万科低层高密度豪宅开发实践–郊区大盘案例9627.ppt

万科案例 低层高密度豪宅开发实践 项目概况 万科城案例 第五园案例 相关启示 万科城案例 项目概况 项目位置 项目技术指标 项目产品类型 项目选址 项目选址的核心思路首先来源于万科的发展战略。在万科四季花城之后，万科就一直致力于类似城市边缘片区，低层高密度住宅开发的研究，并在内地开始大量复制四季花城，及四季花城的改良版与升级版。 这种战略方向与开发模式，决定了万科需要大量的土地积累。 万科城位于龙岗区坂雪岗片区。根据《深圳城市总体规划(1996-2010)》，坂雪岗将是开发型的大型产业园、大型住宅区。片区用地约15平方公里，人口约15万。坂雪岗片区不但拥有华为、富士康等世界级大型高新技术企业，而且吸引了大量的上下游企业落户。目前坂雪岗拥有400多家企业，汇聚了五大洲近30个国家的投资者。 同时，也为坂雪岗赢得了深圳“北硅谷”的美称。城市高新产业的集结，形成一种解决城市就业的基本功能，与坂雪岗高尚片区的城市群居家相互呼应。  随着“大深圳”版图的出台及交通路网的逐渐畅通，道路、地铁、轻轨三位一体的便捷交通使一切生活方式、一切选择成为可能。政府规划与建设的“七横十三纵”，地铁1、2、3、4、11号5条线路，将全面通达城区内外，一个“大深圳”翘首可待。 片区前景 先机把握 万科版图 项目定位 项目分析 项目定位 在万科四季花城时代，万科集团董事长王石就鲜明主张“面向新经济，关注普通人”。这些年来，万科在房地产高端产品路线上一路凯歌。一方面，万科将业主服务进一步延伸；另一方面，万科广泛采用世界先进的集约化、区域化开发模式，降低规模成本，提高规模效益。 四季花城·万科城·第五园一平方公里的万科版图的成功运营让很多普通人拥有城市高品质社区。 客户定位 产品定位 形象定位 项目的规划设计特点 1、“慎独”的哲学思维，做开放式社区，走城市化的路线 万科城项目在规划时，首先把自己当作片区的有机组成部分，在考虑业主居住安全性小区组团需要封闭式管理的情况下，又兼顾小区与片区共同成长的必要性，要让片区、社会的情绪、发展能够在小区得到反映，小区的情绪能够向片区扩散，整个小区则呈现开放式。 按道理来说政府规划要求并没有要求万科必须规划万科城为开放式的小区规划，但万科并没有使用这项目权力，而是以“慎独”的哲学思维去规划，预留出了小区与片区的开放式接触空间、顾全大局的同时为自己的产品创造了可持续发展、与片区共成长的未来。 如果说6年前的万科四季花城走的是“郊居化”路线，那么，今天的万科城，从规划开始，就旗帜鲜明地主张“城市化”。万科城“城市化”最鲜明特点就是突破了项目本身的纯居住功能。比如，开放的市政广场、开放的湖、开放的30000平方米商业街区，既保持了社区居民与周边城区的距离，又让外界融入到万科城这个大型社区。 开放式的规划，还能够使城区的基础设施和各项服务配套与住区互相呼应，外部对内渗透、内部对外开放，形成与城区的共存共荣。这种部分之间及部分与整体的融合，真正体现了城市的有机统一性。 在控制规模的前提下，开放式规划思路下建设的小区既可“纯居”，也可混合布局。它适用于各种类型的城市建成区及新城建设，对于城市边缘和郊区住区，也具有参考价值。 2、“亲地建筑”、田园牧歌式的“三低”生活 万科城相对四季花城的最大转变，是它的密度仅为1.1 。万科城作为万科“亲地建筑”的代表作，从规划开始将“亲地性”演绎到每个角落。近40万平方米三山两涧，天然坡地，自然原生。没有推平坡地，没有填平沟涧，坡、岭、丘、涧、生长多年的老树，都被尽可能地保留下来。 1.1的容积率意味着在每平方米的土地上只建有1.1平方米的建筑，这在土地资源日益缺乏的都市简直就是一种奢侈。联排、合院别墅、坡地情景洋房、退台花园洋房、透天小高层以及前庭后院、阶梯露台、阳光车库、入户花园、创意地下空间……所有的“亲地空间”让人真正成为土地的主人。 在“亲地空间”里，万科城主张的是一种田园牧歌式的“三低”生活：低房价、低容积率、低密度。 3、配套设施先行 万科城·风情步行街分为三个主题区域： 10000平方米的国际美食坊，荟萃世界各大美食品牌，融合全体验式中西美食文化； 20000平方米时尚购物中心，通过“街、铺、景”等多角度多方面的建筑景观，吸取西班牙特色和地中海风情，营造出充满个性、体验、情趣的商业氛围； 12000余平方米的娱乐休闲广场，则是万科城独有的文化广场，对整个商业街来说是一个消费者逗留的场所。中国银行、丹桂轩、华润万家、肯德基、KOSMO、舞鹤等商家已与万科签署合作协议。 教育配套与会所配套。 2个幼儿园，1个九年制学校、3000㎡会所。 建筑设计 打造深圳亲地建筑——低层高密度的开发