 律明确禁止下应当认定为合法 口] 郭富鹏、朱锡生、 季磊.城市小产权房成因分析及应对[J]. 湖北经济学院学报 .2009 年 (1) 2、加强政府对房地产市场的有效监管 12 ] 琶i章.简析小产权房带来的相关影晌[J] .合作经济与科 -是各地相关职能部门加大监管力度，强化制度落实，对于尚 技 .2009 年 (1) 未或者正在开发建设的 1、产权房，应当紧急叫停，并对相关责任